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| 中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)“火”了北部灣樓市 |
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| 2009-12-29 作者:本報(bào)記者 凌關(guān)勝 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) |
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中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)建成伴隨的零關(guān)稅、貿(mào)易伙伴之間相互的最惠國(guó)待遇，將助推面向東盟橋頭堡的廣西北部灣地區(qū)商貿(mào)、物流和加工業(yè)的大發(fā)展，也將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求。借此東風(fēng)，北部灣樓市率先起跑。
據(jù)廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２００９年前三季度廣西房地產(chǎn)投資５１９．７５億元，同比增長(zhǎng)２５％。前三季度商品房銷售面積１５２０．６８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３０．６％，商品房銷售額４８７．３億元，增長(zhǎng)４４．１％。
其中，北部灣核心城市南寧２００９年１－１０月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１７１．１９億元，同比增長(zhǎng)７．９％；商品房銷售面積５４２．９６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)４８．８６％。２月份市區(qū)商品住宅均價(jià)為３９７５元／平方米，到１０月份已升至４５５３元／平方米，呈現(xiàn)急速拉升走高之勢(shì)。
另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，２００９年全國(guó)城市住宅用地溢價(jià)水平排行榜中，南寧以１７４％的溢價(jià)水平高居榜首�！�
廣西榮和地產(chǎn)公司副總裁周鷹介紹，自今年下半年開(kāi)始，南寧市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長(zhǎng)。他分析說(shuō)，造成這種現(xiàn)象的原因，是人們對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期普遍看好。中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)建成以及中國(guó)－東盟博覽會(huì)永久落戶南寧，將帶來(lái)投資、貿(mào)易、物流量的增長(zhǎng)，作為廣西面向東盟的橋頭堡和北部灣首要城市的南寧無(wú)疑將成為物流貿(mào)易的中轉(zhuǎn)站和投資洼地，外來(lái)投資者的涌入將拉動(dòng)南寧樓市的發(fā)展。
關(guān)注南寧樓市的人注意到，今年１１月中旬，南寧市中心一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，超過(guò)７０％的購(gòu)房者是外地客；近日，中國(guó)－東盟商務(wù)區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，外地購(gòu)房者竟超過(guò)了八成。據(jù)悉，南寧另一著名商業(yè)項(xiàng)目，目前尚在設(shè)計(jì)階段，就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商的外地老鄉(xiāng)“瓜分”殆盡。周鷹說(shuō)，這反映出外地投資者對(duì)北部灣樓市發(fā)展的預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，南寧的房地產(chǎn)將不再是區(qū)域市場(chǎng)，“搖身一變”成為國(guó)際性的區(qū)域市場(chǎng)；中國(guó)－東盟博覽會(huì)給南寧帶來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的升級(jí)、換代、提速，助推房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，南寧的房地產(chǎn)過(guò)去時(shí)與現(xiàn)在時(shí)、將來(lái)時(shí)將不可同日而語(yǔ)。據(jù)預(yù)測(cè)，自貿(mào)區(qū)建成后，南寧的外來(lái)客商、投資商等，每年將會(huì)以超過(guò)１０％的速度增長(zhǎng)。
記者在南寧東盟商務(wù)區(qū)看到，連片的高端寫(xiě)字樓拔地而起。業(yè)內(nèi)人士稱，一些著名的集團(tuán)公司將有分支機(jī)構(gòu)落戶南寧，作為面向東盟市場(chǎng)的基地，這些都必然拉動(dòng)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求�！�
“我們看上的是緊靠東盟這個(gè)特殊的升值空間！”來(lái)自浙江溫州的商人常懷玉，在南寧已經(jīng)“掃”了十幾套房，８０％在位于鳳嶺的東盟商務(wù)區(qū)。
“我是來(lái)做東盟外貿(mào)生意的，在老家，做生意非常難，而南寧乃至整個(gè)北部灣地區(qū)卻到處都是機(jī)會(huì)。我準(zhǔn)備把公司遷到南寧來(lái)，房產(chǎn)投資只是順帶‘掃’的，炒房肯定不是我的主業(yè)�！背延裾f(shuō)，他的老鄉(xiāng)們都過(guò)來(lái)了，散落在北部灣南寧、欽州、北海和防城港各市。
常懷玉說(shuō)，自貿(mào)區(qū)建成后中國(guó)與東盟雙方約有７０００種產(chǎn)品將享受零關(guān)稅待遇，實(shí)現(xiàn)貨物貿(mào)易自由化。而廣西，無(wú)論是海路還是陸路，都可以通往東南亞。貿(mào)易的紅火，將給服務(wù)業(yè)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。
來(lái)自福建的炒房客馬先生認(rèn)為，一兩年后，南寧總體房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)是正常的事，像中國(guó)－東盟商務(wù)區(qū)這樣的熱點(diǎn)地段，升值空間巨大。不僅在南寧，馬先生還在北海、欽州、防城港等北部灣城市也買了房產(chǎn)。不久前，馬先生攜夫人就到防城港買了３套臨海的房子，“是剛下高速的一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)３０００多元，離市中心的車距才１５分鐘左右。”之所以買那里，他認(rèn)為防城港同為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重要城市，未來(lái)投資回報(bào)率很高。
“中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)是廣西北部灣地區(qū)的大環(huán)境，這一環(huán)境對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是長(zhǎng)期利好政策�！蹦蠈幨蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易科科長(zhǎng)黃鵬說(shuō)。
黃鵬認(rèn)為，中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)將進(jìn)一步帶動(dòng)北部灣地區(qū)商貿(mào)物流的不斷發(fā)展壯大，尤其是東南、西南、中南及珠江流域的商貿(mào)物流往來(lái)給房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)多元化提供了更高的、更自由的貿(mào)易平臺(tái)。
作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的橋頭堡城市，中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的大環(huán)境將吸引更多有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。包括廣東、福建等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)大企業(yè)，也會(huì)利用中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)更多利好的政策，在土地、房產(chǎn)投資方面進(jìn)行全盤(pán)謀劃。 |
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