北京新增房貸跌出行業(yè)前五
2010-11-17   作者:  來源:21世紀經濟報道
 
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    11月16日,人民銀行北京營業(yè)管理部發(fā)布北京市金融市場運行最新情況,10月末,人民幣貸款余額28801.5億元,當月新增540.6億元,1-10月累計增加3381.2億元;余額同比增速15%,比上月提高1.2個百分點,比上年同期下降12.7個百分點。
  其中,房地產新增貸款首次跌出貸款投向前5大行業(yè),個人住房貸款增速明顯回落。表明在“9·29”樓市新政、公積金貸款利率上浮、加息、準備金率上調等一系列政策出臺后,調控效果有所顯現(xiàn)。

    房地產退出貸款前五行業(yè)

  從貸款投向上看,10月份北京中資金融機構新增人民幣貸款(不含票據(jù)融資和委托貸款)前5位的行業(yè)分別是:制造業(yè)增加165.2億元,電力、燃氣及水的生產和供應業(yè)增加90.8億元,水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)增加71.3億元,公共管理和社會組織增加60.8億元,科學研究、技術服務和地質勘探業(yè)增加57.6億元。
  這是今年年初以來房地產首次退出貸款投向主力行業(yè),前9個月北京市新增人民幣各項貸款(不含票據(jù)融資)主要投向房地產業(yè)、交通運輸、倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、制造業(yè)、租賃和商務服務業(yè)。
  個人住房貸款同比顯著回落,當月僅增加11.1億元。其中新建住房貸款減少0.8億元,同比少增12.2億元;二手住房貸款增加11.9億元,同比少增12.6億元。
  作為房地產新政最為嚴厲的城市,北京的投機性需求被有效抑制。某國有銀行北京市分行信貸部門人士認為,房地產信貸增速下滑的原因在于,一方面,商業(yè)銀行由于貸款結構調整,從今年8月份以來,對中小開發(fā)商的貸款基本停滯,令開發(fā)商的投資趨于謹慎,新盤供應減少;另一方面,商業(yè)銀行因銀根緊縮、準備金上調等因素影響,包括按揭在內的個人貸款也受限制,壓抑了部分剛性購房需求。
  “目前基于自住需求的按揭貸款首付一律3成,利率優(yōu)惠最多下浮20%,甚至不下浮。對于銀行來說,按揭貸款量雖減少,但通過門檻提高提升了貸款質量,使房地產貸款風險有所稀釋!彼硎尽

  儲蓄存款大量分流

  受季節(jié)因素影響以及銀根緊縮壓力,商業(yè)銀行存款增長動力明顯。
  10月份,北京市本外幣存款當月增加1401.5億元。10月末,北京市金融機構(含外資)本外幣各項存款余額66662.6億元,前10月累計增加9706.1億元;余額同比增速17.1%,比上月末提高3.5個百分點,比上年同期下降15.7個百分點。
  其中人民幣存款當月增加1321億元,10月末余額達到64215.2億元,余額同比增速19.2%,比上月末提高2.9個百分點,比上年同期下降13.9個百分點。
  當前通脹壓力下,儲蓄存款分流十分明顯,表現(xiàn)在儲蓄存款進一步流出,而企業(yè)存款比重加大,同時存款活期化趨勢漸強。
  10月末,人民幣企業(yè)存款余額30293.7億元,比上月末增加582.2億元,其中企業(yè)活期存款增加1674.1億元,企業(yè)定期存款減少1091.9億元。而人民幣儲蓄存款較上月減少238.4億元。其中活期儲蓄存款減少199億元,定期儲蓄存款減少39.5億元。
  某股份制銀行資金市場部人士認為,儲蓄存款大量分流主要與通脹預期以及10月份股市交易活躍有關。
  “年底企業(yè)經營活動增加,帶動企業(yè)活期存款增長明顯。在當前的利率結構、通脹預期以及投資渠道日益拓寬等因素影響下,存款定轉活大搬家是一個趨勢。此外,商業(yè)銀行在規(guī)?刂啤①J存比壓力下,勢必在企業(yè)存款營銷方面展開積極競爭!痹撊耸恐赋觥

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