7月京高端住宅成交量環(huán)比上漲75%
2012-08-09   作者:董家聲  來源:北京商報(bào)
 
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  晚于普通住宅回暖的豪宅市場(chǎng)增速卻不落后,根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù),7月高端住宅成交量共計(jì)315套,環(huán)比上漲75%,同比上漲47%,其中7月下旬成交量環(huán)比漲幅超過85%。7月為限購后首次突破300套,迎來限購后最高值,回歸限購前水平。7月這個(gè)傳統(tǒng)的淡季迎來成交高峰,麗茲行鄭海燕認(rèn)為:五六月連續(xù)的上漲徹底打破了消費(fèi)者的觀望情緒,加之降息等利好信號(hào)的釋放,加速了購房的腳步。
  根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月高端住宅成交套均面積為155平方米,成交90%為置業(yè)需求,純粹以房產(chǎn)作為投資的成交占比僅在1%左右,買方以40歲左右的高端成功人士為主。其中大概二成左右以子女名義購房,長期目的作為子女居住用房,短期考慮到高端房產(chǎn)較好的增值保值性而選擇當(dāng)前購買。
  “我們下半年主推的是320平方米大戶型樓盤產(chǎn)品,是我們項(xiàng)目的明星產(chǎn)品!比涨氨@本┕靖笨偨(jīng)理王英男向記者表示,利用項(xiàng)目立面落成、實(shí)景園林呈現(xiàn)的時(shí)機(jī),保利東郡主推頂級(jí)樓王產(chǎn)品。
  就在前不久,在北京市通州區(qū)運(yùn)河岸上的院子推出了總計(jì)11棟獨(dú)棟別墅,平均市場(chǎng)單價(jià)約3億元人民幣。該項(xiàng)目銷售總監(jiān)陳善陽告訴記者,目前已經(jīng)有近20組意向較為明顯的客戶正在進(jìn)行談判。
  “單套貨值越大的項(xiàng)目,認(rèn)轉(zhuǎn)簽的時(shí)間就越長,具體最終的簽約情況我們還要看數(shù)據(jù)!标惿脐柋硎。記者了解到,除運(yùn)河岸上的院子之外,萬科位于西北望的如園項(xiàng)目、中化方興位于東南四環(huán)的金茂府項(xiàng)目也都有近期加速推貨的安排。而老牌豪宅項(xiàng)目盤古大觀、釣魚臺(tái)7號(hào)院,在沉寂將近一年之久后,亦有新的成交產(chǎn)生。
  王英男向記者表示,保利地產(chǎn)目前主推東郡項(xiàng)目的頂級(jí)產(chǎn)品,既是順應(yīng)項(xiàng)目銷售節(jié)奏,也是建立在項(xiàng)目前期銷售取得較好業(yè)績的基礎(chǔ)上。保利地產(chǎn)北京公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至7月30日,保利東郡項(xiàng)目總成交266套,總成交金額26億元人民幣。
  這并非是幾個(gè)項(xiàng)目的個(gè)案。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京市2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2012年6月,北京商品住房成交面積為479.4萬平方米,同比增長23.2%。而記者隨后根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)分析則顯示,6月以后,成交價(jià)格在700萬元以上的高檔住宅,成交量環(huán)比上升了13.4%。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,豪宅的走俏與近期土地市場(chǎng)上幾個(gè)高價(jià)地塊成交有著一定的聯(lián)系,作為市場(chǎng)金字塔頂尖的產(chǎn)品受市場(chǎng)調(diào)控影響較小。
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