曾因
“限購令”冷卻的通州樓市,在蟄伏了近一年后,迎來了“小回暖”。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:今年6月,通州新建住宅簽約套數(shù)為1378套,簽約均價(jià)為15287元/平方米,住宅類物業(yè)簽約值再破20億元大關(guān)。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購后的新高。
一度被稱為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的通州樓市,在經(jīng)歷了大范圍的以價(jià)換量之后,目前成交的幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目,簽約均價(jià)卻出現(xiàn)了小幅度的上漲。不光是通州,伴隨著全市范圍成交量的普遍回升,北京樓市又在醞釀怎樣一種變化?
通州“小回暖”
“我們馬上在周六開盤的這兩棟樓,均價(jià)在1萬5左右,相比前幾個(gè)月來說,稍微調(diào)(高)了一點(diǎn)!弊蛉眨7月2日),通州區(qū)一在售樓盤的銷售人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份的電話咨詢時(shí)稱。對(duì)于記者提出的為何會(huì)漲價(jià)的疑問,該銷售人員表示,目前看房的人明顯多了起來,價(jià)格也自然水漲船高。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月,通州區(qū)普通住宅成交量為298套,成交均價(jià)為15543元/平方米,2月,只有388套新房成交。而隨著樓市的逐漸回暖,通州區(qū)的成交量也在逐步回升。自3月份以來,成交量已突破800套,成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月至今,通州新房成交已經(jīng)達(dá)到1378套,突破千套大關(guān),達(dá)到2011年年初水平。
“6月通州的成交熱點(diǎn)項(xiàng)目,簽約均價(jià)相比之前,全部出現(xiàn)了上漲,但是上漲幅度不大,”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,“這些熱點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格相比歷史最高點(diǎn)依然有一定差距!
對(duì)于通州樓市在沉寂許久之后迎來的“小回暖”,張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,成交均價(jià)逐漸平穩(wěn),“從熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目看,其中百合灣是贈(zèng)送面積比較多,富力金禧花園等都為精裝修。所以區(qū)域內(nèi)目前的實(shí)際均價(jià)在1.3萬~1.4萬元左右。在這個(gè)價(jià)位,大部分項(xiàng)目還是保持了以價(jià)換量。”
“目前,對(duì)通州區(qū)域止跌的判斷仍為時(shí)尚早。更為準(zhǔn)確的表述是,前期降價(jià)幅度比較大的項(xiàng)目在換取市場(chǎng)成交量后,試探性地進(jìn)行價(jià)格回漲。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說,但伴隨著開發(fā)商以價(jià)換量策略的持續(xù)實(shí)施,市場(chǎng)價(jià)格的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
京成交量普漲
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:6月,北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套,再次創(chuàng)造了年內(nèi)的最高值,也是限購后的第三個(gè)單月超過萬套月。環(huán)比5月上漲幅度達(dá)到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%。截至2012年上半年,北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購后的新高,同比2011年上半年上漲幅度達(dá)到10.7%。
“北京樓市行情自5月份開始逆轉(zhuǎn),6月市場(chǎng)反彈的跡象越來越明顯,交易量持續(xù)放大,使得開發(fā)商、購房者的看漲預(yù)期不斷強(qiáng)化!眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前漲價(jià)范圍還在蔓延,在“買漲”心態(tài)作用下,部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試,提前展開購房計(jì)劃,恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,從而不斷推高樓市成交量。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,北京6月當(dāng)月新增項(xiàng)目的簽約率為15.2%,達(dá)到一年以來的最高值。對(duì)此,鏈家地產(chǎn)研究部陳雪告訴記者,庫存下降、市場(chǎng)升溫以及政策調(diào)整都會(huì)在短期內(nèi)影響到購房者對(duì)后市的預(yù)期,如果下半年庫存仍持續(xù)負(fù)增長(zhǎng),周轉(zhuǎn)率提高,開發(fā)商的推盤積極性會(huì)有所增加,但降價(jià)速度有可能放緩。
“目前成交量對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn),房?jī)r(jià)再跌的可能性較小。但7、8月淡季推盤量較小,預(yù)計(jì)成交量可能環(huán)比回落。在調(diào)控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購等政策依然約束市場(chǎng)過量放大,北京下半年的市場(chǎng)總成交量將肯定超過上半年!睆埓髠(duì)此表示。