剛性需求放寬首套房利率 農(nóng)中招三行8.5折
2012-05-14   作者:鐘輝  來(lái)源:理財(cái)周報(bào)
 
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    歷史最嚴(yán)厲的一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中,任何放松或收緊的信號(hào)都會(huì)引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)。
  前有佛山、安徽蕪湖等地出臺(tái)政策放寬房地產(chǎn)調(diào)控后立即被中央叫停,而現(xiàn)在政府鼓勵(lì)剛需購(gòu)房政策,上海工行首套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不足一個(gè)月便取消。銀行放寬首套房利率的鼓勵(lì)剛需購(gòu)房政策是否又是曇花一現(xiàn)?
  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),盡管市場(chǎng)普遍反映首套房利率逐漸放寬,但能否持續(xù)仍然不確定。

  廣州:工行實(shí)施一天便取消

  在鼓勵(lì)剛需購(gòu)房政策影響下,以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優(yōu)惠至8.5折。然而,購(gòu)房置業(yè)者還沒來(lái)得及歡呼雀躍,上海工行近日便取消首套房8.5折利率優(yōu)惠,此后該政策開始向其他地區(qū)蔓延。
  工行總部回應(yīng)表示,總行只是按照定價(jià)原則對(duì)貸款利率進(jìn)行定價(jià),并不是“一刀切”。據(jù)了解,包括工行在內(nèi)的大多數(shù)銀行各地的分行都有房貸定價(jià)權(quán),各地分行根據(jù)總行統(tǒng)一規(guī)定的利率區(qū)間,結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求情況和銀行貸款額度進(jìn)行浮動(dòng)。
  為此,記者調(diào)查走訪了廣州、深圳各銀行網(wǎng)點(diǎn)。在廣州,對(duì)于首套房貸款,工行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。“上個(gè)月曾經(jīng)有過(guò)8.5折優(yōu)惠,但是執(zhí)行一天就取消了,當(dāng)時(shí)那一批申請(qǐng)8.5折的客戶最終審批也不一定能拿到!蔽挥诤V閺V場(chǎng)的工行廣州第一支行的林經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示:“現(xiàn)在工行已全部取消8.5折優(yōu)惠,首套房貸目前系統(tǒng)已全部調(diào)至基準(zhǔn)利率!
  而安居客網(wǎng)民fans_cake5月1日曾發(fā)帖稱:工行給我電話稱,原來(lái)已經(jīng)簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了,只能以基準(zhǔn)利率放款,請(qǐng)碰到相同情況的人聯(lián)系我,我們共同維權(quán)。
  對(duì)于之后是否會(huì)恢復(fù)8.5折利率優(yōu)惠,廣州工行上述信貸經(jīng)理表示,“很難說(shuō),近段時(shí)間應(yīng)該不會(huì)下調(diào)!
  廣州四大行中,農(nóng)行、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優(yōu)惠!皬纳蟼(gè)月開始就有放款的苗頭了,只要信用記錄沒什么問(wèn)題,資料齊全都可以批下來(lái)(8.5折利率優(yōu)惠)!睆V州農(nóng)行信貸經(jīng)理許先生向理財(cái)周報(bào)記者表示。
  相對(duì)農(nóng)行的無(wú)門檻,中行對(duì)8.5折利率優(yōu)惠則要求“在中行廣州分行有50萬(wàn)以上的金融資產(chǎn),包括存款、理財(cái)產(chǎn)品、基金和保險(xiǎn)。”
  廣州建行執(zhí)行的則是基準(zhǔn)利率,“國(guó)家政策鼓勵(lì)剛需購(gòu)房嘛,實(shí)際也可以申請(qǐng)8.5折,但最終審批下來(lái)的很少,所以一般我們都按基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行!苯ㄐ袕V州五羊支行工作人員表示。

