國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問公司DTZ戴德梁行13日最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示,今年1季度,受到嚴(yán)厲的限購(gòu)政策影響,北京的高端住宅銷售市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,房?jī)r(jià)失去過快上漲動(dòng)力。2011年第1季度,北京高端住宅的市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比下跌了6.6%。
　　研究報(bào)告顯示,今年1季度內(nèi),房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù),北京市出臺(tái)了全國(guó)范圍內(nèi)最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。受到政策制約,觀望氣氛濃厚,成交量一度低迷。隨著部分項(xiàng)目推出優(yōu)惠,成交量逐步回暖。但由于購(gòu)房需求中不合理的部分被抑制,房?jī)r(jià)將失去過快上漲的動(dòng)力,市場(chǎng)將趨于理性。
    數(shù)據(jù)顯示,今年1季度,北京高端住宅的市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比下跌了6.6%,達(dá)每平方米4.29萬(wàn)元人民幣。但位于市中心核心區(qū)位置的項(xiàng)目由于地理位置的稀缺性,依舊保持上漲勢(shì)頭。
　　DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部董事王晨13日對(duì)記者表示,預(yù)計(jì)今年2季度,由于購(gòu)房者對(duì)此次政策調(diào)控的心理預(yù)期很高,政策執(zhí)行不松動(dòng),觀望情緒不會(huì)減退,樓市房?jī)r(jià)下行壓力增大。與此同時(shí),由于近期整體市場(chǎng)房屋租金上漲明顯,政府可能出臺(tái)針對(duì)性政策整頓中介市場(chǎng),防止租金炒作,但預(yù)計(jì)對(duì)管理一貫相對(duì)完善的高端市場(chǎng)影響不大。