取消樓市限購(gòu)令的時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來(lái)
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2011-12-16 作者:杜宇 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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年底,由于部分城市出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策期限將至,引發(fā)人們對(duì)這一政策是否應(yīng)該退出的爭(zhēng)論。從當(dāng)前樓市調(diào)控情況來(lái)看,取消限購(gòu)的時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來(lái)。 限購(gòu)政策源自2010年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的出臺(tái),當(dāng)時(shí)要求“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)!弊源,限購(gòu)城市范圍不斷擴(kuò)大,從各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市逐步擴(kuò)展到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市。 應(yīng)該說(shuō),在這一輪樓市調(diào)控政策中,限購(gòu)可謂一記重拳,盡管因?yàn)樾姓蕽庥粢l(fā)爭(zhēng)議,但是在抑制投資投機(jī)性需求方面卻發(fā)揮了直接作用,更為重要的是,扭轉(zhuǎn)了消費(fèi)預(yù)期,市場(chǎng)天平開始向買方傾斜。 當(dāng)前,正值房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)尚未回落到合理區(qū)間,市場(chǎng)觀望氛圍正濃,多方博弈加深。中央政府不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絲毫不能動(dòng)搖的決心,此刻若是為限購(gòu)政策松綁,既不利于鞏固已有的調(diào)控成果,也無(wú)益于政令暢通。事實(shí)證明,那些試圖突破限購(gòu)政策紅線的行為,既違背了民意,也被明令禁止。 退一步說(shuō),即便到了限購(gòu)政策退出的那一天,也必須要制定有效的替代政策。否則,輕言取消限購(gòu),后果不堪設(shè)想。目前民間投資渠道不暢,通貨膨脹壓力大,市場(chǎng)資金對(duì)樓市依然虎視眈眈。擅自打開限購(gòu)閘門,積壓多時(shí)的住房需求和無(wú)處可投的閑散資金一旦如泄洪般涌向樓市,市場(chǎng)很可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈,來(lái)之不易的調(diào)控成果將毀于一旦。 樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一在于管理市場(chǎng)預(yù)期。最近,海口市已經(jīng)明確表態(tài),“限購(gòu)”不會(huì)松綁,給出明確的政策預(yù)期,無(wú)疑是明智的做法。當(dāng)前,更要利用樓市回調(diào)期,積極推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做好技術(shù)支撐和政策儲(chǔ)備。
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