龍湖、中海、綠地等品牌企業(yè)在上海掀起的降價(jià)潮正在不斷地發(fā)酵升級(jí)，引發(fā)了北京樓市的連鎖反應(yīng)。早在7、8月就開始率先降價(jià)的通州樓市，近期驚現(xiàn)出了1.3萬元/平方米的低價(jià)盤，同時(shí)北京萬科旗下的金隅萬科城即將推出1.4萬元/平方米的新房源，相比此前下調(diào)了3000元/平方米。年底時(shí)北京將有60個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這將激發(fā)價(jià)格的進(jìn)一步下滑。
萬科降價(jià)羞答答
半個(gè)月前業(yè)內(nèi)還在熱談龍湖、中海、綠地在上海的降價(jià)潮，轉(zhuǎn)眼間這股降價(jià)風(fēng)已經(jīng)吹到了北京，而對(duì)此輪降價(jià)潮一直反應(yīng)“遲鈍”的萬科也終于繃不住了。
昨日，記者從北京萬科的一位負(fù)責(zé)人處了解到，即將推出新品的金隅萬科城部分房源的報(bào)價(jià)為1.4萬元/平方米，較之前該項(xiàng)目1.7萬元/平方米的價(jià)格下調(diào)了3000元/平方米。
記者了解到，金隅萬科城是萬科北京公司旗下位于昌平的住宅項(xiàng)目，目前三期精裝小戶型已經(jīng)售完，預(yù)計(jì)將在11月底推出三期收官之作，共三棟樓，合計(jì)600余套房源，暫定均價(jià)1.4萬元/平方米，戶型為80-110平方米兩至三居，均為精裝修交房。
這一價(jià)格較之前的1.7萬-1.8萬元/平方米的銷售均價(jià)下跌3000元/平方米左右。同時(shí)，也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時(shí)代1.7萬元/平方米的價(jià)格要低約3000元/平方米。
“我們即將推出的三期三棟樓，其中一棟樓的價(jià)格為1.4萬元/平方米，另外兩棟樓的價(jià)格還是1.7萬元/平方米。1.4萬元/平方米的這棟樓主要是由于戶型不方正、朝向多為東西向、景觀基本上沒有，而且還面對(duì)著某公司的大煙囪。”北京萬科的一位工作人員向記者表示。
盡管一再?gòu)?qiáng)調(diào)產(chǎn)品的不同和差異性，但是業(yè)內(nèi)還是把這次降價(jià)視為萬科的一個(gè)標(biāo)志性動(dòng)作。
與此同時(shí)，
10月31日，深圳萬科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，全部為約74-89平方米的兩至四居室�！叭胧袃r(jià)格將會(huì)非常吸引人，不少單元在1萬元/平方米左右，還送精裝�！鄙钲谌f科內(nèi)部人士說。深圳萬科旗下另一項(xiàng)目“萬科公園里”則推出買房送8萬家私禮金券的優(yōu)惠，該盤曾在9月底以1.6萬元/平方米入市，比同區(qū)域均價(jià)低了2000元/平方米左右。
“萬科這次并沒有采取大規(guī)模的全國(guó)性降價(jià)，或許是由于2008年金融危機(jī)時(shí)，萬科大張旗鼓降價(jià)后，政府又出臺(tái)救市政策，讓其損失不小，所以這次對(duì)于降價(jià)問題，萬科采取了緩慢推進(jìn)的策略�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
北京房?jī)r(jià)被拉至新低
萬科的降價(jià)行為對(duì)北京的其他項(xiàng)目將起到深刻的影響，北京房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉低的可能性加大。
早已經(jīng)過了一輪降價(jià)潮洗禮的通州樓市，近期的房?jī)r(jià)又向著更低處下探。日前京貿(mào)國(guó)際城在經(jīng)過兩輪降價(jià)潮后，又將1.45萬元/平方米的價(jià)格下調(diào)至1.38萬元/平方米。同時(shí)預(yù)計(jì)在12月開盤的東亞·逸品閣項(xiàng)目，起價(jià)1.32萬元/平方米，項(xiàng)目為70年的大產(chǎn)權(quán)房，而且還可以免費(fèi)辦理東新惠卡，享受日減200元的優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前通州90%的項(xiàng)目成本在5000元/平方米以下，還存在著一定的降價(jià)空間，由于老項(xiàng)目降價(jià)阻力較大，期待著新項(xiàng)目入市將通州房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉低。
