置業(yè)提醒:學(xué)區(qū)房置業(yè)謹(jǐn)防三誤區(qū)
2010-09-06   作者:  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
 

    近期樓市依然延續(xù)之前的調(diào)控,市場(chǎng)冷淡,最近隨著開學(xué)的臨近,學(xué)區(qū)房成了很多人期望率先出現(xiàn)反彈的小市場(chǎng),很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始宣傳學(xué)區(qū)房升溫。但是,北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,學(xué)區(qū)房可能在最近存在人為的炒作,在實(shí)際的學(xué)區(qū)房購(gòu)房過(guò)程中,更需要注意三大誤區(qū)。

  一、有學(xué)校上就是學(xué)區(qū)房

  學(xué)區(qū)房就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn),而在最近學(xué)區(qū)房概念明顯已經(jīng)泛濫。以北京為例,能夠稱為學(xué)區(qū)房的僅10所左右重點(diǎn)中小學(xué)附近小區(qū)住房,而主要學(xué)區(qū)房小區(qū)有:中關(guān)村一小學(xué)區(qū)房(東南小區(qū)),中關(guān)村二小學(xué)區(qū)房(科源、華清嘉園、東升園、水清木華園),中關(guān)村三小學(xué)區(qū)房(科育小區(qū)、海淀黃莊小區(qū)),人民大學(xué)附小學(xué)區(qū)房(遠(yuǎn)大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園)等。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在北京各大網(wǎng)站上,掛名學(xué)區(qū)房的房源比例高達(dá)5%-10%,在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能,實(shí)際隨著近年來(lái)入學(xué)人數(shù)的不斷減少,學(xué)校之間的教育資源相對(duì)更加均衡。一般購(gòu)房者不應(yīng)該局限于所謂的學(xué)區(qū)房。

    二、學(xué)區(qū)房最大誤區(qū):9月學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火

  學(xué)區(qū)房因?yàn)閽煦^房地產(chǎn)市場(chǎng),而在最近幾年的樓市火爆中,也成為一些房產(chǎn)商宣傳的一大利好,很多人認(rèn)為9月因?yàn)樾律_學(xué),所以學(xué)區(qū)房肯定最火,這其實(shí)是最大的誤區(qū)。
  首先學(xué)區(qū)房的要求,必須是北京戶籍,而且一般最少在學(xué)區(qū)內(nèi)3年,很多甚至是6年,這就使得要想子女能夠上到好的學(xué)校,必須提前最少3年購(gòu)房,不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者集中在上學(xué)的9月份購(gòu)房的現(xiàn)象。另外,這些學(xué)區(qū)房大部分是二手房,很多人考慮出售會(huì)選擇在子女畢業(yè)以后,也就是6-7月份。9月份并不是一年中學(xué)區(qū)房供應(yīng)及需求最火的時(shí)機(jī),也不是購(gòu)房最理想的時(shí)間,即使有購(gòu)買學(xué)區(qū)房需求的也最好在每年的6-7月份。這一段學(xué)區(qū)房的供應(yīng)相對(duì)比較多,價(jià)格也比較合適。

  三、學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不降價(jià)

  很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源,就算其他房產(chǎn)降價(jià),學(xué)區(qū)房也不。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。首先,僅因?yàn)橐粋(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其他房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬(wàn)以上,這已經(jīng)屬熱炒。其次,學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化,而且購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更大,因?yàn)橐话阗?gòu)買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點(diǎn)小學(xué),這部分房源大部分房齡比較老,且需要全款。

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