半年報(bào)顯示:房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)
2012-09-03   作者:  來源:證券日?qǐng)?bào)
 
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  由于調(diào)控政策得力,房地產(chǎn)由投資投機(jī)“炒房”時(shí)代進(jìn)入理性投資時(shí)代。但是,對(duì)于房地產(chǎn)是否結(jié)束了暴利時(shí)代,業(yè)界似乎還有一些爭論。不過近期結(jié)束的房地產(chǎn)上市公司的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)暴利時(shí)代的確已成過去時(shí)。
  研究表明,房地產(chǎn)公司的凈利增速從2008年的82.38%銳減到10.13%,凈利潤下降近9成。從房地產(chǎn)公司的2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)看,149家上市房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營收1952.49億元,同比增18.72%;與此同時(shí),實(shí)現(xiàn)凈利僅為258.20億元,同比增幅僅為6.27%。
  以四大地產(chǎn)龍頭萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)上市公司增收不增利的情況普遍,雖然現(xiàn)金流好轉(zhuǎn),但償債能力仍存隱憂,庫存量有增無減。半年報(bào)顯示:四大上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入674.6億元 ,同比增長39.29%。實(shí)現(xiàn)利潤79.59億元,同比增長3.10%。四家龍頭公司的凈利潤增長尚不到平均數(shù)。四大房企的存貨同比上漲明顯,存貨合計(jì)5157.68億元,與年初相比增長8.35%。
  增收不增利,這就表明房地產(chǎn)“暴利時(shí)代”已成過去。房企“增收不增利”現(xiàn)象與房企“以價(jià)換量”分不開。盡管房企今年以來大舉推行去庫存策略,但房企庫存量依然有增無減。
  為保證全年目標(biāo)的順利完成,下半年去庫存依然是多數(shù)房企的首選。龍湖地產(chǎn)方面表示,上半年龍湖以消化庫存為主。綠城集團(tuán)表示,為了完成全年目標(biāo),在下半年肯定得比上半年賣得多。
  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,7月份與上月相比,在70個(gè)大中城市中,有14個(gè)房價(jià)下降,17個(gè)持平,在那些房價(jià)上漲的城市中,環(huán)比漲幅都沒有超過1.0%,且有15個(gè)城市的房價(jià)漲幅比上個(gè)月縮小。
  上周另外一個(gè)熱點(diǎn)就是蘇寧張近東與京東劉強(qiáng)東的“掐架”升級(jí),由口水戰(zhàn)演變?yōu)椤凹s賭”。日前,蘇寧董事長張近東向京東隔空喊話,稱若京東增速超過蘇寧易購,將會(huì)把蘇寧送給京東。 隨后,京東商城CEO劉強(qiáng)東連發(fā)兩條新浪微博稱接受該挑戰(zhàn)。如果贏過蘇寧,將拿出“蘇寧電器股票中的一億股均分贈(zèng)送給轉(zhuǎn)發(fā)這條微博的網(wǎng)友”。劉強(qiáng)東還稱,希望蘇寧聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)師來審計(jì)。
  張近東與劉強(qiáng)東“約賭”引來大量網(wǎng)友圍觀。不過,網(wǎng)友稱,張近東拿上市公司來做賭注,不靠譜。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,電商之間競爭,不能單純以價(jià)格作為噱頭,也不要停留在口水戰(zhàn)層面。
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