在多地加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管背景下，廣西南寧市也于近日出臺(tái)辦法進(jìn)一步嚴(yán)格商品房預(yù)售款管理，規(guī)定商品房預(yù)售資金將存入專門賬戶進(jìn)行監(jiān)管。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，或?qū)⒁l(fā)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的“新一輪洗牌”。
近日出臺(tái)的《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，必須與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商業(yè)銀行將根據(jù)這一協(xié)議為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用賬戶，并為監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
《辦法》同時(shí)明確，開(kāi)戶時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售許可項(xiàng)目數(shù)量設(shè)立預(yù)售資金專用賬戶，預(yù)售項(xiàng)目有多個(gè)時(shí)，應(yīng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶。
為防止開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)管資金使用計(jì)劃確定的節(jié)點(diǎn)，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金。違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的企業(yè)將被責(zé)令限期整改，整改期間將暫停撥付預(yù)售資金，并按規(guī)定處以3萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)停止該項(xiàng)目的銷售。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《辦法》實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商不能把購(gòu)房款挪作他用，可以防止開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題而延期完工交房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有力的保障；但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在建，資金周轉(zhuǎn)將會(huì)大受影響，一些實(shí)力有限的房地產(chǎn)企業(yè)將有可能遭到淘汰，從而引發(fā)南寧房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪洗牌。
記者了解到，《辦法》將于今年12月1日起施行，辦法實(shí)施前已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按原預(yù)售資金監(jiān)管方式進(jìn)行監(jiān)管。