近日,樓市明顯有了復蘇跡象,成交量上揚,庫存大幅減少。 據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京、上海等10大城市的住宅庫存套數(shù)合計為59.8萬套,環(huán)比4月底減少了近萬套,住宅面積減少了百萬平米,十大城市合計庫存面積減少了1.5%。 這10大納入統(tǒng)計的城市為北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州。其中,除上海、南京庫存小幅上漲外,其他城市均有下調(diào)。 對此,北京中原市場研究部分析認為,目前的市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)了走出低谷的趨勢,5月市場成交量明顯恢復,全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購來的最高點,市場消化庫存明顯加速。但市場熱銷項目依然以剛需產(chǎn)品為主,信貸松動及市場政策微調(diào)導致市場部分需求明顯降低了觀望情緒。 除此之外,有分析人士指出,提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶等微調(diào)政策逐漸出臺,這促使部分購房者心態(tài)變化,部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時間,導致市場成交量提升。如果地方政府微調(diào)政策持續(xù)出臺,樓市將有望持續(xù)復蘇,房地產(chǎn)市場也可能將探底回升。 不過,中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,樓市不存在大幅反彈的基礎,限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。另外,在市場方面,由于開發(fā)商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處于較高水平。 值得一提的是,目前從全國主要城市來看,熱點項目依然是以價格換量,中低價位的剛需項目占據(jù)了80%以上的成交量,剛需購房者在5月的觀望情緒明顯降低。而且大部分開發(fā)商供應依然謹慎,不拿地緩開工,市場政策不確定性依然比較多。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,雖然樓市交易回暖刺激了6月開盤量將激增,但首次置業(yè)者購房需求經(jīng)過近半年的集中釋放已近尾聲,而支撐豪宅市場的高端需求畢竟有限。因此,如果政策不能鼓勵改善型置業(yè)升級的需求進場交易的話,2012年下半年的市場交易量依舊不樂觀。
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