  深圳:招行8.5折,四大行執(zhí)行不一

  在深圳,明確表示能無(wú)條件執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠的只有招行!8.5折已經(jīng)見底了,之后不可能再放寬了,幾年前的7折優(yōu)惠近兩年都不太可能出現(xiàn)!闭行猩钲诼(lián)通支行個(gè)貸部客戶經(jīng)理表示。
  而深圳工行今年以來(lái)根本就沒有執(zhí)行過(guò)8.5折利率優(yōu)惠。“8.5折都是兩年前的事了,之前都是上浮的,上個(gè)月中旬開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率!惫ば猩钲跂|門支行客戶經(jīng)理表示:“現(xiàn)在一般的客戶都可以做到9.7折,金卡客戶或其他優(yōu)質(zhì)客戶可以做到9折。”
  建行、中行和農(nóng)行都可以做到9折優(yōu)惠,可以申請(qǐng)8.5折,但只有優(yōu)質(zhì)客戶才能通過(guò)審批。
  “貸款70萬(wàn)以上可以做到8.8折,在這個(gè)基礎(chǔ)上如果客戶條件比較好也可以申請(qǐng)8.5折!鞭r(nóng)行深圳中心區(qū)支行個(gè)貸經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示。
  股份制銀行中,首套房利率中信執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠,興業(yè)和深發(fā)展則是基準(zhǔn)利率。渤海銀行則表示,指導(dǎo)利率還是基準(zhǔn)利率,但一般都可以做到9折優(yōu)惠,8.5折則比較困難。
  平安銀行只對(duì)金卡(月均存款4萬(wàn))以上客戶做房貸,且執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,VIP客戶(月均存款40萬(wàn))可以享受9折優(yōu)惠,其他客戶房貸已經(jīng)停止。
  而在外資行中,東亞銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,與該行有合作的一手樓或優(yōu)質(zhì)客戶可以享受9折優(yōu)惠。
  花旗銀行只做二手房按揭貸款,一手房開發(fā)商已經(jīng)沒有合作,首套房執(zhí)行的是9折利率優(yōu)惠!百J款超過(guò)100萬(wàn)可以享受8.5折優(yōu)惠,100萬(wàn)以下是9折。”花旗銀行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財(cái)周報(bào)記者表示。

  剛性需求政策放寬首套房利率

  盡管工行部分地區(qū)首套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不到一月便取消,但記者在調(diào)查的過(guò)程中得到普遍的反饋則是,在國(guó)家鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的條件下,銀行放寬首套房利率已是必然趨勢(shì),而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%。
  2012年2月,人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上,行長(zhǎng)助理郭慶平強(qiáng)調(diào),實(shí)施差別化信貸政策,在房貸方面要滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求等。此后,住建部副部長(zhǎng)齊驥及銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士也公開表示,在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的同時(shí),采取優(yōu)惠信貸政策,支持剛性購(gòu)房需求。
  四大行和招行部分地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠,其他部分股份制銀行仍然以基準(zhǔn)利率為指導(dǎo),但實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中,也放寬至9.5折或9折優(yōu)惠。
  而對(duì)于工行取消8.5折優(yōu)惠的逆勢(shì)而行,多位客戶經(jīng)理均表示只是個(gè)案,并不代表主流趨勢(shì),總體趨勢(shì)是放寬的,“工行也許是額度的問(wèn)題,每個(gè)銀行每個(gè)地區(qū)的情況都不一樣!
  寒桐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,若想8.5折優(yōu)惠長(zhǎng)久的執(zhí)行下去,由商業(yè)銀行來(lái)長(zhǎng)久的承擔(dān)優(yōu)惠是不合理的,應(yīng)該更加制度化、合理化,這才有利于首套房?jī)?yōu)惠長(zhǎng)久的執(zhí)行。
  同時(shí)業(yè)內(nèi)人士提醒,房貸利率放寬降低了購(gòu)房成本,但購(gòu)房者不宜盲目跟風(fēng)。銀行放寬首套房貸款利率,是響應(yīng)政府號(hào)召,通過(guò)優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái),除了利率成本之外,還需要考慮房?jī)r(jià)下跌對(duì)購(gòu)房成本減少的影響。

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