據(jù)《東方早報)》報道,聲勢浩大的“十一”房展會,對滬上樓市的拉動力,比開發(fā)商想象的低不少。
上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健昨日坦言:“本來預計房展會期間每天能有十幾套的成交量,但實際上每天只有四五套成交量!
“2009年,我們就待在售樓處,什么都不做,就可以達到現(xiàn)在使出渾身解數(shù)才拼到的業(yè)績!绷硪晃粊碜試虚_發(fā)企業(yè)的銷售總監(jiān)如是描述當下的低迷。
對于已拉開序幕的10月樓市,上海城開集團戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞民的判斷是,“不會有什么起色”。
“10月成交量可能更差”
即便是在假日期間取得較好銷量較好的樓盤開發(fā)商,對于“銀十”也未抱太大期望。
據(jù)金地集團華東區(qū)域營銷總經(jīng)理宋家泰稱,該公司旗下的金地藝境項目,推出的120套小高層房源,已被認購100套。但宋家泰依然強調(diào),對于10月樓市的表現(xiàn)并不看好,“可能會更差”。
部分中介的觀點與宋家泰類似。
據(jù)上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹,現(xiàn)在滬上新建商品住宅的供應量和成交量和2008年同期差不多。2008年10月滬上新建商品住宅供應量約115萬平方米,成交量在54萬平方米。而今年9月連續(xù)兩個星期供應放量,每周達30幾萬平方米,但成交量僅10余萬平方米。
宋會雍稱,現(xiàn)在大部分開發(fā)商都采取不動的舉措,捂盤,等著看風向,也在等年底信貸政策松動。宋會雍判斷,眼下主流開發(fā)商的資金還可以堅持半年至一年。今年還是會持續(xù)僵持的局面。
一位開發(fā)商特預計,僵持的局面會持續(xù)到明年下半年,屆時市場會開始松動。
開發(fā)商的降價顧慮
楊健分析,上海的開發(fā)商顧慮還是比較多的,現(xiàn)在的折扣絕大多數(shù)都是9折甚至9.5折。因為很多在售樓盤不是新開盤,折扣力度太大會引起老業(yè)主的不滿。另外,郊外的樓盤都是最近幾年拿的地,樓板價比較高,所以力度也不會太大。
王亞民也稱,現(xiàn)在市場上的很多項目都是兩年前拿的地,由于成本定位,并不會給予太多折扣。
楊健預計,10月的打折力度會加強,不太會出現(xiàn)“假摔”現(xiàn)象。楊健強調(diào),相比之下,別墅項目的折扣空間更大,因為此類項目一般拿地時間較早。
王亞民則提到,定位高端的項目即使降價,和下一個層次的購房者依然少有“交集”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預計,四季度至春節(jié)期間,折扣力度會增加。9折至9.5折是主流,而8.5折的項目不會很多。
部分樓盤價格跳水
部分開發(fā)商已經(jīng)開始試水“以價換量”。
一位不愿具名的開發(fā)商透露,某松江高端項目原來單價5萬元,如今已降至3萬多元。該開發(fā)商解釋稱,一些高端的老樓盤由于維持以往的價格賣不動,為了跑量只能跳水降價。
前述不愿具名的開發(fā)商進一步說,現(xiàn)在大部分的樓盤都賣不動了,資金充裕的開發(fā)商不排除捂盤的可能性。特別是高端樓盤,現(xiàn)在開盤很難賣。主要原因并不是限購,而是因為業(yè)主的信心遭受打擊,都在等降價以后再買。
楊紅旭認為,未來大型開發(fā)企業(yè)和中小開發(fā)企業(yè)的差距會進一步拉大。大型房企今年以跑量為原則,而且號召力更強,市場剩余的需求會向大企業(yè)靠近。今年中小開發(fā)企業(yè)出售股權(quán)的動作明顯增加,未來表現(xiàn)會更明顯。