本報(bào)訊 中國社會(huì)科學(xué)院23日發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書稱，盡管當(dāng)前房價(jià)下降預(yù)期強(qiáng)烈，但是中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是中國房價(jià)泡沫累積有限。預(yù)計(jì)房價(jià)上半年總體下行，下半年房市有望回暖。
　　藍(lán)皮書說，從2008年下半年起，全國的房地產(chǎn)市場銷量大幅減少，房價(jià)漲幅趨緩，進(jìn)入下行通道，不僅是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢影響與調(diào)控政策作用的結(jié)果，更是房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律使然。
　　2007年房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮的背后亦隱藏著危機(jī)，表明房地產(chǎn)調(diào)整或?qū)�為時(shí)不遠(yuǎn)，高房價(jià)下行不可避免。但由于我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本變化，2009年房價(jià)總體將處于高位，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)收入比和租售比仍將高于國際水平。
　　藍(lán)皮書認(rèn)為，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅下調(diào)的可能性不大。
　　這主要是因?yàn)槲覈�房價(jià)泡沫累積有限。特別是在房價(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房價(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后，首先是量減價(jià)升，之后是量價(jià)齊降，之后會(huì)出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時(shí)間。
　　我國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個(gè)年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵(lì)購房消費(fèi)的政策刺激下，市場需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房價(jià)前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
　　藍(lán)皮書同時(shí)預(yù)測，下半年我國房市有望回暖。它表示，2008年全國房地產(chǎn)市場不景氣明顯，年末和2009年初房價(jià)下行已成定局。而房地產(chǎn)市場是否能在年內(nèi)企穩(wěn)回升還存在著較大不確定性。一方面受房地產(chǎn)市場自身規(guī)律的作用，房價(jià)有繼續(xù)下探的空間，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要作用，政府調(diào)控政策力度加大，本年度后期房地產(chǎn)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。

　　房價(jià):北京、深圳可能下降 上海下滑空間小

　　23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，北京、深圳的房價(jià)還有下降空間，上海從短期來看下滑的空間極小。
　　對(duì)于北京市場，藍(lán)皮書認(rèn)為：商品住宅全年均價(jià)下降，但部分項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)上漲。受銷售不景氣、信心恢復(fù)困難、大規(guī)模保障性住房價(jià)格偏低的影響，2009年北京市整體房價(jià)仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房價(jià)將呈現(xiàn)差異化變動(dòng)。特別是低價(jià)位市場，由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數(shù)都將增長，覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)對(duì)于低端價(jià)位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大，低端產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步下行。

    數(shù)據(jù)顯示：標(biāo)桿上市房企庫存壓力仍然巨大

　　中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，華潤、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量，成交激增，但庫存壓力仍相當(dāng)巨大。
　　中原統(tǒng)計(jì)顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標(biāo)桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達(dá)80%，高于市場平均水平。其中，華潤，招商，中海，綠城成交量增幅最高，分別達(dá)到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標(biāo)桿房企加緊出貨，形成供應(yīng)大增的局面，3個(gè)新項(xiàng)目上市，24個(gè)項(xiàng)目有新增預(yù)售證，新增供應(yīng)量逾百萬平方米。

    下一步房價(jià)漲還是跌？各方爭論激烈

　　房地產(chǎn)業(yè)既是拉動(dòng)中國走出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費(fèi)能力影響擴(kuò)大內(nèi)需的“禍?zhǔn)住敝�一。大家最關(guān)注的一點(diǎn)，就是未來房價(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌。但是很遺憾，目前市場上唱多和唱空的論調(diào)都不缺乏，而且嗓門也差不多的大。