北京住宅現(xiàn)房庫存近3.8萬套
2011-08-26   作者:于祥明  來源:上海證券報
 
【字號

    北京市房地產交易管理網數(shù)據統(tǒng)計,8月1日至今,北京現(xiàn)房共成交619套,日均成交僅約27套,較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時,北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套,直逼38000套高位,庫存水平接近歷史最高位。
  業(yè)內人士指出,由于樓市持續(xù)調控,今年的“金九銀十”效應對于消費者的影響將達歷年來最弱,如果開發(fā)商在此期間不做出有效促銷,庫存壓力將越發(fā)突出。
  “當前,北京樓市現(xiàn)房成交量驟降,但庫存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同!辨溂业禺a首席分析師張月表示,當前現(xiàn)房庫存增加主要是因為“滯銷”,而2009年庫存增加是由于“現(xiàn)房集中入市”而導致。她認為,當前現(xiàn)房庫存積壓情況比2009年更加嚴重。
  “目前這樣的市場狀況肯定會影響一部分開發(fā)商資金回籠速度,部分開發(fā)商正期望依靠即將到來的"金九銀十",來尋找有利推盤時機!睆堅抡f。
  據鏈家地產統(tǒng)計,2011年以來,北京現(xiàn)房入市以及期轉現(xiàn)項目364個,共計房源11031套,而目前此部分房源僅成交2609套,成交率約24%。張月表示,成交率如此低下,主要原因是開發(fā)商促銷意愿不高。
  據分析,相對于期房和二手房,現(xiàn)房自身優(yōu)勢明顯,只要其價格合理應該不難找到買家,這或許是大型房企“惜售”的原因之一。相反,中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力,其現(xiàn)房出售的速度要明顯快于大型房企。
  值得一提的是,記者從北京中原地產了解到,截至8月24日,北京年內供應的純商品房住宅期房項目合計為109個(提供住宅套數(shù)為35233套),累計簽約總套數(shù)為17086套,簽約比例為48.5%,創(chuàng)歷年來新低。
  “據我們對重點城市監(jiān)測,目前一二線城市新建住宅價格已出現(xiàn)全面松動。其中,北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道!北本┲性禺a張大偉向記者坦言,今年的“金九銀十”很可能成為泡影。

  凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關新聞:
· 北京現(xiàn)房超庫存1/3 2011-07-25
· 北京市庫存住宅中現(xiàn)房超過三分之一
2011-07-25
· 北京再現(xiàn)房貸糾紛客戶訴至銀監(jiān)局 2011-03-02
· 18個月內或現(xiàn)房價轉折點 2010-04-26
· 我國農村出現(xiàn)“房奴”一族 2010-03-19
 
頻道精選:
·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]觀點擂臺:奢侈品,降稅的糾結·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點
·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號