全國70個大中城市,有46個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下跌,16個城市持平,8個城市上漲。這是國家統(tǒng)計局昨日(4月18日)發(fā)布的今年3月份數(shù)據(jù)。
同比來看,上述70個城市的新建商品住宅價格平均下降0.47%,為2009年年中以來首次出現(xiàn)下降。
國家統(tǒng)計局強調(diào),房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,需堅持調(diào)控政策不放松。
同比降價城市首次過半
3月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的有46個,比上月多出1個,但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平;環(huán)比上漲的有8個,比上月多出4個,但這8個城市的漲幅均未超過0.2%。
熱點城市的房價下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)6個月環(huán)比下降,北京的降幅達到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環(huán)比降幅也進一步擴大。
同比來看,房價終于出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)。今年3月,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的有38個,比上月增加11個。自國家統(tǒng)計局改變統(tǒng)計方式以來,房價同比下降的城市首次過半。
不僅如此,這70個城市的新建商品住宅平均價格同比下降0.47%,是近兩年多里首次同比下跌。
對此,國家統(tǒng)計局引述統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明的觀點稱,“一是開發(fā)商采取‘以價換量’的銷售策略較普遍,二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施!
這一觀點得到不少分析人士的贊同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,3月份是傳統(tǒng)銷售旺季,開發(fā)商打折促銷樓盤增多,房價環(huán)比降幅的擴大與此有關(guān)。
價格回暖還是繼續(xù)向下?
與價跌并存的,是成交量的回升,尤其是熱點城市。3月份北京新建住宅簽約8085套,剔除保障房后成交量為6655套,環(huán)比上漲46.6%,同比也大幅提升。
盡管一季度全國商品房成交量整體低于去年,但在不少城市出現(xiàn)了成交量的反彈。
成交量的上升,往往是價格回暖的前兆。馬曉明認為,受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響,部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱,買賣雙方議價的空間有所縮小,部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。不過,調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,今后仍需堅持不放松、不動搖。
談到未來的房價走勢,楊紅旭認為,在成交量明顯回升的背景下,價格難以再次出現(xiàn)大幅下滑。不過,由于中央再次強調(diào)調(diào)控不會半途而廢,預(yù)計漲幅也不大。
但在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來,當前市場上庫存仍大,且有部分急于購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放,要想保證這類購房需求釋放的持續(xù)性,房價還需要進一步回調(diào)。他預(yù)計,二季度大多數(shù)城市的買賣雙方在經(jīng)歷短暫的價格博弈后,房價將經(jīng)歷新一輪明顯回落。