開(kāi)發(fā)商噱頭更多 決策促房?jī)r(jià)回歸
2011-12-15   作者:石俊  來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)

    “央行下調(diào)準(zhǔn)備金率,各銀行聯(lián)合救市,樓市提振可期。某某樓盤二期等您搶購(gòu)!”近日,北京的張先生頻繁收到這樣的樓市促銷短信。在10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迎來(lái)真正意義上的“拐點(diǎn)”后,房?jī)r(jià)是真降還是“假摔”也引起了各方的關(guān)注。
  但記者在走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),盡管開(kāi)發(fā)商推出各種促銷手段,但市場(chǎng)成交依然冷清,房?jī)r(jià)只是停止上漲,并沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)的情況。
  與此同時(shí),近期決策層的諸多跡象也表明,未來(lái)樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸也再次成為調(diào)控目標(biāo)。

  花樣促銷多過(guò)實(shí)質(zhì)降價(jià)

  對(duì)于上述促銷短信中提到的樓盤,張先生致電后了解到,這個(gè)位于亦莊附近的樓盤,第一期曾在今年4月份開(kāi)盤,廣告中提到的二期是10月份開(kāi)盤的,目前全款購(gòu)買可以享受95折的優(yōu)惠,按揭是99折。對(duì)于張先生關(guān)心的房?jī)r(jià)是否下降的問(wèn)題,售樓人員表示,二期的價(jià)格和一期的一樣,但現(xiàn)在央行下調(diào)準(zhǔn)備金率,利率不需要上浮,貸款可以享受到基準(zhǔn)利率。
  事實(shí)上,像“以可享基準(zhǔn)貸款利率”的促銷廣告吸引購(gòu)房者買房,僅僅是開(kāi)發(fā)商目前諸多促銷手段的一種,除了送家電、送裝修等常規(guī)優(yōu)惠外,還推出了代付貸款、溢價(jià)回購(gòu)、零元起拍、無(wú)理由退房等方式,試圖以此替代降價(jià)吸引購(gòu)房者。而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示,2011年12月北京激增37個(gè)折扣盤,折扣盤總量增至190個(gè),比3月124個(gè)折扣樓盤總量增長(zhǎng)了53.23%。
  與此同時(shí),根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近期的統(tǒng)計(jì),今年1-11月,全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米,較1-10月銷售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%,比去年同期分別上漲6.8%和5.8%,增速繼續(xù)放緩。
  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,就12月的情形來(lái)看,房企的降價(jià)幅度和措施或許不會(huì)再如前幾個(gè)月那么“瘋狂”。再熬半個(gè)多月,就能熬到新的財(cái)務(wù)年度,房企此時(shí)也會(huì)有新的考量。目前樓市買賣雙方的博弈已經(jīng)白熱化,準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)未來(lái)降價(jià)的心理預(yù)期非常強(qiáng)烈,此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即使再降價(jià),樓盤銷售也不一定能有大的好轉(zhuǎn)。
  清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵也表示,今年房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)近一年的調(diào)整,限貸限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定打壓,明年房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)較平穩(wěn)的調(diào)整過(guò)程?傮w來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格回落不可否認(rèn),但價(jià)格回落將是一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的過(guò)程,明年下半年會(huì)出現(xiàn)交易量的逐步企穩(wěn),也可能更早一些。

  市場(chǎng)加速調(diào)整

  盡管房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上的下降與真實(shí)市場(chǎng)有一定的距離,但市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入深幅調(diào)整。
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布11月銷售數(shù)據(jù)的16家全國(guó)性房企銷售額集體跳水,其中有15家房企銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等房企11月銷售金額同比跌幅逾20%,世茂、雅居樂(lè)及富力等房企銷售業(yè)績(jī)亦不樂(lè)觀。
  與此同時(shí),此前一擁而上投資地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也開(kāi)始爭(zhēng)相撤離。近期先后有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達(dá)紡織、西部礦業(yè)、宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、酒鬼酒業(yè)、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
  而從8月開(kāi)始,房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象,僅9月和10月兩個(gè)月房地產(chǎn)的項(xiàng)目掛牌總金額就達(dá)50.34億元,居各行業(yè)之首。北京產(chǎn)權(quán)交易所最新統(tǒng)計(jì)顯示,上周(12月5日-12月9日),房地產(chǎn)業(yè)成交和掛牌金額分別為18.97億元和12.71億元,均高居首位,顯示臨近年底房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)并購(gòu)依然十分活躍。
  實(shí)際上,除了“外行”加速撤離地產(chǎn)行業(yè)外,一些主營(yíng)房地產(chǎn)的“內(nèi)行”企業(yè)也開(kāi)始淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。公開(kāi)資料顯示,目前已經(jīng)有包括華業(yè)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等房企先后轉(zhuǎn)型投入礦產(chǎn)行業(yè)。相關(guān)資料顯示,已有至少20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè),占全部房地產(chǎn)上市公司的1/6。

  調(diào)控目標(biāo)直指房?jī)r(jià)

  對(duì)于當(dāng)前及未來(lái)樓市政策的走向,此前中央高層已在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松。而12月9日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議,也再次明確明年樓市調(diào)控的基調(diào)。會(huì)議指出,明年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴近期在接受媒體采訪時(shí)表示,部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高的局面還沒(méi)有根本改變。房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)和行政問(wèn)責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的,而不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下,調(diào)控力度一旦放松,就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈。
  事實(shí)上,針對(duì)未來(lái)的樓市調(diào)控政策,除了此前住建部已知會(huì)地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令外,房產(chǎn)稅也開(kāi)始列入日程。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近日表示,未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確,今年年底將會(huì)對(duì)重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結(jié),屆時(shí)會(huì)討論和決定下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 資金壓力空前 開(kāi)發(fā)商欲扛過(guò)年關(guān) 2011-12-14
· 開(kāi)發(fā)商斷腕求生 大房企逆勢(shì)擴(kuò)張掀起并購(gòu)潮 2011-12-09
· 上海開(kāi)發(fā)商為促成交溢價(jià)回購(gòu)樓盤 2011-12-06
· 開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)全國(guó)蔓延 2011-12-03
· 明年初開(kāi)發(fā)商將迎償債高峰 2011-12-02
頻道精選:
·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]周繼堅(jiān):別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)