“受惠于首套房利率打折,現(xiàn)在剛需看房客戶量猛增,成交量也一下子提升上來了!北本┦心硠傂璞P的一位銷售經(jīng)理這樣告訴本報記者。
近日,多家銀行將首套房貸利率下調到了基準利率,甚至重回打折時代。據(jù)記者了解,其中廣州已有銀行給優(yōu)質客戶8.5折利率優(yōu)惠,北京、上海亦出現(xiàn)最低9折的利率優(yōu)惠。
據(jù)此,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉證實,一線城市首套房利率確實在逐漸回歸9折左右。
張大偉指出,根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準,再次下調到9折左右,而且之前是有條件限制才能享受9折優(yōu)惠,現(xiàn)在則是,只要購房者符合正常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。
“以貸款100萬20年為例,相比基準,9折的月供為7365元每月,比基準少418元,總利息減少了10萬!睆埓髠ケ硎,由此來看,首套房貸利率的打折優(yōu)惠一定會促使短期樓市成交量上揚,尤其剛需將率先享受這一樓市調整帶來的“紅利”。
“有一天我們一共推出90多套房,當天簽了50多套,購房人幾乎都是首次置業(yè)的剛需一族。雖然房價比照去年有一定下調,但這一價格與春節(jié)前樓盤辦的優(yōu)惠活動相持平,春節(jié)前卻幾乎沒有看房的人,更別提簽協(xié)議了!币晃槐本┩ㄖ輩^(qū)某剛需盤的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。
除此之外,張大偉還向記者表示,尤其是20000元/平方米以下售價樓盤更容易得到剛需一族青睞。
張大偉稱,從目前的市場成交數(shù)據(jù)來看,10%的降價項目占據(jù)了市場90%的成交量,未降價項目銷售冷清程度甚至超過1-2月,而這些降價項目多是剛需盤。
張大偉認為,春節(jié)前,開發(fā)商即使降價也無法促成成交。而這一輪樓市的調整,促使降價的剛需盤能夠抓住市場上的有效需求量。不過,中央對房價調控的不動搖,市場供應上也不會敞開供應,因此樓市成交量雖會有短暫上揚,但房價卻不會上漲。鑒于開發(fā)商急于回籠資金等各種因素,房價反而仍有下降空間。