今日下午，北京第二個自住型商品房項目首創(chuàng)·悅都匯將公開搖號確定選房家庭。據(jù)了解，首創(chuàng)·悅都匯共提供544套房源，將在27504戶的優(yōu)先家庭中搖出，中簽率約50:1。這也是繼金隅匯星苑之后，北京市第二個公開搖號的自住房項目。
北京市今年上半年自住房用地持續(xù)增加，但仍無法滿足大量需求。除此之外，自住房還存在一系列問題，如價格仍舊不能被城市夾心層所承受、交通配套落后、后期監(jiān)管缺失和利益分配難題等等，這些仍是困擾自住房發(fā)展的難題。
項目均價13000元/平 中簽率約50:1
首創(chuàng)·悅都匯是由北京創(chuàng)瑞祥安置業(yè)有限公司開發(fā)的，規(guī)劃自住型商品房建筑面積為5萬平方米，單套面積約為80至120平方米。本次共提供544套房源，銷售均價每平米13000元，這與周邊項目23000元/平的價格相比，價格幾近腰斬。由于價格上的優(yōu)勢，受到眾多購房者的青睞。
本項目最終確認申購家庭34889戶，通過購房資格審核的家庭共33921戶，其中，優(yōu)先家庭共27504戶，非優(yōu)先家庭6417戶。鑒于優(yōu)先家庭數(shù)遠超過房源套數(shù)，本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，數(shù)量為房源的4倍，共2176戶。非優(yōu)先家庭將不能參與搖號，再次無緣自住房項目。以通過審核的家庭數(shù)計算，本次搖號中簽率僅為50:1。
北京上半年自住房供應(yīng)增加 可建約2.35萬套
北京市今年上半年自住房工地持續(xù)增加，據(jù)北京市國土局公布的數(shù)據(jù)來看，目前已供的714公頃住宅用地中，151公頃為自住型商品房用地，占到土地總供應(yīng)量的21%。累計可用于建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，今年上半年已完成全年5萬套供地指標的47%。
另外據(jù)市國土局介紹，上半年推出的自住房平均銷售限價為每平方米1.88萬元，單套平均戶型面積為94平方米。經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經(jīng)推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬套自住型商品房供應(yīng)的計劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應(yīng)量總計將達7萬套。
專家：自住房多問題亟待解決
自住房供應(yīng)量持續(xù)增加，但背后仍面臨一系列問題，即便價格降低城市夾心層仍然擔負不起，另外自住房的交通配套、后期監(jiān)管和利益分配、定價機制等等，仍是自住房當前亟待解決的問題。
盡管自住房的價格遠低于周邊項目，但仍有許多家庭難以承受。從上一個自住房項目的選房結(jié)果看，349戶正選組中簽家庭，放棄了選房，棄選率約為18.5%。據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計分析和電話調(diào)查，在放棄選房的家庭中，絕大多數(shù)家庭是因為經(jīng)濟原因，盡管該項目2.2萬元/平米的價格已經(jīng)遠遠低于周邊房價，以一室最小的56平米計算，總房款仍要123萬元，首付將近40萬，這個數(shù)目對于城市夾心層來說，仍然是難以承受的。
北京市計劃每年供應(yīng)5萬套自住房，但這個數(shù)目對于迫切需要解決居住問題的人來說，仍舊是杯水車薪。本次悅都匯項目中簽率為50:1，而上次自住房項目金隅匯星苑的中簽率僅為68:1。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強認為，自住房房源有限使得供求矛盾十分突出，雖然政府在之前的文件中提出今后還要根據(jù)市場需求情況進一步加大供地規(guī)模，但目前還沒有看到具體的規(guī)劃，自住房在后續(xù)的供應(yīng)規(guī)模、監(jiān)管、退出等問題上仍不明朗。
另外，自住房項目普遍較偏，使得居住的便利性大打折扣。集中在北京五環(huán)內(nèi)的房源并不多，大多分布在房山、門頭溝、平谷等地。由于位置過于偏遠，許多項目存在著交通、學校、醫(yī)療等配套設(shè)施不完善的問題。以首創(chuàng)·悅都匯為例，該項目位于大興區(qū)孫村居住組團，到市中心的距離約2個小時，期間要經(jīng)歷地鐵換乘、公交換乘以及步行數(shù)百米，即便是幸運買到自住房項目，后期生活的便利和舒適度也成問題。
根據(jù)北京市住建委去年發(fā)布的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%繳納土地收益等價款。根據(jù)規(guī)定，五年之后自住房可以轉(zhuǎn)讓，屆時房屋收益的分配問題如何解決，到目前還沒有明確完善的法律體系和可以借鑒的經(jīng)濟模型。
到目前為止，并沒有明確規(guī)定購房者不能出租，陳國強表示，自住房如果不規(guī)定禁止出租，就與“自住”的初衷不相符。另外，自住房制度的不完善，還包括后續(xù)監(jiān)管和定價機制等。