均價破兩萬 上海樓市回到去年初
2011-03-08   作者:  來源:上海證券報
 
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    限購政策在全國的廣泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的樓市呈現(xiàn)出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中,成交量下滑的占七成。以上海為例,上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%,銷售均價更是環(huán)比大跌14.1%,為17737元/平方米,回復(fù)到2010年年初水平。
    據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬平方米,環(huán)比前周下跌10%;商品住宅成交均價也環(huán)比下跌14%,跌破2萬元關(guān)口,僅為17737元/平方米,相當(dāng)于去年年初的房價水平。
  “成交量的持續(xù)低迷使得一些開發(fā)商不得不調(diào)整售價和營銷策略!敝袊康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄表示。3月5日,上海普陀區(qū)一樓盤推出20套總價優(yōu)惠21-30萬的婚房,該項目之前報價高達(dá)4.5-5萬元/平方米,如今報價降到4-4.5萬之后又有21-30萬元的優(yōu)惠,實際成交價在3.7-4.2萬元/平方米之間,降幅明顯。3月6日,位于浦東的中海御景熙岸開盤,均價2萬元/平方米左右。對照目前該盤周邊保利林語溪二手房2.3萬元/平方米左右的價格,該案實際上是調(diào)低了開盤價。
  有開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者,上海由于限購令、房產(chǎn)稅試點征收等政策的影響,目前新房預(yù)售網(wǎng)上登記的過程較之前拉長了約20天左右。在售樓處進(jìn)行定金合同簽約后,須由房產(chǎn)交易中心審核,經(jīng)審核確定購房者具有購房資格后,再由稅務(wù)部門認(rèn)定購房者是否屬于應(yīng)稅對象,整個購房過程被大大延長。因此,從數(shù)據(jù)上反映新政后樓市的真實交易情況也相應(yīng)滯后,這也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過半、而網(wǎng)上數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)的原因。
  此外,限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶,高價房成交量的急速下滑成為拉低均價的最重要原因,當(dāng)仁恒怡庭等高價項目的成交情況反映到樓市數(shù)據(jù)上時,樓市均價可能還會回復(fù)到2萬元/平方米左右。因此,上周17737元/平方米的上海樓市均價并不能反映出房價拐點的到來。薛建雄認(rèn)為,3月樓市推盤量將加大,要取得銷售業(yè)績就必須體現(xiàn)樓盤性價比,多數(shù)開發(fā)商可能視市場情況調(diào)整價格推盤,這意味著短期內(nèi)會有更多樓盤降價或壓低預(yù)期售價推盤。但一旦成交量出現(xiàn)回升,降幅可能會逐步縮小。

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