剛剛過(guò)去的2月,多家一線房企“零拿地”;而萬(wàn)科、龍湖等公司新近披露的年報(bào)顯示,房企2012年的新開工計(jì)劃均有所調(diào)低。業(yè)內(nèi)人士指出,在樓市調(diào)控不放松的基調(diào)之下,降價(jià)促銷、消化庫(kù)存將是房企今年的主要任務(wù);預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資及行業(yè)景氣度將持續(xù)下滑。
多家房企暫停拿地
時(shí)隔30多個(gè)月后,萬(wàn)科再次出現(xiàn)單月“零拿地”的情形。萬(wàn)科不久前公布的今年2月份簡(jiǎn)報(bào)披露:公司未有新增項(xiàng)目。今年1月,萬(wàn)科獲得一個(gè)位于廣州的城中村項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積39.4萬(wàn)平方米。這是今年1-2月萬(wàn)科唯一的新增項(xiàng)目,開發(fā)體量?jī)H相當(dāng)于去年同期萬(wàn)科拿地規(guī)模的30%。2月零拿地的情況同樣出現(xiàn)在龍湖、金地等一線地產(chǎn)商身上。其中金地集團(tuán)自2011年11月通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得大連一建筑面積約46萬(wàn)平方米的項(xiàng)目地塊后,便不再出手拿地。而龍湖地產(chǎn)于今年前兩個(gè)月也僅在西安新增一幅住宅地塊,占地面積4.52萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積15.64萬(wàn)平方米。
受不少開發(fā)商停拿地的影響,今年1-2月,全國(guó)商品房開發(fā)用地購(gòu)置面積同比下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-2月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4684萬(wàn)平方米,同比下降0.5%。
進(jìn)入3月,開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的趨勢(shì)依舊。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,3月5日-3月11日,20個(gè)主要城市共成交各類土地19宗,成交土地面積合計(jì)63萬(wàn)平方米,環(huán)比減少130萬(wàn)平方米。一線城市無(wú)住宅用地推出和成交。上周20個(gè)主要城市住宅用地成交4宗,成交面積15萬(wàn)平方米,環(huán)比減少6萬(wàn)平方米。
營(yíng)銷總動(dòng)員
與拿地暫停相對(duì)應(yīng),今年以來(lái),房地產(chǎn)商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流危機(jī)。一線房企更是“營(yíng)銷總動(dòng)員”。
“今年春節(jié)期間,龍湖部分項(xiàng)目不放假,全天24小時(shí)接待客戶來(lái)訪,與此同時(shí),公司通過(guò)低價(jià)策略讓出相當(dāng)一部分利潤(rùn)空間!饼埡禺a(chǎn)首席市場(chǎng)官秦力洪表示。受成本價(jià)賣房及高周轉(zhuǎn)策略的帶動(dòng),龍湖地產(chǎn)今年再度迎來(lái)“銷售十億元”的周末。而據(jù)秦力洪介紹,公司上一次“十億元”周末出現(xiàn)在2010年9月。
2011年,龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額382.7億元,2012年公司的銷售目標(biāo)僅定為390億元。與“溫和”銷售增長(zhǎng)目標(biāo)相伴隨的是新開工計(jì)劃的放緩。萬(wàn)科年報(bào)顯示,2012年,公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開工面積1328萬(wàn)平方米,而2011年公司實(shí)現(xiàn)新開工面積1448萬(wàn)平方米。
截至2011年末,按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3547萬(wàn)平方米,而2010年末,按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積達(dá)3640萬(wàn)平方米。這表明,萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備有所減少。
今年1-2月,全國(guó)房屋新開工面積2億平方米,同比僅增長(zhǎng)5.1%。專家指出,房屋銷售作為行業(yè)先行指標(biāo),領(lǐng)先新開工6個(gè)月左右的時(shí)間,房屋銷售增速的明顯下滑將導(dǎo)致新開工面積增速快速下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),新開工面積增速將繼續(xù)下行;而房地產(chǎn)投資增速的快速下滑將出現(xiàn)在今年下半年。