深圳部分外資行房貸最低打8.5折
中資行房貸全線告緊
2013-10-10   作者:  來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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    樓市成交火爆,深圳多家銀行卻出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),截至目前,深圳地區(qū)中資銀行房貸額度用盡,幾乎不提供折扣利率,而一些仍可提供8.5折房貸利率的外資銀行則受到客戶的追捧。

  匯豐花旗渣打最低打8.5折

  證券時(shí)報(bào)記者了解到,今年8月底,深圳部分銀行仍可提供8.5折首套房貸利率,國(guó)有大行的首套房貸款利率也在9折左右。但隨著貸款需求迅速增加,中資銀行普遍收緊房貸,9月底時(shí),國(guó)有大行首套房貸利率已上浮10%甚至15%,股份制銀行和城商行也難再申請(qǐng)到利率折扣。
  步入10月份,深圳一大型房產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐對(duì)記者表示,深圳的中資銀行中,目前能提供房貸利率折扣的僅一家城商行,該行要求貸款額不能低于100萬元,而目前仍提供8.5折首套房貸利率的只有幾家外資銀行。
  深圳某大型股份制銀行理財(cái)經(jīng)理李小姐表示,其所在的銀行房貸額度在8月就已用完,現(xiàn)在客戶申請(qǐng)的首套房房貸利率只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,連她自己也建議一些有折扣需求的客戶去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。
  匯豐中國(guó)和花旗中國(guó)總行在接受記者采訪時(shí)表示,其深圳分行均能向當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)客戶提供最低8.5折的首套房貸利率。此外,記者了解到,渣打銀行也能提供8.5折利率優(yōu)惠。匯豐中國(guó)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是該行零售業(yè)務(wù)的有機(jī)組成部分,目前該業(yè)務(wù)資金供給穩(wěn)定,政策保持不變。
  “貸款額在75萬元以上的首套房客戶比較有希望申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率8.5折。有需要的客戶行動(dòng)要迅速一點(diǎn),因?yàn)樯暾?qǐng)的人很多,審核放款也比以前時(shí)間長(zhǎng)了。我感覺外資銀行的房貸額度也在收緊,可能很快也沒優(yōu)惠了!鄙钲谠蜚y行一不愿具名的對(duì)私客戶經(jīng)理稱。

  外資行審批流程較嚴(yán)格

  某外資銀行客戶經(jīng)理鄭先生向記者反映,自9月以來,他不斷收到來自親戚朋友關(guān)于房貸利率的咨詢!澳壳拔宜阢y行的房貸額度仍然充足,優(yōu)質(zhì)客戶目前還能獲得8.5折利率,但審批流程也更為嚴(yán)格,所需各項(xiàng)文件一件都不能少!彼f。
  記者發(fā)現(xiàn),外資銀行普遍青睞工作穩(wěn)定、收入相對(duì)較高的貸款客戶。渣打銀行在其官方網(wǎng)頁稱,在貸款審核上,該行對(duì)于滿足特定條件的貸款申請(qǐng)人簡(jiǎn)化貸款手續(xù),包括世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院的正式工以及該行現(xiàn)有的“優(yōu)先理財(cái)”客戶等。
  一位港資銀行深圳分行行長(zhǎng)對(duì)記者表示,在中資銀行房貸額度充足的時(shí)候,客戶很少會(huì)去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù),因?yàn)橥赓Y行網(wǎng)點(diǎn)少,而且審批較為嚴(yán)格。不過,與中資行相比,外資行各地方分行的貸款額度調(diào)配更為靈活,而且放款節(jié)奏更為平穩(wěn),不會(huì)盲目沖業(yè)績(jī)。
  不過,由于外資銀行的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)比中資行嚴(yán)格,可能出現(xiàn)客戶獲批貸款額度較低的情況。上述地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐稱,一些外資銀行按照國(guó)土局過戶價(jià)而不是按照實(shí)際成交價(jià)批貸,由于過戶價(jià)大大低于成交價(jià),導(dǎo)致客戶最終獲得的貸款額度少于預(yù)期。

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