同時(shí)記者了解到，此前一直沒有降價(jià)的通州某項(xiàng)目，此前價(jià)格在1.7萬元/平方米左右，目前推出了一批特價(jià)房源，價(jià)格僅為1.4萬元/平方米。
目前北京樓市的降價(jià)風(fēng)已經(jīng)從通州區(qū)域向外擴(kuò)散，大興、房山、昌平等地也出現(xiàn)了一批售價(jià)在1.2萬元/平方米的項(xiàng)目。如日前開盤的龍湖大興項(xiàng)目時(shí)代天街，推出了毛坯房源價(jià)格僅為1.18萬元/平方米。東五環(huán)某高端項(xiàng)目，整套的降價(jià)幅度達(dá)到了400萬元。
從這些數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右，不過，各個(gè)城市拐點(diǎn)的幅度可能會(huì)出現(xiàn)明顯差異，譬如在之前房?jī)r(jià)上漲過快的城市可能出現(xiàn)深度下調(diào)，而在大部分區(qū)域，拐點(diǎn)幅度不會(huì)很大。
“市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。這一心態(tài)也使得市場(chǎng)出現(xiàn)關(guān)注度回暖但成交量卻持續(xù)低迷的局面�！本啪欧渴袌�(chǎng)負(fù)責(zé)人表示。
年底降價(jià)戰(zhàn)升級(jí)
慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過去，成交量對(duì)比往年遭遇腰斬，給市場(chǎng)留下了大量的存量，而年底前還將是一個(gè)新房源的供應(yīng)高峰，這樣將進(jìn)一步激化價(jià)格戰(zhàn)，拉低房?jī)r(jià)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計(jì)總簽約套數(shù)為12760套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來的最低紀(jì)錄，特別是二手房交易量已經(jīng)接近2008年市場(chǎng)交易量。
據(jù)九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京商品房均價(jià)為1.96萬元/平方米，環(huán)比9月均價(jià)2.17萬元/平方米下調(diào)了9.6%。10月北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為2.45萬元/平方米，環(huán)比下降2.5%，與去年同期相比下降3.1%。
"十一"黃金周低迷的成交促使二手房?jī)r(jià)格在10月開始明顯回落，北京二手房?jī)r(jià)格下降的幅度和速度在10月都達(dá)到了今年以來的最大值。通州、大興地區(qū)的二手房網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)較年初下降了16%，城區(qū)內(nèi)三四環(huán)附近的二手房?jī)r(jià)格降幅也有所增大�！本啪欧渴袌�(chǎng)負(fù)責(zé)人指出，“不過，遠(yuǎn)郊和城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格降價(jià)仍未同步，價(jià)格差進(jìn)一步拉大。遠(yuǎn)郊二手房?jī)r(jià)格加速下行，價(jià)格下降幅度普遍超過10%；城區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)以小幅、大戶型降價(jià)為主，降幅超過10%仍是部分區(qū)域部分房源。”
“金九銀十”的市場(chǎng)不振，加大了市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了11.8萬套，創(chuàng)造了2009年6月8日以來的庫(kù)存最高點(diǎn)。僅“金九銀十”兩個(gè)月時(shí)間，新增庫(kù)存積壓就超過了8800套，按照目前的庫(kù)存消耗比，即使目前不新增供應(yīng)，消耗庫(kù)存也需要超過22個(gè)月時(shí)間。相比限購(gòu)前庫(kù)存增加了2.5萬余套。
在存量重壓之下，是房企年底前的放量一搏，記者了解到，今年底北京還將有60個(gè)項(xiàng)目入市，這對(duì)目前的房?jī)r(jià)壓力將進(jìn)一步加大，北京樓市也有望在年底時(shí)迎來真正的拐點(diǎn)。
