全國14城市上調(diào)首套房利率 部分銀行最高調(diào)50%
2012-11-07   作者:  來源:法制晚報
 
【字號

  本月13日,建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍,申請貸款人如果希望盡快放款,就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。
  在房價或?qū)⑦M入拐點時期,此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場高度關(guān)注。法晚記者統(tǒng)計,目前,已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。
  全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的銀行。
  有專家表示,銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大,將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”;也有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風(fēng)險高,銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。

  統(tǒng)計:14個城市 上調(diào)首套房貸利率

  記者注意到,首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個,以東部一線城市為主,其次為中部城市,西部城市除了成都外,其他還未見有相關(guān)報道。
  事實上,從今年年初開始至今,上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準利率,目前又繼續(xù)上浮5%-30%。
  深圳,由于信貸額度緊張,深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮,建行在深圳早已執(zhí)行基準利率1.05倍的政策,中行、興業(yè)為1.1倍。長春,今年4月即有銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,9月初,再上浮到15%,目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%,部分股份制銀行甚至上浮50%。

  最高上浮50% 年利率達10.575%

  對上浮首套房貸款利率的城市盤點發(fā)現(xiàn),各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%;而成都、濟南在5%-20%;長沙、武漢則更高,為10%-30%;長春創(chuàng)各城市紀錄,部分股份制銀行最高上調(diào)50%,利率高達10.575%。
  濟南,中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等。上海,中國銀行仍執(zhí)行基準利率,但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮,建行在浦東目前執(zhí)行的是基準利率的1.05倍,光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%,廣發(fā)銀行上浮10%。
  不過,以上城市基本都實行根據(jù)客戶情況實施差異化貸款利率政策,如北京建設(shè)銀行,如需盡快放款,需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍,即上浮10%。

  影響:剛需購房者 房貸“背”不起

  面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率,有剛需消費者感嘆到,開發(fā)商好不容易降點錢了,又被銀行“搶”了去。
  上調(diào)貸款利率,到底對首套房置業(yè)者有多大影響?
  有媒體報道稱,在這次首套房貸款利率上漲潮里,長春部分股份制銀行甚至上浮50%,也創(chuàng)下了全國紀錄。這會意味著什么?
  中國房產(chǎn)信息集團長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示,8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米,目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右,月供5017元,就目前基準利率為7.05%,那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準利率1.05倍,即為7.40%,這樣一來,購房者每年需還款約95938元,總還款比之前增加約50848元,每月多還款211.87元;
  如果上調(diào)利率10%,利率為7.755% ,購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。

  專家預(yù)測:防受房價下跌影響 銀行收房貸

  有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風(fēng)險高,銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。
  實際上,對于目前的調(diào)控,沒有一個明確的時間表,因此房價到底會跌多少,誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。
  如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子,按三成的首付來算,業(yè)主掏30萬元,銀行貸款70萬元。如果未來一年,房價的跌幅為30%的話,那也就是說,這套百萬元的房子只值70萬元。
  業(yè)主把房子賣掉,也只夠還銀行的貸款,而未來又是未知數(shù),如果房價繼續(xù)下跌的話,那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢,因此,業(yè)主只能把房子抵給銀行,銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。
  銀行是不會做這種賠本買賣的,特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,特別是像長春某些銀行,將利率提高50%,那就是不愿意放住房貸款了。

  為存量房利率上調(diào)埋下伏筆

  中國社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪時表示:“炒房存在,房價就很難降下來,所以必須通過提高貸款利率來進行調(diào)整!
  他認為,按揭貸款利率達到10%以上的時候,房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險更加重視起來,早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,而且還進行過房貸風(fēng)險測試。
  目前,各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同,易憲容認為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān)。
  易憲容預(yù)計,接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高,房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。
  因為一年一定的住房按揭貸款合同的調(diào)整又將開始。至于利率什么時候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場反應(yīng)及政策延續(xù)性來決定。

  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 四大行京首套房利率全觸及8.5折 2012-07-09
· 廣州首套房利率興業(yè)上浮浦發(fā)下調(diào) 2012-06-20
· 首套房利率七折是曲解政策 2012-06-17
· 央行:首套房利率七折是曲解政策 2012-06-15
· 剛性需求放寬首套房利率 農(nóng)中招三行8.5折 2012-05-14
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP證12028708號