業(yè)內稱房貸新政不應理解為救市
房貸新政落地半月效果待考
2014-10-20    作者:記者 劉亮    來源:新華網
分享到:
【字號

  距9月30日的房貸新政已過半月,政策帶來的利好初現,樓市成交量和上門量有所回升,不少觀點認為房地產市場回暖在即。

  不過,聯合創(chuàng)投董事長徐志強認為,新政效果仍然待考,一些城市樓市存量去化不佳的問題依然存在。同時,在房地產市場景氣度持續(xù)走低的背景下,地產并購呈現快速上升態(tài)勢,這將有利于行業(yè)調整,未來房地產市場將回歸理性。

  9月30日,央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知,放松首套房認定標準,同時,首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸新政為樓市注入一劑“強心針”,10月份以來市場活躍度明顯提升,尤其是北上廣深四個一線城市。

  根據深圳中原研究中心的統計,十一至今,地鋪訪客量較9月上升了20%左右,其中100平方米以上的大戶型成交占比提高了10%。

  對此,聯合創(chuàng)投董事長徐志強表示,房貸新政對樓市的刺激作用應區(qū)別看待。其中,對一線城市來說,在樓市去化相對較好的情況下,新政刺激了剛需和改善型需求的釋放,有助成交量改善。然而,對三四線城市來說,由于市場需求不足,新政并沒有起到明顯作用。

  “不應將新政理解為救市,本次新政的作用主要在于提振市場信心,而實際效有待考驗。目前看來,商業(yè)銀行并未完全執(zhí)行新政。”徐志強指出。

  值得注意的是,隨著今年以來房地產市場景氣度持續(xù)走低,地產并購成為今年市場的主旋律之一。數據顯示,今年上半年,房地產行業(yè)已完成并購交易73宗,總價值152.93億元,同比增長2.09倍。

  徐志強指認為,今年并購呈現快速上升態(tài)勢,房地產市場的并購和定增尤為明顯,而并購潮也將有利于房地產行業(yè)調整,未來房地產市場將回歸理性。

  “并購案的大量產生將有利于行業(yè)集中度提高、資源優(yōu)化配置,同時企業(yè)也可提高造血功能。”

  凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 滬房貸新政:非普通住房沒優(yōu)惠
· 樓市預期轉變將致房貸新政效果有限
· 上海房貸新政強調“普通住宅”九成新房難受益
· 房貸新政在京逐漸落地 專家:可能對剛需不利
· 房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本
 
頻道精選:
· 【思想】退市新規(guī)為中小股東系上安全帶 2013-06-14
· 【讀書】要“真槍真刀”地解放科技生產力 2014-10-20
· 【財智】迎利好政策密集釋放期 2400點征程料開啟 2014-10-20
· 【深度】外企乍現“隱性撤離” 2014-10-20
 
關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP證12028708號