工行建行首套房利率“跌”回8.5折
北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流,銀行人士稱“現(xiàn)在是申請(qǐng)房貸的最好時(shí)機(jī)”
記者昨天了解到,中國(guó)工商銀行已經(jīng)調(diào)整首套房利率優(yōu)惠政策,從死守“基準(zhǔn)利率”到最低8.5折,建行也從8.5折需“特批”到大面積8.5折,新一波房貸優(yōu)惠潮再起。
工行建行放松首套房利率政策
工商銀行北京地區(qū)的個(gè)貸經(jīng)理表示,目前該行根據(jù)客戶資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價(jià),而優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.5折,對(duì)于何為優(yōu)質(zhì)客戶,客戶經(jīng)理沒(méi)有給出明確答復(fù)。今年以來(lái),雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策,但是工商銀行一直堅(jiān)守基準(zhǔn)利率的底線。
建設(shè)銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬?蛻艚(jīng)理告訴記者,6月8日降息前該行的首套房利率優(yōu)惠基本都是9折,只有極個(gè)別的高端優(yōu)質(zhì)客戶才能“特批”到8.5折,降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折,現(xiàn)在新申請(qǐng)貸款的客戶基本都是8.5折。
記者了解到,目前北京地區(qū)房貸8.5折是主流,包括工行、農(nóng)行、建行、招行、北京銀行、郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行等銀行都可以打8.5折優(yōu)惠!皰侀_限購(gòu)政策,現(xiàn)在是申請(qǐng)房貸的最好時(shí)機(jī)!币晃还煞葜沏y行個(gè)貸部人士稱。
7折優(yōu)惠依然有點(diǎn)難
北京樓市行情5月開始升溫,6月反彈跡象越來(lái)越明顯,交易量持續(xù)放大。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下,房貸規(guī)模也因此攀升。據(jù)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月份北京個(gè)貸交易量同比翻番,環(huán)比增31%。
一位股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示,央行放開存款利率浮動(dòng)區(qū)間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行的利差收窄,資金成本上升,貸款利率制定必然受到影響。事實(shí)上,銀行內(nèi)部測(cè)試,即使打8.5折銀行在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上都是虧本的,7折虧更多。目前來(lái)講,各家銀行都不會(huì)輕易下調(diào)到7折。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為,雖然7折在政策上可能被允許,但其恐怕只能是個(gè)“理論值”,短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。
背景
房貸優(yōu)惠今年逐步擴(kuò)大
去年四季度,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控和銀行資金緊張,曾出現(xiàn)房貸利率上浮5%-10%。不過(guò)到今年年初,隨著銀行貸款額度恢復(fù),房貸優(yōu)惠也逐步放寬。
春節(jié)后,北京多家銀行先后下調(diào)至基準(zhǔn)利率,甚至推出9折至9.5折不等的優(yōu)惠。
3月初監(jiān)管層召集四大行開會(huì),明確提到要滿足居民首次購(gòu)買自住普通商品房的貸款需求,利率也在基準(zhǔn)利率之下,房貸利率上浮逐漸消失于江湖。此外,四大行已明確提高貸款審批效率,一般1-2周即可完成審批。而在去年三、四季度,貸款者需要排1-2個(gè)月的隊(duì),才能申請(qǐng)上貸款。
4月開始,首套房利率8.5折優(yōu)惠面擴(kuò)大。
6月份,央行在降息的同時(shí)重申房貸利率最低7折政策,部分地方小銀行跟進(jìn),但北京地區(qū)首套房利率8.5折仍是主流。
算賬
100萬(wàn)20年貸款8.5折省13萬(wàn)利息
利率優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑節(jié)省了一大筆利息。
昨晚央行再次降息后房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%,如果以貸款100萬(wàn)20年還清來(lái)計(jì)算,等額本息的還款方式下,其月供為7485元,總利息為796447元。如果是能夠打8.5折的話,那么利率變?yōu)?.57%,月供為6918元,總利息也相應(yīng)減少為660433元。相比基準(zhǔn)利率,月供減少了567元,總利息減少了136014元。