在主流開發(fā)商降價(jià)的作用下,樓市成交量告別寒冬,開始回暖。8月2日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲。10個(gè)重點(diǎn)城市中,6個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,其中北京漲幅最大,達(dá)110.17%。另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套,環(huán)比上漲了16.7%,除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套,環(huán)比上漲了39.2%;與此同時(shí),價(jià)格則出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào),7月成交均價(jià)21140元/平方米,環(huán)比下跌5.2%。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大,商品房?jī)r(jià)格有望明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年,新增供應(yīng)將加速入市,在短期供大于求的情況下,住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%。
以價(jià)換量 重點(diǎn)城市成交量回暖
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲,其中哈爾濱漲幅最大,環(huán)比上漲166.85%。在被監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市中,北京漲幅最大,達(dá)110.17%;而成都、武漢等城市本周成交量跌幅較為明顯。 需要指出的是,北京市住宅成交量不僅僅是上周回暖,從整個(gè)7月份來(lái)看同樣呈反彈之勢(shì)。 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),北京7月份現(xiàn)房住宅成交776套,環(huán)比出現(xiàn)了7.8%的上漲,而商品房住宅除去政策房總成交為4811套,環(huán)比上漲幅度達(dá)到33%。 “部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷,是量升價(jià)跌的主要原因!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者分析說(shuō)。 記者也注意到,以北京萬(wàn)科的房山半島家園項(xiàng)目為例,預(yù)售854套房源,因低價(jià)吸引了大量購(gòu)房者,從7月25日預(yù)售至8月2日,已經(jīng)簽約669套,銷售均價(jià)僅為13643元/平方米,相比之前的區(qū)域均價(jià)有明顯下調(diào)。同樣,保利茉莉公館等項(xiàng)目低價(jià)開盤,也在短期內(nèi)完成了70-80%的銷售量。
7月均價(jià)21140元/平方米 下滑5.2%
顯然,降價(jià)成了本輪成交量回暖的主要“推手”。 據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),7月份北京成交均價(jià)21140元/平方米,環(huán)比下跌5.2%。張大偉指出,由于當(dāng)前商品房庫(kù)存已達(dá)9萬(wàn)多套,8月份房?jī)r(jià)有望明顯下調(diào)。 北京中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)表明,雖然7月份北京住宅的成交量為新政實(shí)施3個(gè)多月來(lái)的最高值,但是價(jià)格下調(diào)明顯開始加速。 據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),7月份北京市二手住宅成交均價(jià)為17852元/平米,環(huán)比6月份成交均價(jià)也下降了2.2%。 而那些沒有主動(dòng)降價(jià)的項(xiàng)目成交量依然低迷。例如,本月北京朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)了9個(gè)項(xiàng)目,但是除了廣營(yíng)及小紅門的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分別簽約150套及99套,其他7個(gè)項(xiàng)目?jī)H簽約48套,部分項(xiàng)目更是零成交!俺(yáng)區(qū)的總簽約率僅為12%,297套的成交量甚至不如長(zhǎng)陽(yáng)半島一個(gè)項(xiàng)目的一半。”張大偉說(shuō)。 值得關(guān)注的是,7月份,北京商品房庫(kù)存量明顯開始增加,而眼下比新政實(shí)施前增加了6366套,達(dá)到93806套,庫(kù)存增加幅度達(dá)到了7.3%。 為此,北京中原地產(chǎn)分析預(yù)測(cè),隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大,商品房?jī)r(jià)格有望明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年,新增供應(yīng)將加速入市,在短期供大于求的情況下,住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%,市場(chǎng)成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚(yáng)。
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