自2011年10月保利、龍湖、萬科第一次降價(jià)之后,以恒大、越秀、華潤、招商等為代表的華南房企,本周掀起了樓市的第二波降價(jià)潮。降價(jià)方式更加多樣,降幅則更甚以往。
一方面成交長期低迷,另一方面房市存貨依舊高企。業(yè)內(nèi)人士分析,在目前的下行趨勢中,開發(fā)商唯有一步到位的降價(jià),方可有效促進(jìn)銷售。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲則表示,開發(fā)商的降價(jià),不一定能換回銷售量!耙?yàn)榇蠹叶疾恢朗遣皇堑降琢,也不敢買。”
多家大型房企再降價(jià)
華南房企在此輪降價(jià)中領(lǐng)銜。保利打響2012年新春特惠第一槍,1月底,保利在全國40城率先啟動(dòng)“囍春行動(dòng)”,涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源。2月17日,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新對本報(bào)記者確認(rèn),囍春行動(dòng)會(huì)延續(xù)到3月份。
另一家大型房企恒大則在全國22城60個(gè)樓盤中打折促銷,最高可享92折。其中恒大廣東公司旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤,推出數(shù)千套新品及特惠房源。
2月18日起至3月31日之間,招商地產(chǎn)分布在全國14個(gè)城市的22個(gè)在售項(xiàng)目啟動(dòng)打折促銷,其中招商在廈漳的4個(gè)項(xiàng)目海德公園、卡達(dá)凱斯、假日365、花園城,部分房源折扣達(dá)到8.5折。
萬科、越秀、華潤也分別在無錫、廣州、泰州等城市加緊降價(jià)出貨。
萬科無錫開展“萬科新年團(tuán)GO月”活動(dòng),旗下四大在售樓盤,萬科金域緹香、萬科金域藍(lán)灣、魅力萬科城酩悅、萬科信成道共拿出300多套房源,均推出團(tuán)購優(yōu)惠。
越秀地產(chǎn)是春節(jié)后廣州開發(fā)商最成規(guī)模的調(diào)價(jià)行為。自2月17日起,廣州越秀地產(chǎn)旗下的五個(gè)樓盤全線8.8折起售出,限時(shí)18天。
一向劍指高端的華潤置地也加入了降價(jià)行列。其旗下泰州“華潤國際社區(qū)”推出80套特價(jià)房限時(shí)搶購,單價(jià)降了2500-3000元/平方米,降幅接近四成。
另據(jù)中原地產(chǎn)2011年年刊報(bào)告顯示,成都華潤鳳凰城優(yōu)惠1000-2000元,重慶華潤二十四城優(yōu)惠20%。
房企積極促銷之下,新房成交價(jià)格顯著下跌。廣州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,本周廣州商品房新房網(wǎng)簽均價(jià)為10971元/平方米,相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前價(jià)格上揚(yáng)的金沙洲區(qū)域的單價(jià)已跌至9000元。
克而瑞分析師楊晶晶認(rèn)為,央行存準(zhǔn)金率下調(diào)釋放資金4000億,以及部分城市首套房利率回歸基準(zhǔn),解放了剛性需求,是房企爭取剛需客戶的有利時(shí)機(jī),因而促成了這一波降價(jià)潮的產(chǎn)生。
存貨高企回暖無望
2012年1月,出現(xiàn)了全國性“止?jié)q”現(xiàn)象。2月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2012年1月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與上月相比全部停漲。
1月份不僅房價(jià)下跌,而且銷售極其低迷,多數(shù)大型房企首月業(yè)績?nèi)嫦禄。根?jù)CRIC監(jiān)測的數(shù)據(jù),2012年首月,15家重點(diǎn)房企中有12家銷售金額與銷售面積同比下滑在50%以上。
由于成交長期低迷,房企目前普遍面臨存貨高企的現(xiàn)實(shí)問題。以北京萬科為例,今年上半年,主要銷售任務(wù)集中在去庫存上,中糧萬科長陽半島還剩3000套左右,住總?cè)f科金域華府的存量約200多套。
保利北京原計(jì)劃入市的新茉莉公館則延遲入市。其北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年將重點(diǎn)推去年所售項(xiàng)目的老盤后期,清理庫存。
除庫存房源外,還有大量的在建項(xiàng)目等候入市。世聯(lián)地產(chǎn)研究員曹取估計(jì),目前在建商品房面積是成交量的4倍。“除非成交量出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,否則捂盤是非常不明智的選擇!
中原地產(chǎn)長沙研究總監(jiān)陳世霞認(rèn)為,2012年的房市不是“悲觀”,而是“挺慘”,在目前的下行趨勢中,開發(fā)商唯有一步到位的降價(jià),方可有效促進(jìn)銷售。
“倘若2月份整體銷售情況仍不樂觀,將會(huì)有更多的房企加入降價(jià)行列,以價(jià)換量成為必然趨勢!睏罹ЬдJ(rèn)為。