在住宅市場持續(xù)低迷之際，高端寫字樓市場卻呈現(xiàn)租售兩旺的態(tài)勢。易城中國最新報告顯示，第三季度北京甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米310.3元，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲26.3%。而北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價為每平方米30620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長32%。
尤其值得注意的是，金融街、CBD等傳統(tǒng)的商務地產(chǎn)核心地段，仍然是市場成交的主力。據(jù)了解，毗鄰金融街、位于西二環(huán)中央政務區(qū)的國投廣場項目，于10月24日入市以來銷售額已經(jīng)超過6億元。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球辦公樓指數(shù)》報告也顯示，2011年三季度亞太寫字樓租金增幅居全球首位，仲量聯(lián)行全球研究團隊總監(jiān)Jeremy Kelly表示：“目前全球辦公樓平均空置率僅為13.8%，是近兩年內(nèi)的最低點，未來供應量仍然保持較低水平。因此，我們認為，一旦市場信心得以恢復，市場完全能夠持續(xù)增長勢頭，而部分市場，如北京、東京、舊金山和多倫多在2012年將表現(xiàn)更為強勁�！�
城市核心商圈租售兩旺
相關(guān)研究報告顯示，各板塊中，金融街區(qū)域平均租金最高，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米340.3元，環(huán)比上升3.3%；CBD區(qū)域甲級寫字樓平均租金漲幅最大，達到每月每平方米339.6元，環(huán)比上漲13.6%。
而毗鄰金融街的國投廣場，則打出了“中央政務區(qū)世界商務體”的口號。該項目負責人表示，國投廣場周邊云集3100余家機關(guān)、單位、團體，匯聚全國主要銀行、保險、證券企業(yè)總部、國際銀行等近100家金融機構(gòu)，這也是客戶最為看好的地段價值。
“一方面市場有著旺盛的商務辦公需求，另一方面大家對樓市調(diào)控下市場前景判斷有所保留，這兩方面因素疊加的結(jié)果，就是市場成交集中于城市核心地段�！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士如此表示。
另外，城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量下降也是這些區(qū)域銷售兩旺的另一主要動因。相關(guān)研究報告顯示，北京第三季度北京無新增甲級寫字樓入市，市場存量得以進一步消化，甲級寫字樓空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9個百分點。特別是近兩年來，寫字樓市場的新增量主要集中在通州、亦莊等新城，金融街、CBD等傳統(tǒng)板塊整體存量呈下降趨勢。
中央政務區(qū)板塊全面崛起
北京西二環(huán)因為諸多國家部委云集，一直被稱為“中央政務區(qū)”。隨著北京區(qū)域經(jīng)濟的逐漸發(fā)展，中央政務區(qū)正在形成一股迥異于CBD等城市核心商圈的新政務與商務結(jié)合的氣息。中國城市規(guī)劃協(xié)會副會長柯煥章就認為，這一地區(qū)周邊集中了國家財政、金融、科技、人才、貿(mào)易、交通、生活消費和休閑健身娛樂等多種社會資源優(yōu)勢，是西區(qū)最成熟、最完整的城市機能核心。
雖然這一區(qū)域也有著金融街這樣的核心商圈，北京西二環(huán)與西三環(huán)之間的北京麗澤金融商務區(qū)也開始發(fā)力，但在金融街和麗澤商務區(qū)之間的核心區(qū)域，卻一直缺少重量級的商務板塊。如今，匯集國際5A寫字樓、國際5星級酒店、旗艦商業(yè)等多功能于一體的20萬平方米體量綜合體項目國投廣場，正在填補這一空白。并推動中央政務區(qū)成為以政治為中心，綜合商業(yè)化和諧發(fā)展的模式。
據(jù)了解，國投廣場的一些硬件數(shù)據(jù)，包括1228平方米奢闊空間、8.4米至8.7米超大柱距、3.6米至4.1米凈高，在北京乃至全國，都是十分罕見的頂級商務寫字樓指標。
中國社科院區(qū)域合工業(yè)布局研究所所長陳耀對此表示，北京正在向世界城市邁進，西二環(huán)作為中央政務區(qū)，應該在北京世界城市的建設中間成為領(lǐng)頭羊。如果像國投廣場這樣的世界級商務體，能帶動金融街和麗澤商務區(qū)，三者能成為一個國際化大商圈的概念，就能加快整個區(qū)域的優(yōu)化和發(fā)展，在世界城市建設中走在前列。
全配套綜合體成發(fā)展主流
城市綜合體作為帶動城市經(jīng)濟、文化的增長，正在成為城市建設和運營的標志及核心。據(jù)國家權(quán)威機構(gòu)研究顯示，65%的建筑綜合體具有寫字樓、酒店、辦公、商業(yè)等多元化功能。
“西二環(huán)作為中央政務區(qū)，最缺乏的就是聚集多元功能的高端綜合體。”北京國投方誠資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理馬超美在日前召開的“西二環(huán)價值成長潛力及發(fā)展論壇”上表示。
記者也注意到，以天安門為界，天安門以東，國貿(mào)中心、銀泰中心多家商業(yè)綜合體的建成，形成了完整的商業(yè)體系，綜合體的價值獲得了社會認可。而長安街西部沿線由于國家職能部門林立，幾乎沒有更多的商業(yè)規(guī)劃用地，區(qū)域變成絕版地塊，雖然金融街板塊成為西二環(huán)區(qū)域的核心商圈，但城市綜合體項目嚴重缺乏已經(jīng)成為這一區(qū)域的一個短板。
正是在這樣的背景下，作為西區(qū)現(xiàn)今規(guī)模最大、最稀缺地標綜合體的國投廣場，一入市就取得了6億元的銷售佳績。據(jù)了解，除了國際5A級寫字樓和國際5星級酒店，國投廣場的旗艦商業(yè)同樣填補了西區(qū)高端商業(yè)空白，為自身5A寫字樓的世界級企業(yè)入駐做好充分準備。特別是作為核心配套的中國國際名酒文化廣場，集名酒專賣、匯展、品鑒、拍賣、大眾消費等多功能于一身，力圖打造中國最權(quán)威的高端酒業(yè)發(fā)展平臺。
同時，國投廣場特聘了為國貿(mào)中心1、2、3期、銀泰中心等180余個高端項目提供物業(yè)管理服務的國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司，也為項目整合多元化物業(yè)形態(tài)提供了“軟件”上的保證。更對項目后續(xù)的熱銷和增值增添了重量級的砝碼。
“以國投廣場為代表的中央政務區(qū)世界商務體，或許從某種程度上代表了北京高端商務地產(chǎn)未來的發(fā)展方向�！敝袊缈圃簠^(qū)域合工業(yè)布局研究所所長陳耀如是說道。
