南昌限購令:二手房納入限購范圍
2011-02-24   作者:  來源:中國新聞網(wǎng)
 
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    南昌市政府辦公廳日前以通知形式正式出臺房產(chǎn)限購令細則。據(jù)悉,限購區(qū)域已擴至南昌全市,二手房也首次被列入限購范圍。
  該通知指出,在本市市區(qū)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭,暫停在本市購房。
    交易時間的認定,以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時間為準。對違反規(guī)定購房的,不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
  通知強調(diào),嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收和信貸政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。
  通知還要求加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
  此外,各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
  該通知同時指出,將全面落實穩(wěn)定房價和住房保障抓落實的工作責任制,建立考核問責制度。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設的工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要依法依紀追究責任。

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