自2011年10月保利、龍湖、萬科第一次降價(jià)之后，以恒大、越秀、華潤、招商等為代表的華南房企，本周掀起了樓市的第二波降價(jià)潮。降價(jià)方式更加多樣，降幅則更甚以往。
一方面成交長期低迷，另一方面房市存貨依舊高企。業(yè)內(nèi)人士分析，在目前的下行趨勢中，開發(fā)商唯有一步到位的降價(jià)，方可有效促進(jìn)銷售。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲則表示，開發(fā)商的降價(jià)，不一定能換回銷售量�！耙�?yàn)榇蠹叶疾恢朗遣皇堑降琢�，也不敢買。”
多家大型房企再降價(jià)
華南房企在此輪降價(jià)中領(lǐng)銜。保利打響2012年新春特惠第一槍，1月底，保利在全國40城率先啟動(dòng)“囍春行動(dòng)”，涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源。2月17日，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新對本報(bào)記者確認(rèn)，囍春行動(dòng)會(huì)延續(xù)到3月份。
另一家大型房企恒大則在全國22城60個(gè)樓盤中打折促銷，最高可享92折。其中恒大廣東公司旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤，推出數(shù)千套新品及特惠房源。
2月18日起至3月31日之間，招商地產(chǎn)分布在全國14個(gè)城市的22個(gè)在售項(xiàng)目啟動(dòng)打折促銷，其中招商在廈漳的4個(gè)項(xiàng)目海德公園、卡達(dá)凱斯、假日365、花園城，部分房源折扣達(dá)到8.5折。
萬科、越秀、華潤也分別在無錫、廣州、泰州等城市加緊降價(jià)出貨。
萬科無錫開展“萬科新年團(tuán)GO月”活動(dòng)，旗下四大在售樓盤，萬科金域緹香、萬科金域藍(lán)灣、魅力萬科城酩悅、萬科信成道共拿出300多套房源，均推出團(tuán)購優(yōu)惠。
越秀地產(chǎn)是春節(jié)后廣州開發(fā)商最成規(guī)模的調(diào)價(jià)行為。自2月17日起，廣州越秀地產(chǎn)旗下的五個(gè)樓盤全線8.8折起售出，限時(shí)18天。
一向劍指高端的華潤置地也加入了降價(jià)行列。其旗下泰州“華潤國際社區(qū)”推出80套特價(jià)房限時(shí)搶購，單價(jià)降了2500-3000元/平方米，降幅接近四成。
另據(jù)中原地產(chǎn)2011年年刊報(bào)告顯示，成都華潤鳳凰城優(yōu)惠1000-2000元，重慶華潤二十四城優(yōu)惠20%。
房企積極促銷之下，新房成交價(jià)格顯著下跌。廣州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周廣州商品房新房網(wǎng)簽均價(jià)為10971元/平方米，相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前價(jià)格上揚(yáng)的金沙洲區(qū)域的單價(jià)已跌至9000元。
克而瑞分析師楊晶晶認(rèn)為，央行存準(zhǔn)金率下調(diào)釋放資金4000億，以及部分城市首套房利率回歸基準(zhǔn)，解放了剛性需求，是房企爭取剛需客戶的有利時(shí)機(jī)，因而促成了這一波降價(jià)潮的產(chǎn)生。
存貨高企回暖無望
2012年1月，出現(xiàn)了全國性“止?jié)q”現(xiàn)象。2月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比全部停漲。
1月份不僅房價(jià)下跌，而且銷售極其低迷，多數(shù)大型房企首月業(yè)績?nèi)嫦禄�。根�?jù)CRIC監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2012年首月，15家重點(diǎn)房企中有12家銷售金額與銷售面積同比下滑在50%以上。
由于成交長期低迷，房企目前普遍面臨存貨高企的現(xiàn)實(shí)問題。以北京萬科為例，今年上半年，主要銷售任務(wù)集中在去庫存上，中糧萬科長陽半島還剩3000套左右，住總?cè)f科金域華府的存量約200多套。
保利北京原計(jì)劃入市的新茉莉公館則延遲入市。其北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將重點(diǎn)推去年所售項(xiàng)目的老盤后期，清理庫存。
除庫存房源外，還有大量的在建項(xiàng)目等候入市。世聯(lián)地產(chǎn)研究員曹取估計(jì)，目前在建商品房面積是成交量的4倍。“除非成交量出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，否則捂盤是非常不明智的選擇�！�
中原地產(chǎn)長沙研究總監(jiān)陳世霞認(rèn)為，2012年的房市不是“悲觀”，而是“挺慘”，在目前的下行趨勢中，開發(fā)商唯有一步到位的降價(jià)，方可有效促進(jìn)銷售。
“倘若2月份整體銷售情況仍不樂觀，將會(huì)有更多的房企加入降價(jià)行列，以價(jià)換量成為必然趨勢�！睏罹ЬдJ(rèn)為。