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樓市新政策密集出臺后，此前持續(xù)高漲的房價出現(xiàn)松動跡象。但眾多地產(chǎn)中介對行情看法不一，市場進(jìn)入“混沌期”，買賣雙方的博弈白熱化。專家建議，樓市調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房價回落到合理的區(qū)間。
樓市走勢尚不明朗
短短幾天時間連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓準(zhǔn)備今年結(jié)婚的深圳白領(lǐng)吳艷看到了樓市松動的希望。吳艷上周末特意去看房，每進(jìn)一個地產(chǎn)中介公司她第一句話就問“房價跌了沒有”，但中介普遍回答沒有�！皩@個回答我有些失望，但又在情理之中，政策剛剛出臺，不會有立竿見影的效果。”吳艷說。
這兩天媒體頻頻報道中介放盤增量，看房的人減少。市場的變化使得地產(chǎn)中介表現(xiàn)十分活躍，在深圳多個新樓盤和二手房小區(qū)，很多一手房優(yōu)惠促銷的力度明顯增大。
但一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)中介商表示，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)經(jīng)理劉鴻天認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對樓市的影響不能一概而論，黃金地帶的樓盤仍十分緊俏，華強(qiáng)北的二手房并沒有出現(xiàn)大量拋售情況。“真正的投資客不會受這個政策影響，他們的自有資金足以進(jìn)行炒房的交易，貸款制約對其影響不大。而真正想置業(yè)的人也不會停止看房�！�
調(diào)控成效初顯 個盤量跌價穩(wěn)
根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后新盤成交普遍減少，幅度在三成左右，一些樓盤周末甚至沒有成交。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界分析，從個盤情況看，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對房價尚未產(chǎn)生影響，價格仍是穩(wěn)中有升，受成交結(jié)構(gòu)以及一些樓盤價格上漲的影響，二級市場成交均價出現(xiàn)大幅上漲。
中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，4月12日至14日深圳二手房成交依然比較火爆，但14日后受到政策的影響，成交量下滑四成左右，17日國務(wù)院發(fā)布關(guān)于遏制房價過快上漲的通知后，成交進(jìn)一步減少。
從中原地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)來看，4月14日之前，房屋銷售量均在100套以上，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，銷售量銳減，只在50套左右徘徊。深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，二手房主只有兩種選擇，一是迅速出手套現(xiàn)，但估計會很困難，因為買方市場處于觀望當(dāng)中，除非急需套現(xiàn)，采取大幅降價的行為。另一種是長期持有觀望，等待樓市的走勢明朗之后再作打算。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后市場上已產(chǎn)生較強(qiáng)的觀望氣氛�！罢{(diào)控政策公布后，數(shù)據(jù)的滯后性并未顯示政策對成交的影響，預(yù)計下周開始成交量應(yīng)該會有較顯著的變化。不過相信房價短期內(nèi)變化不大，買賣雙方還會有一段時間的博弈�！蓖跏澜缯f。
政策須持續(xù)發(fā)力
房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，房地產(chǎn)市場充滿了各種聲音，雖然沒有出現(xiàn)整體性降價，但是下浮的趨勢明顯。專家對此番房地產(chǎn)調(diào)控政策持肯定態(tài)度，建議政策持續(xù)發(fā)力，讓瘋漲的房價回落到合理的區(qū)間，引導(dǎo)樓市走出“混沌”。
——對癥下藥，房地產(chǎn)調(diào)控新政策重拳擊中高房價命脈。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，政府此輪調(diào)控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因。房地產(chǎn)投資模式一直是價差模式，即短期內(nèi)出售套現(xiàn)。如今的調(diào)控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。
——強(qiáng)化稅收政策的作用。一些專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，持自由資金的投資者會出現(xiàn)規(guī)避政策的可能。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，南山后海豪宅成交多，均價大漲21%，中心城區(qū)價格較高的樓盤成交增加。成交結(jié)構(gòu)的變化顯示，高端樓市有走俏的趨勢。高海燕認(rèn)為，從深圳3月份的數(shù)據(jù)來看，強(qiáng)力消費(fèi)者的消費(fèi)趨勢確實(shí)有反彈。
“如果強(qiáng)力消費(fèi)者看好長期市場的話，會不介意某一個時期的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控，政策對其影響不大。因此，要徹底整治房地產(chǎn)市場，還需要稅收政策作為配合，征收物業(yè)稅或者房屋保有稅�！备吆Ｑ嗾f。
——持續(xù)發(fā)力，房控政策須引導(dǎo)樓市重回理性。高海燕擔(dān)心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續(xù)的作用�！胺康禺a(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的1/3，銀行的業(yè)務(wù)將會出現(xiàn)萎縮，一段時間后是否會出現(xiàn)靈活性調(diào)控很難說。同時，政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力，防止調(diào)控政策重蹈房價短期調(diào)整迅速反彈的覆轍�！� |