“疊加利率”增大還貸壓力
2011-01-05   作者:  來(lái)源:北京青年報(bào)
 
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    去年10月20日前發(fā)放的住房商業(yè)貸款,從今年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率———
  去年10月20日首次加息前發(fā)放的“老房貸”們發(fā)現(xiàn),從昨天開(kāi)始,自己無(wú)論是住房商業(yè)貸款還是公積金貸款,都將承擔(dān)去年兩次加息后的“疊加利率”。
  也就是說(shuō),對(duì)商業(yè)貸款首套房而言,利率將由去年10月前的4.16%(7折),直接上調(diào)至目前的5.44%(85折);而二套房則由原來(lái)的4.16%(7折)直接上調(diào)到7.04%(1.1倍)。
    而一年期以上的住房公積金貸款,首套房利率則由原來(lái)的3.87%上調(diào)到4.30%,二套房利率則由原來(lái)的3.87%調(diào)整到4.73%,月供壓力相對(duì)增大。
  根據(jù)住房商業(yè)貸款相關(guān)規(guī)定,去年10月20日首次加息前已經(jīng)發(fā)放的住房商業(yè)貸款,都將在今年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率,即兩次加息后的“疊加利率”。
  “疊加利率”該怎樣理解,又怎樣計(jì)算呢?下面我們以一筆貸款期限20年、貸款金額80萬(wàn)元的住房貸款為例,按不同的貸款方式分別做個(gè)計(jì)算。

  商業(yè)住房貸款:
  首套房加息前月供為4915元,實(shí)行兩次加息的“疊加利率”后月供增加到5476元,即購(gòu)房人每月要多還561元。
  二套房加息前月供為4915元,實(shí)行兩次加息的“疊加利率”以及二套房貸利率1.1倍的新政后,月供增加到6221元,購(gòu)房人每月要多還1306元。

  一年期以上的住房公積金貸款:
  首套房加息前月供為4793元,實(shí)行兩次加息的“疊加利率”后月供增加到4975元,購(gòu)房人每月要多還182元。
  二套房加息前月供為4793元,實(shí)行兩次加息的“疊加利率”以及二套房貸利率1.1倍的新政后,月供增加到5161元,購(gòu)房人每月要多還368元。
  多位業(yè)內(nèi)人士表示,不排除今年還有繼續(xù)加息的可能,因此對(duì)今年打算買房的人而言,加息帶來(lái)的購(gòu)房成本增加,必須要考慮進(jìn)購(gòu)房成本。
  此外,加息后公積金貸款的優(yōu)越性更加凸顯:同樣是20年期限、80萬(wàn)元的一筆貸款,首套房而言,商業(yè)貸款比公積金貸款月供要多501元;二套房則要多1060元。昨天,多位購(gòu)房人表示,買房將首選公積金貸款。
  北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示,只有住房公積金繳存者才能申請(qǐng)住房公積金貸款。此外,如果曾做過(guò)住房公積金貸款,則要在上筆住房公積金貸款償還完后才能再次申請(qǐng)。
  最后,提醒已經(jīng)做了住房商業(yè)貸款或公積金貸款的朋友,要記得往自己還款的銀行卡里充進(jìn)足夠的錢(qián),以防月供增加、數(shù)額不足而無(wú)法按時(shí)還貸。

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