房地產(chǎn)還在狂漲,國(guó)務(wù)院心急如焚。上周公布的數(shù)字:3月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.7%,是5年來(lái)同月的最大漲幅。前2個(gè)月,房?jī)r(jià)漲勢(shì)停了2個(gè)月,后來(lái)看看上邊也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的措施,加之憋了兩個(gè)月的買(mǎi)方需求突然噴發(fā)出來(lái),北京、上海、深圳房地產(chǎn)又漲聲四起。北京的一個(gè)樓盤(pán),一天之內(nèi)每平方米漲了4000元,引起買(mǎi)家1000多人的強(qiáng)烈譴責(zé);上海也在漲:2010年3月二手房為1.98萬(wàn)元/㎡,同比上漲48%;2010年4月11日,二手房為2.08萬(wàn)元/㎡。新房更是熱上加熱。 房地產(chǎn)價(jià)格高使城市居民一房戶(hù)、小房戶(hù)如坐針氈。每一千元、兩千元的上漲,都意味著全家三口人幾年辛勤勞動(dòng)的付諸東流。房地產(chǎn)市場(chǎng)牽連著城鄉(xiāng)十三億人民的心,因?yàn)楹芏噢r(nóng)村、小城市家庭的孩子都要在城里讀書(shū),以后要留城結(jié)婚。 看來(lái)新一輪重拳出擊,調(diào)控房地產(chǎn)的政策要開(kāi)始了。是否會(huì)征收“物業(yè)稅”及類(lèi)似的“保有環(huán)節(jié)稅”,是這輪調(diào)控之關(guān)鍵。(估計(jì)在一到三年內(nèi)還難以開(kāi)征此稅) 從銀行的差別化住房供貸看,會(huì)起到一定作用,但作用大到什么程度還要看一看;因?yàn)橹灰巴恋刎?cái)政”及過(guò)于寬松的貨幣政策不完全改變,中國(guó)式的房地產(chǎn)不斷大漲問(wèn)題是不會(huì)根本得到解決的。 其實(shí),這種瘋狂的、非理性的房地產(chǎn)上漲,怎么也調(diào)控不住的情況,不少?lài)?guó)家和地區(qū)都發(fā)生過(guò),請(qǐng)看日本: 1985年,廣場(chǎng)協(xié)議后,美英法逼德日貨幣升值;日元必須升值50%以上(當(dāng)時(shí)為$1∶350日元),日元升值10年,達(dá)($1∶80日元)。這對(duì)日本出口打擊巨大;日本采取極寬松貨幣政策,企圖刺激國(guó)內(nèi)投資與消費(fèi)。利率從5%降到2.5%,結(jié)果日本股市、房市大漲5年;日經(jīng)指數(shù)從1986年16400點(diǎn)到1987年10月26600點(diǎn),到1989年12月的38915點(diǎn)。房地產(chǎn)瘋狂地上漲,開(kāi)發(fā)商、中小企業(yè)又用房產(chǎn)做抵押向銀行貸款,再購(gòu)?fù)恋亻_(kāi)發(fā)房產(chǎn)。1990年?yáng)|京市地價(jià)等于全美國(guó)(990萬(wàn)平方公里)地價(jià),成為世上一大奇觀(guān)。 1989年5月,日本政府實(shí)施緊縮貨幣,調(diào)高利率為3.5%,1989年12月為4.25%,后來(lái)一直達(dá)6.5%;并加重征收房產(chǎn)交易收益差價(jià)稅;日本股市、房市完全不怕,毫無(wú)反應(yīng),繼續(xù)堅(jiān)挺。一直到美國(guó)證券公司與美國(guó)對(duì)沖基金一面買(mǎi)進(jìn)日經(jīng)指數(shù)成分股,一面拋空日經(jīng)指數(shù),最終捅破泡沫,引發(fā)日本經(jīng)濟(jì)20年暴跌、下滑。此他山之石,可以攻我國(guó)之玉。 |