北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,上周本市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈
,環(huán)比上升27%,出現(xiàn)了8月以來的第一個成交量回升。來自上海、杭州、深圳等地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,住宅成交均出現(xiàn)了不同程度的回暖。世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)機構(gòu)對此分析,成交量的反彈說明樓市還是被人看好,但鑒于多數(shù)城市價格并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性松動,成交量反彈或?qū)⒉粌H不會持續(xù)太久,反而面臨“二次觸底”。而只有成交量二次觸底回升后,樓市成交價才會真正觸底。
京滬深杭樓市成交量近期回暖
上周末,杭州樓市8個樓盤同開,當(dāng)天平均認(rèn)購率接近80%的反常讓業(yè)內(nèi)人士為之興奮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示,北京、上海和深圳等成交量一直在萎縮的城市,樓市成交量也出現(xiàn)反彈。 繼8月第一周環(huán)比下降25%、第二周環(huán)比下降40%之后,北京上周本市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈
,環(huán)比上升27%,出現(xiàn)了8月以來的第一個成交量回升,新建商品住宅預(yù)售達991套。來自上海的數(shù)據(jù)顯示,雖然房價并沒有降下來,但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實,8月9日-8月15日,上海新房成交面積達17.2萬平方米,環(huán)比前一周上漲26%。 “價量齊升”已成深圳樓市近日的熱點詞,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月16日至8月22日,深圳樓市持續(xù)回暖,一手房市場共成交843套,環(huán)比大增72.4%;成交均價為21368元/平方米,與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,環(huán)比上漲18.6%;二手房市場上周共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長,環(huán)比增幅較大。
成交反彈能否持續(xù)尚需靜觀
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,京滬深杭等城市出現(xiàn)的成交量反彈現(xiàn)象,說明在開發(fā)商低價開盤等促銷手段下,購房人信心有所回升,但鑒于成交價格尚未真正松動,這種反彈的態(tài)勢可能不會長久。 世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“通過對2007年"9·27"新政后市場狀況的分析,多數(shù)城市表現(xiàn)出如下特征:價格堅挺——量首次觸底回升——價格下跌——量二次觸底回升——價格觸底。”住宅成交量經(jīng)歷“兩次觸底”過程,樓市成交價也在經(jīng)歷了兩次觸底后才真正降到位。也正是如此,世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,近日京滬深杭等樓市的成交回暖,或許僅僅意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控“首次觸底”完成,鑒于價格尚未真正松動,這種反彈的態(tài)勢可能不會長久。 “嚴(yán)控房貸造成的一個直接后果是,樓市上本來泛濫的資金被抽走了,失去了信貸支持,再加上北京"限購令"的執(zhí)行,樓市成交量沒有真正反彈的支撐點!彼募臼兰业葮潜P銷售負(fù)責(zé)人表示。
不排除樓市成交量“二次觸底”
中原地產(chǎn)李文杰、四季世家銷售負(fù)責(zé)人李彥榮、鏈家地產(chǎn)林倩等人認(rèn)為,不排除未來成交量二次觸底:首先,盡管房貸開始嚴(yán)控,但通脹的壓力下,還有大量資金在樓市找機會“變現(xiàn)”,近日樓市成交回暖除了剛性需求外,和這筆資金也分不開;其次,盡管有關(guān)主管部門表示,下半年可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的新調(diào)控手段,但從目前堅挺的房價來看,政策導(dǎo)向仍然不會放松。最后,北京、杭州等地都面臨下半年新增供應(yīng)放大的壓力。以北京為例,進入8月以來,由于可售期房的大量入市,新建商品房住宅存量持續(xù)走高,目前接近10萬套,達到了今年的最高紀(jì)錄,再加上年關(guān)臨近,開發(fā)商在資金、競爭等壓力下,不排除成交價格真正觸底。
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