調(diào)控持續(xù)的2011年，雖然萬(wàn)科、恒大這樣的領(lǐng)先房企仍在刷新自己的銷售記錄，但從全國(guó)一二線城市的銷售情況看，“萎靡不振”仍是全國(guó)樓市，尤其是下半年樓市銷售的主要基調(diào)。
　　中國(guó)指數(shù)研究院最新的報(bào)告就顯示，層層深入、步步緊逼的調(diào)控政策使得市場(chǎng)處于焦著狀態(tài)中，樓市觀望氣氛已經(jīng)形成。自2011年第四季度以來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷增大，促使其開(kāi)始不斷促銷跑量，大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行勢(shì)頭，房?jī)r(jià)泡沫逐漸被擠出。
　　2011年一線城市樓市總體成交量相比2010年下降19.49%，二線城市樓市總體成交量也同比下跌18.01%。
　　而在政策的嚴(yán)厲打壓下，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制，調(diào)控效果在限購(gòu)城市顯現(xiàn)。面臨成交量持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，北京、上海、杭州、深圳、南京、蘇州等大中城市主流品牌企業(yè)紛紛實(shí)行“以價(jià)換量”策略，部分樓盤(pán)加大促銷力度，拉低整體成交均價(jià)。
　　在供應(yīng)方面，全國(guó)主要城市樓市庫(kù)存量均處在高位。2011年下半年以來(lái)，銷售萎縮加上新盤(pán)不斷上市，北京、上海、廣州、深圳等城市新房庫(kù)存量均持續(xù)保持在歷史高位。北京12月初可售住宅（期+現(xiàn)）近13萬(wàn)套；上海商品住宅可售量逼近1000萬(wàn)平方米；廣州供應(yīng)量亦大增，年末商品住宅可售突破700萬(wàn)平方米。
　　對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，由于春節(jié)房市低谷馬上到來(lái)，2012年上半年庫(kù)存量將很快突破2008年歷史水平。
　　中指院也預(yù)計(jì)，在2012年上半年，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及重點(diǎn)二線城市受政策影響的程度仍將擴(kuò)大。而過(guò)去兩年新開(kāi)工項(xiàng)目將入市，推動(dòng)庫(kù)存量的進(jìn)一步上升和房?jī)r(jià)下行。