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國(guó)務(wù)院17日發(fā)出的通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這一舉措一出，各路輿論和網(wǎng)民紛紛指出，這是為房地產(chǎn)真正降溫的一劑猛藥。
“又是一記重拳”
著名地產(chǎn)商潘石屹在博客中說，的確，最近出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來少有的，新國(guó)四條出臺(tái)當(dāng)天，香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新國(guó)十條對(duì)地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。但這讓我看到住宅市場(chǎng)的西伯利亞寒流來了，未來房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，我相信未來一個(gè)月時(shí)間就可以見分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來。
他說，現(xiàn)在，購(gòu)買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國(guó)的貧富差距在拉大。同時(shí)，房?jī)r(jià)的上漲加大了有房家庭和無房家庭財(cái)富的差距。高房?jī)r(jià)區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求，對(duì)抑制住宅房?jī)r(jià)有好處。
新華網(wǎng)網(wǎng)友羅瑞明指出，暫停三套以上房貸又是一記重拳。中央高層對(duì)購(gòu)買第三套住房者從嚴(yán)，抬高門檻，有利于房屋的均衡供配，嚴(yán)厲控制炒房囤房的行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，是調(diào)控房?jī)r(jià)打出的又一重拳，抓住了根本，抓住了要害，人們充滿著期待。
“房?jī)r(jià)5年將下降超50%”
搜狐博主陳真誠(chéng)認(rèn)為，該政策可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)5年將下降超50%。他說，在中央政府的系列調(diào)控政策作用下，如不出意外，一度瘋狂上漲、目前已經(jīng)高高在上的房?jī)r(jià)必將回調(diào)下降，房地產(chǎn)將重回調(diào)整通道。基于目前的實(shí)際房地產(chǎn)形勢(shì)而言，此輪房地產(chǎn)回調(diào)周期或有5年左右，甚至?xí)懈L(zhǎng)，而不少地區(qū)的房?jī)r(jià)，一般會(huì)下降30%左右，甚至有些地區(qū)有些樓盤的房?jī)r(jià)可能會(huì)回調(diào)下降50%甚至更多。
盡管如此，自2005年以來，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速大幅度上漲，其中尤其又以2007年、2009年為甚，每年房?jī)r(jià)上漲的幅度之大眾所周知，僅2009年一年，諸多城市的房?jī)r(jià)就上漲了50%以上。
陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，綜合考慮房?jī)r(jià)每年的合理漲幅后，相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房?jī)r(jià)而言，2005年以來的房?jī)r(jià)中非正常上漲部分，遠(yuǎn)超過現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)中的50%，在目前的房?jī)r(jià)中合理回調(diào)的空間很大。因此說，即便房?jī)r(jià)從目前價(jià)位上下跌50%，也屬于正常回調(diào)，而不會(huì)是所謂的“崩盤”。
“樓市進(jìn)入票證時(shí)代”
新浪博主陳寶存認(rèn)為，三套房停貸意味著樓市進(jìn)入票證時(shí)代。
他指出，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。種種違背市場(chǎng)規(guī)律的政策，顯示我們的樓市又重回了票證時(shí)代。我們知道，票證時(shí)代是嚴(yán)重緊缺時(shí)代的產(chǎn)物。
他說，一方面加大市場(chǎng)土地供應(yīng)，一方面在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)上設(shè)置重重障礙，加大開發(fā)企業(yè)投資的難度，這種互相牽制的政策不知道出自誰之手？有網(wǎng)民分析實(shí)際這是在給央企國(guó)企讓路，更大的國(guó)進(jìn)民退在房地產(chǎn)行業(yè)即將上演。
他說，不希望重現(xiàn)2008年樓市與經(jīng)濟(jì)的整體蕭條，更不愿意看到2007年、2009年、2010年一季度的暴漲出現(xiàn)。但是前提是什么？是宏觀政策的完善，是疏導(dǎo)的政策而不是我們目前黔驢技窮的堵塞。
他說，多次的急剎車政策之后的啟動(dòng)才是最艱難的過程，但愿我們的樓市不會(huì)重現(xiàn)這一痛苦的過程。 |