樓市調(diào)控新政讓傳統(tǒng)樓市消費(fèi)旺季“金九銀十”出現(xiàn)變局,也改變了不少購(gòu)房者的原定計(jì)劃。日前多位讀者向本報(bào)反映,9月初還擁有房?jī)r(jià)控制權(quán)的二手房屋中介突然變得熱情起來(lái),房屋價(jià)格一降再降;而銀行卻將房貸閘門(mén)越擰越緊,以“陰陽(yáng)合同”做低購(gòu)房稅、首付和利率優(yōu)惠任選其一等優(yōu)惠潛規(guī)則幾乎絕跡。
“半個(gè)月前我在北三環(huán)看上了一套二手房,開(kāi)始時(shí)中介報(bào)價(jià)200萬(wàn)元,而且沒(méi)有砍價(jià)的余地,我想等等再說(shuō)。沒(méi)想到國(guó)慶期間,中介突然給我打電話說(shuō)房?jī)r(jià)降到了195萬(wàn)元。過(guò)了兩三天,中介又把價(jià)格降到了190萬(wàn)元。十天內(nèi)降了10萬(wàn)元,我覺(jué)得差不多可以出手了,可沒(méi)想到在房貸上卡了殼�！弊x者李女士對(duì)記者表示。
由于李女士名下已有一套房產(chǎn),因此這套北三環(huán)的房子應(yīng)該算是她的第二套房產(chǎn)。節(jié)前兩周,某股份制銀行個(gè)貸部業(yè)務(wù)員曾向李女士表示,她如果來(lái)該行貸款,可以在首付和利率中任選一項(xiàng)優(yōu)惠,要么交四成首付,貸款利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍;要么交五成首付,可享受基準(zhǔn)利率。“我想了想,還是貸款利率重要些。房?jī)r(jià)降了之后,我就跟銀行說(shuō)想選擇利率優(yōu)惠,但銀行卻說(shuō)首付和貸款利率的優(yōu)惠都沒(méi)有了�！崩钆咳缡钦f(shuō),“銀行現(xiàn)在提出只能幫我返點(diǎn),貸款80萬(wàn)元返5000元現(xiàn)金�！�
一邊是房屋中介態(tài)度突然變殷勤,一邊是銀行“果斷”取消長(zhǎng)期存在的優(yōu)惠潛規(guī)則,李女士表示“只能繼續(xù)觀望”。
購(gòu)房者劉先生也碰到了類似的問(wèn)題。他看上了一套價(jià)值260萬(wàn)元的二手房,因?yàn)榉勘緵](méi)滿5年,他要購(gòu)買(mǎi)就得補(bǔ)交將近20萬(wàn)元的購(gòu)房稅�！爱�(dāng)時(shí)銀行跟我說(shuō),他們可以把房?jī)r(jià)做低,大概只需要我交5萬(wàn)元稅款,也就是'陰陽(yáng)合同’。但新政一下來(lái),銀行也不敢這樣做了。”劉先生表示。
據(jù)記者了解,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多二套房貸客戶打起了“退堂鼓”。我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉對(duì)記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控新政確實(shí)對(duì)中介業(yè)務(wù)造成了一定影響。不少中介頻繁聯(lián)系有明確購(gòu)房意向的買(mǎi)家,希望保住單子。但銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度隨著調(diào)控政策的再一次落實(shí)而堅(jiān)決。某銀行地產(chǎn)部人士表示,“此次調(diào)控力度空前,估計(jì)不會(huì)有銀行敢在這一敏感時(shí)期'頂風(fēng)作案’”。
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“現(xiàn)在的二手房一般只能評(píng)估到市場(chǎng)售價(jià)的八至九成,還得是房齡比較新的,老房子更低�！北本┲性�(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬,以一套2005年100萬(wàn)元的二手房為例,根據(jù)節(jié)前銀監(jiān)會(huì)等幾部委的政策,購(gòu)房者如果是首次購(gòu)房的話,可以申請(qǐng)到七成的貸款,即首付需要30萬(wàn)元即可,但在實(shí)際操作的過(guò)程中,銀行所委托的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)的最高評(píng)估只到90萬(wàn)元,最終的貸款是按照90萬(wàn)元的七成即63萬(wàn)元放款,購(gòu)房者需準(zhǔn)備37萬(wàn)元的首付,接近四成�！斑@還是二手房中房齡非常短的,對(duì)于大部分房源來(lái)說(shuō),能評(píng)估到實(shí)際售價(jià)的八成就不錯(cuò)了,再換算一個(gè)七成,最終到購(gòu)房者的手中也只不過(guò)是五成而已�！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂翘寡?除了二手房貸的評(píng)估價(jià)與實(shí)際售價(jià)存在差異外,目前北京大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸,購(gòu)房者如果想買(mǎi)這部分房源,只能采取全款的方式。“20年的房齡實(shí)際上就是上世紀(jì)90年代以前的房子,沒(méi)有公攤,房型普遍偏小,總價(jià)較低,選擇購(gòu)買(mǎi)這部分房源的基本上都是剛需族,這部分群體全款購(gòu)房的可能極低�！�
張?jiān)卤硎尽?BR> 在二手房貸收緊的同時(shí),根據(jù)住建部等多部委9月29日公布的新政,各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定,由于各家銀行認(rèn)定“新老政策”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不一樣,部分購(gòu)房者也面臨著被迫棄單的可能。