房?jī)r(jià)至新低 京城樓市價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)
2011-11-03   作者:賴大臣  來源:北京商報(bào)
 
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    龍湖、中海、綠地等品牌企業(yè)在上海掀起的降價(jià)潮正在不斷地發(fā)酵升級(jí),引發(fā)了北京樓市的連鎖反應(yīng)。早在7、8月就開始率先降價(jià)的通州樓市,近期驚現(xiàn)出了1.3萬元/平方米的低價(jià)盤,同時(shí)北京萬科旗下的金隅萬科城即將推出1.4萬元/平方米的新房源,相比此前下調(diào)了3000元/平方米。年底時(shí)北京將有60個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),這將激發(fā)價(jià)格的進(jìn)一步下滑。

  萬科降價(jià)羞答答

  半個(gè)月前業(yè)內(nèi)還在熱談龍湖、中海、綠地在上海的降價(jià)潮,轉(zhuǎn)眼間這股降價(jià)風(fēng)已經(jīng)吹到了北京,而對(duì)此輪降價(jià)潮一直反應(yīng)“遲鈍”的萬科也終于繃不住了。
  昨日,記者從北京萬科的一位負(fù)責(zé)人處了解到,即將推出新品的金隅萬科城部分房源的報(bào)價(jià)為1.4萬元/平方米,較之前該項(xiàng)目1.7萬元/平方米的價(jià)格下調(diào)了3000元/平方米。
  記者了解到,金隅萬科城是萬科北京公司旗下位于昌平的住宅項(xiàng)目,目前三期精裝小戶型已經(jīng)售完,預(yù)計(jì)將在11月底推出三期收官之作,共三棟樓,合計(jì)600余套房源,暫定均價(jià)1.4萬元/平方米,戶型為80-110平方米兩至三居,均為精裝修交房。
  這一價(jià)格較之前的1.7萬-1.8萬元/平方米的銷售均價(jià)下跌3000元/平方米左右。同時(shí),也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時(shí)代1.7萬元/平方米的價(jià)格要低約3000元/平方米。
  “我們即將推出的三期三棟樓,其中一棟樓的價(jià)格為1.4萬元/平方米,另外兩棟樓的價(jià)格還是1.7萬元/平方米。1.4萬元/平方米的這棟樓主要是由于戶型不方正、朝向多為東西向、景觀基本上沒有,而且還面對(duì)著某公司的大煙囪。”北京萬科的一位工作人員向記者表示。
  盡管一再?gòu)?qiáng)調(diào)產(chǎn)品的不同和差異性,但是業(yè)內(nèi)還是把這次降價(jià)視為萬科的一個(gè)標(biāo)志性動(dòng)作。
  與此同時(shí), 10月31日,深圳萬科宣布,位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出,全部為約74-89平方米的兩至四居室!叭胧袃r(jià)格將會(huì)非常吸引人,不少單元在1萬元/平方米左右,還送精裝!鄙钲谌f科內(nèi)部人士說。深圳萬科旗下另一項(xiàng)目“萬科公園里”則推出買房送8萬家私禮金券的優(yōu)惠,該盤曾在9月底以1.6萬元/平方米入市,比同區(qū)域均價(jià)低了2000元/平方米左右。
  “萬科這次并沒有采取大規(guī)模的全國(guó)性降價(jià),或許是由于2008年金融危機(jī)時(shí),萬科大張旗鼓降價(jià)后,政府又出臺(tái)救市政策,讓其損失不小,所以這次對(duì)于降價(jià)問題,萬科采取了緩慢推進(jìn)的策略!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

