“上海最近房價沒漲多少!币恢痹噲D購房的陳先生告訴《國際金融報》記者,他幾乎跑遍上海,沒發(fā)現(xiàn)房價有普遍上漲現(xiàn)象。陳先生的個人體會得到證實。
房價溫和上漲
9月18日,國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市新建商品住宅價格數據。數據顯示,與7月相比,價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%,總體漲勢緩和。
而與去年8月相比,價格下降的城市有53個,持平的城市有3個,上漲的城市有14個。8月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個。易居中國房地產分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示:這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡,所以樓市有所收縮。10月份,房價仍會重新上漲。9月份作為新一輪的啟動,價格不會特別明顯,甚至因為開發(fā)商清庫存可能會使房價有所下跌。10月份以后,新房源入市,樓市會呈現(xiàn)新一輪量價提升。
另據國家統(tǒng)計局數據,2012年前5個月,中國房價環(huán)比上漲城市的數量始終維持在個位數。6月份,中國25個城市房價環(huán)比上漲,超過前5個月房價環(huán)比出現(xiàn)過上漲城市的總和。7月份,房價環(huán)比上漲城市數量更是倍增至50個。而8月份,房價環(huán)比上漲城市數量雖再次回落,但上漲城市仍占多數,完全打破房地產淡季的規(guī)律。由此看來,原先市場預期,九十月份的爆炸式增長是否會出現(xiàn)?
對此,薛建雄表示,國慶房價肯定會漲,只是漲幅不大!艾F(xiàn)在房價還處于泡沫化的過程,所以房價不會大漲。”
此前,有任大炮之稱的房地產大鱷任志強再次聲稱,在明年3月之前,房價將迎來報復性反彈。
房價高峰還有20年?
“我們附近的二手房經過7月份、8月份的小高峰,幾乎賣光了,我們店里現(xiàn)在只有10幾套房源了,得新開辟房源了!狈慨a中介我愛我家的斯先生告訴記者,經過7月份的較低價格之后,現(xiàn)在二手房價格有所上升,較好的房源幾乎賣光。他認為,下半年,房價還有上漲的空間。
中國出現(xiàn)連續(xù)幾個月罕見的經濟增速放緩之后,國家發(fā)改委加快了項目審批的步伐,穩(wěn)增長再一次成為政府調控經濟的重點。在夏季達沃斯論壇上,國務院總理溫家寶表示,中國財政還有一萬億的余額,可適時作為預調微調的措施以推動經濟穩(wěn)定增長。
可以預見,投資在短期內仍將是中國拉動經濟、擺脫危機的重要工具。為此,各地方也推出了超10萬億的投資計劃。另外,9月14日,美聯(lián)儲啟動了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3)。
一些業(yè)內人士認為,QE3的推出、中國2.0版的經濟刺激,將會對國內外金融市場與房地產有極大影響。
但薛建雄不認同:“美國QE3和萬億投資對房地產影響并不大,因為QE3和萬億投資的影響是比較緩慢的。中國每年的固定資產總值都在25萬億左右,國家發(fā)改委審批10萬億投資屬于正常,所以這并不是一個加速的過程?赡芏唐趦葘徟椖可杂屑涌欤枰⒁獾氖,這些資金并不會一步到位,就像QE3那樣,總共生成12個月,每個月一定份額。”
在薛建雄看來,房價還會高漲20年,但開發(fā)商也急需轉型。從全國的房地產高峰來說,現(xiàn)在二線城市也都已經過了高峰期(2010年—2011年),目前也都呈現(xiàn)下滑趨勢。而三線城市從2009年至2010年,土地供應也已達到最高峰,因此預計2014年至2015年房地產市場將達到最高峰。差不多到2018年之后,全國的房地產高峰才會過去,整個房地產的開發(fā)面積慢慢下降,但這也并不意味著房價會下跌。只是歷史上的改善需求,基本上獲得滿足,F(xiàn)在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊,預計到2018年之后,主要的需求已經變成城市化需求,到時房地產的供應量會大幅萎縮。但是房價的高峰應該還會有20年左右,也就是中國經濟還能高增長20年。
對于國內大多數買房者將房價降價希望寄托于房產稅的做法,國家稅務總局日前表示,對個人住房征收房產稅,可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為,但對其抑制房價的作用不能高估。
“在亞洲國家經濟增長快速階段,
韓國房價并沒有上漲很快,韓國運用房產稅抑制住了房價,使得其相對合理平穩(wěn)。房產稅有很好的調解作用,需要完善。在經濟增長快速的年代,房產稅也會大幅提高。而在經濟增長比較低迷的年代,可以免征房產稅!毖ㄐ蹚娬{。