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房產(chǎn)稅可能會(huì)擱淺
2010-07-27   作者:謝百三  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

    上海兩套不同的房產(chǎn)稅方案早已上報(bào)國(guó)務(wù)院了,但至今未見(jiàn)討論與批復(fù),筆者估計(jì)一時(shí)也實(shí)在難以出來(lái)。
    第一,上海經(jīng)過(guò)修改的房產(chǎn)稅方案實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅,完全是個(gè)新稅種,必須經(jīng)全國(guó)人大批準(zhǔn)。第二,房產(chǎn)稅影響太大,肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成致命的摧毀性打擊,有可能使中國(guó)成為第二個(gè)日本,管理層不會(huì)不慎重考慮。第三,房產(chǎn)稅實(shí)施太難:誰(shuí)來(lái)評(píng)估,怎么評(píng)估,又出現(xiàn)無(wú)數(shù)尋租與貪官。第四,每個(gè)城市都征此稅嗎?有的城市(特別是中、小城市)房子賣(mài)得并不好,房?jī)r(jià)也不高,也征此稅嗎?筆者近日去了哈爾濱,房地產(chǎn)價(jià)格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬(wàn)元/㎡);雖然也漲了不少,但與北京、上海比不算高,這種二線(xiàn)城市也征房產(chǎn)稅嗎?長(zhǎng)沙、成都雷同,也征嗎?第五,如果房市像日本這樣真的一瀉千里,七萬(wàn)多億的地方債務(wù)怎么還;靠中央撥款還嗎?各行各業(yè)一片蕭條,大學(xué)生畢業(yè)就失業(yè)(現(xiàn)在已在很多城市出現(xiàn)),怎么辦?
  不出房產(chǎn)稅,光限制貸款,樓市也會(huì)走軟。差別化房貸政策實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)大幅提高了利率,打擊力度其實(shí)也很大。過(guò)去100萬(wàn)元投入股市只能買(mǎi)100萬(wàn)元股票,但卻可以買(mǎi)300萬(wàn)元的房地產(chǎn),即前10年炒樓市,獲利的是投資投機(jī)者,撐腰的、風(fēng)險(xiǎn)大的是銀行:3∶7貸款,就是信用交易,墊頭交易。現(xiàn)在對(duì)第二套改成5∶5貸款,第三套不貸了,等于銀行釜底抽薪。長(zhǎng)期堅(jiān)持下去,樓市也會(huì)走軟。畢竟一下子拿得出幾百萬(wàn)元,全額付款買(mǎi)房的人不多。很多人是貸款買(mǎi)了房等漲的,不太漲了,一個(gè)月拿出幾千元按揭,久而久之,就會(huì)怕了。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬(wàn)一發(fā)生的話(huà),人們會(huì)不知所措的。
  到各地調(diào)研發(fā)現(xiàn),很多地方老百姓、房產(chǎn)商對(duì)本輪調(diào)控依然不怕,熟視無(wú)睹,仍在搶房。倒是一些單位怕了,不敢去買(mǎi)土地,急急忙忙把手中的存房讓單位職工競(jìng)買(mǎi)。此外,各二線(xiàn)城市政府及銀行并不太理會(huì)國(guó)務(wù)院的“國(guó)十條”,因?yàn)槭切姓ㄒ?guī),也沒(méi)講死,并不規(guī)定全國(guó)大中小城市、縣、鎮(zhèn)都不能貸款買(mǎi)第三套房。因此,一些地方完全不怕,新房仍然一搶而空。與北京、上海、深圳沒(méi)有成交量的慘景形成了鮮明對(duì)照?傊,房地產(chǎn)市場(chǎng),還要密切關(guān)注。

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