中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少冬眠兩年?
2011-11-16   作者:張敏 葉書利 徐學(xué)成 徐杰  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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  銷售播報(bào)

  北京近半月零簽約

  在各地房?jī)r(jià)松動(dòng)之下,追漲殺跌的持幣待購(gòu)風(fēng)越刮越烈。
  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京商品房住宅項(xiàng)目零簽約。

  京城半月無(wú)簽約

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京共有13個(gè)商品房住宅項(xiàng)目入市銷售,包括遠(yuǎn)洋天著景園、世華泊郡家園、清河嘉園等,合計(jì)提供4014套住宅量。不過截至15日,所有項(xiàng)目的簽約率皆為零,且僅有14套預(yù)定量,占比近0.35%。
  記者發(fā)現(xiàn),13個(gè)入市商品房住宅項(xiàng)目中,朱雀門家苑、潤(rùn)西山苑、翡麗華庭、遠(yuǎn)洋天著景園等樓盤預(yù)售均價(jià)在每平方米3萬(wàn)元以下,其余樓盤預(yù)售均價(jià)基本在每平方米2.5萬(wàn)元以下,屬于典型的剛需盤,其中北京密云樓盤中加錦園的預(yù)售均價(jià)更是低至8500元/平方米。
  對(duì)此,北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉向記者分析說,各種地產(chǎn)調(diào)控政策疊加后,目前的購(gòu)房資格審核手續(xù)更復(fù)雜,因此對(duì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上所反映出的簽約數(shù)據(jù)會(huì)有一定的影響。4014套房源大批量入市銷售,預(yù)訂套數(shù)僅為入市房源零頭,且偌大的京城半月簽約量為零,這折射出京城樓市的成交清淡已到極點(diǎn)。
  而對(duì)于成交的深度僵持,張大偉主要認(rèn)為基于兩點(diǎn):首先,北京限購(gòu)令已實(shí)施近一年半,“三有”人群日益被稀釋;其次,目前不管是媒體還是業(yè)內(nèi),基本形成了房?jī)r(jià)將下降的輿論環(huán)境,導(dǎo)致購(gòu)房者持幣待購(gòu)。
  對(duì)于持幣待購(gòu)風(fēng)的盛行,著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀近日在一個(gè)財(cái)經(jīng)論壇上說,貨幣長(zhǎng)期超發(fā)背景下,時(shí)下中國(guó)的住宅已被炒作成一種投資品,這也就意味著這個(gè)投資品市場(chǎng)中的人同樣遵循一個(gè)投資規(guī)律:追漲殺跌,即在房?jī)r(jià)上漲時(shí),大家都爭(zhēng)著去買;在房?jī)r(jià)松動(dòng)或下跌時(shí),大家都開始觀望不肯出手,以持幣在手。

  庫(kù)存疊加

  北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,年內(nèi)北京共新增135個(gè)新建期房住宅項(xiàng)目,房企向政府部門申請(qǐng)到手的預(yù)售許可證共有180次,合計(jì)供應(yīng)56729套房源,供應(yīng)面積高達(dá)727.41萬(wàn)平方米,但簽約量?jī)H為23878套,平均簽約率為42.1%,創(chuàng)造了歷史同期新低。
  伴隨成交清淡,京城樓市庫(kù)存量不斷疊加。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京加強(qiáng)版限購(gòu)令落地生效的2月17日,北京一手住宅庫(kù)存量為92900套,而到了本月9日,庫(kù)存量已疊加至120411套,期間新增庫(kù)存量27511套,增長(zhǎng)近30%。
  今年以來北京供應(yīng)的郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯,導(dǎo)致北京郊區(qū)庫(kù)存壓力極劇加大。比如在新增積壓的27511套住宅庫(kù)存量中,大興、通州、昌平、順義、房山等5個(gè)郊區(qū)縣就占近2萬(wàn)套,占比近73%。5郊區(qū)縣庫(kù)存量在北京全市的庫(kù)存量占比過半,郊區(qū)去庫(kù)存化壓力更嚴(yán)峻。


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