昨日距離春節(jié)長假剛好5天時間，按照以往9年的股市慣例，春節(jié)紅包行情就此展開。然而，誰也沒有料到的是，昨日晚間的一則公告極有可能將2011年的春節(jié)紅包行情“扼殺”，節(jié)前好不容易出現(xiàn)的反彈將再度面臨嚴峻考驗。
　　昨日，國務院常務會議研究部署進一步做好房地產調控工作，包括未來第二套房首付將提高至六成，“禁購”第三套房等八項政策措施已被確定。面對突如其來的調控政策，中原證券研究所所長袁緒亞指出，該調控對地產股、銀行股構成重大利空，A股整體趨勢難以樂觀。

    歷史：調控出爐股市多數跌

　　從歷史走勢來看，房地產政策的出爐往往能夠對次日大盤的走勢帶來不小的影響。
　　比如，去年4月份的一連串調控措施對A股市場造成了極大影響。在地產股全面下跌的背景下，A股結束2010年初的反彈，展開了一輪跌幅超過20%的中級調整。
　　去年7月至8月間，調控政策出爐的頻率趨緩，此時股市也迎來了觸底反彈的走勢。不過，到了9月份，調控力度再次加大，包括打擊閑置土地、暫停發(fā)放第三套及以上房貸等政策出爐，股市又有再次探底之勢。不過，連續(xù)的利空打擊之后，“十一”長假之后的股市反而獲得了報復性大漲。在整個10月份，市場鮮見新的房地產調控政策出臺。
　　在昨日之前，最近的一次全國性的房地產調控政策便是2010年11月3日，由住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委發(fā)出的全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成的政策。該政策出爐的第二天，A股在結束了前兩日的調整后出現(xiàn)上揚。不過，此時的上漲已經有強弩之末的意味，一周之后股市便再一次見頂。
　　以上數據表明，調控政策對A股走勢的影響呈現(xiàn)出 “前強后弱”的特征。即連續(xù)調控政策出臺的初期，市場反應強烈，利空效應明顯，股市多數下跌；而政策利空連續(xù)出爐后，其影響力也逐漸減小。

　　本次：利空效應或被放大

　　對于昨日出爐的“新國八條”，分析人士普遍表示，其力度之猛超乎想象。業(yè)內人士指出，該政策對一直以來，靠土地出讓金獲得財政收入，用以發(fā)展的地方政府來說，政策的壓力大幅增加。
　　有分析師表示，雖然此番調控沒有直接針對資本市場，但是地產股作為資本市場重要的一個板塊，其波動勢必影響股市的波動，再加上從產業(yè)的角度而言，地產上下游牽涉諸多行業(yè)，而它們的波動也將影響到大盤的走向。
　　那么，昨日地產調控新政的出爐會給大盤帶來怎么樣的影響呢？多數分析人士表示，突然出爐的房地產“新國八條”是1個半月以來的新調控政策，其力度也是以往難以比擬的，由于事發(fā)突然，其利空效應恐被放大，將沖擊大盤，而展開繼續(xù)調整。
　　不過，也有分析人士認為，從新政策來看，無非是對前期調控政策力度的加大，沒有什么新意。而且從調控的目的來看，顯然是打擊投機性購房，擠壓地產價格泡沫，而如果地產價格泡沫被擠壓后，在當前地產剛性需求依然旺盛的情況下，有利于剛性需求釋放，因此調控并不會對地產業(yè)績造成多大影響。從這個角度來說，調控對經過前期大跌的地產股來說，影響并不大，最多也是心理層面的影響吧，進而也不會對大盤造成大的沖擊。