  北京房?jī)r(jià)被拉至新低

  萬科的降價(jià)行為對(duì)北京的其他項(xiàng)目將起到深刻的影響,北京房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉低的可能性加大。
  早已經(jīng)過了一輪降價(jià)潮洗禮的通州樓市,近期的房?jī)r(jià)又向著更低處下探。日前京貿(mào)國(guó)際城在經(jīng)過兩輪降價(jià)潮后,又將1.45萬元/平方米的價(jià)格下調(diào)至1.38萬元/平方米。同時(shí)預(yù)計(jì)在12月開盤的東亞·逸品閣項(xiàng)目,起價(jià)1.32萬元/平方米,項(xiàng)目為70年的大產(chǎn)權(quán)房,而且還可以免費(fèi)辦理東新惠卡,享受日減200元的優(yōu)惠。
  中原地產(chǎn)認(rèn)為,目前通州90%的項(xiàng)目成本在5000元/平方米以下,還存在著一定的降價(jià)空間,由于老項(xiàng)目降價(jià)阻力較大,期待著新項(xiàng)目入市將通州房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉低。
  同時(shí)記者了解到,此前一直沒有降價(jià)的通州某項(xiàng)目,此前價(jià)格在1.7萬元/平方米左右,目前推出了一批特價(jià)房源,價(jià)格僅為1.4萬元/平方米。
  目前北京樓市的降價(jià)風(fēng)已經(jīng)從通州區(qū)域向外擴(kuò)散,大興、房山、昌平等地也出現(xiàn)了一批售價(jià)在1.2萬元/平方米的項(xiàng)目。如日前開盤的龍湖大興項(xiàng)目時(shí)代天街,推出了毛坯房源價(jià)格僅為1.18萬元/平方米。東五環(huán)某高端項(xiàng)目,整套的降價(jià)幅度達(dá)到了400萬元。
  從這些數(shù)據(jù)來看,調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),特別是一線城市,可以說已經(jīng)非常接近拐點(diǎn),北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示,如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年,那么預(yù)期明確的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右,不過,各個(gè)城市拐點(diǎn)的幅度可能會(huì)出現(xiàn)明顯差異,譬如在之前房?jī)r(jià)上漲過快的城市可能出現(xiàn)深度下調(diào),而在大部分區(qū)域,拐點(diǎn)幅度不會(huì)很大。
  “市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期,大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。這一心態(tài)也使得市場(chǎng)出現(xiàn)關(guān)注度回暖但成交量卻持續(xù)低迷的局面!本啪欧渴袌(chǎng)負(fù)責(zé)人表示。

  年底降價(jià)戰(zhàn)升級(jí)

  慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過去,成交量對(duì)比往年遭遇腰斬,給市場(chǎng)留下了大量的存量,而年底前還將是一個(gè)新房源的供應(yīng)高峰,這樣將進(jìn)一步激化價(jià)格戰(zhàn),拉低房?jī)r(jià)。
  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套,二手房住宅簽約套數(shù)為7262套,合計(jì)總簽約套數(shù)為12760套,這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài),創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來的最低紀(jì)錄,特別是二手房交易量已經(jīng)接近2008年市場(chǎng)交易量。
  據(jù)九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年10月北京商品房均價(jià)為1.96萬元/平方米,環(huán)比9月均價(jià)2.17萬元/平方米下調(diào)了9.6%。10月北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為2.45萬元/平方米,環(huán)比下降2.5%,與去年同期相比下降3.1%。
  "十一"黃金周低迷的成交促使二手房?jī)r(jià)格在10月開始明顯回落,北京二手房?jī)r(jià)格下降的幅度和速度在10月都達(dá)到了今年以來的最大值。通州、大興地區(qū)的二手房網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)較年初下降了16%,城區(qū)內(nèi)三四環(huán)附近的二手房?jī)r(jià)格降幅也有所增大!本啪欧渴袌(chǎng)負(fù)責(zé)人指出,“不過,遠(yuǎn)郊和城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格降價(jià)仍未同步,價(jià)格差進(jìn)一步拉大。遠(yuǎn)郊二手房?jī)r(jià)格加速下行,價(jià)格下降幅度普遍超過10%;城區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)以小幅、大戶型降價(jià)為主,降幅超過10%仍是部分區(qū)域部分房源。”
  “金九銀十”的市場(chǎng)不振,加大了市場(chǎng)的庫(kù)存壓力,北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,住宅庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了11.8萬套,創(chuàng)造了2009年6月8日以來的庫(kù)存最高點(diǎn)。僅“金九銀十”兩個(gè)月時(shí)間,新增庫(kù)存積壓就超過了8800套,按照目前的庫(kù)存消耗比,即使目前不新增供應(yīng),消耗庫(kù)存也需要超過22個(gè)月時(shí)間。相比限購(gòu)前庫(kù)存增加了2.5萬余套。
  在存量重壓之下,是房企年底前的放量一搏,記者了解到,今年底北京還將有60個(gè)項(xiàng)目入市,這對(duì)目前的房?jī)r(jià)壓力將進(jìn)一步加大,北京樓市也有望在年底時(shí)迎來真正的拐點(diǎn)。

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