溫泉、農(nóng)場、花園洋房……此前沈陽市遼中縣“世外桃源”小區(qū)的宣傳還鋪天蓋地。在2014年7月，物業(yè)無故撤走，開發(fā)商不知所蹤，水、電臨時配置，購房人“桃源夢”近乎破滅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項目擱置雖是因開發(fā)商高息吸儲引發(fā)資金鏈斷裂，但讓購房人夢斷“桃花源”也暴露出監(jiān)管不足。
開發(fā)商成被告
當(dāng)購房人為能否在新居里安度新年而憂心時，開發(fā)商遼寧華屹置業(yè)有限公司董事長、沈陽三泰投資擔(dān)保有限公司法定代表人李付，因涉嫌非法集資被檢查機關(guān)提起公訴，項目崩盤的消息不脛而走。記者來到項目所在地遼中縣楊士崗鎮(zhèn)，走入園區(qū)發(fā)現(xiàn)，這兒的靜讓人感到荒涼，樓宇間部分小樹七扭八歪，一些人行道上堆滿垃圾。走過建成區(qū)，爛尾樓矗立眼前，周圍荒草叢生。
60歲的葛大爺是沈陽人，購房原是看中“桃源”概念養(yǎng)老，不料變成惡夢。自己三年前以每平4700多元購買一套住房，雖看到五證齊全，但房證至今沒著落。更意外的是，物業(yè)突然消失，電、水臨時供應(yīng)，燃?xì)馕赐�。“臨時電費是民用電的兩倍，水費不僅價高還常斷供�！备鸫鬆斦f。李大娘最近一直憋在小區(qū)，她說，售樓時承諾園區(qū)有免費班車接送居民到市內(nèi)。現(xiàn)在不僅車少，每次還要交5元錢�！绊椖吭谵r(nóng)村，又舍不得花錢，只能憋在家�！焙孪壬悦科浇f元的價格購買一套兩層門市，一樓經(jīng)營，二樓住人，不忙時泡溫泉。如今商店雖然開張，卻沒顧客。郝先生說：“現(xiàn)在就是賠錢。溫泉水15元一噸，都不舍得用。”
監(jiān)管不足讓購房人夢難圓
世外桃源項目目前商品房總套數(shù)3466套，已辦理入住手續(xù)770套。遼中縣委宣傳部一位負(fù)責(zé)人說，項目主要問題是高息借貸引發(fā)資金鏈斷裂，沈陽已成立專門調(diào)查組，案件也已由法院公開審理。
檢查機關(guān)的起訴書顯示，李付等五人涉嫌非法吸收公眾存款11.7億元，尚有3.5億元無力償還。針對業(yè)主關(guān)心的房產(chǎn)證及水、電、氣等問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，問題或因為政府監(jiān)管不嚴(yán)，開發(fā)商未按規(guī)定繳納配套費。據(jù)了解，辦理“五證”之一的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件是配套費繳款（免繳）證明。若未繳配套費，“五證”無法辦理，水、電、氣無法正常接通，房證無法辦理。
對此，遼中縣回應(yīng)稱，園區(qū)臨時供電是因為園區(qū)癱瘓后，園區(qū)供電工程未全部完成，只能維持臨時用電。房證無法辦理的原因是開發(fā)單位尚未組織施工、設(shè)計、勘察等部門進(jìn)行竣工驗收，無法辦理相關(guān)手續(xù)。回應(yīng)中還顯示，開發(fā)商五證齊全且按規(guī)定繳納了配套費。但記者要求提供相關(guān)收據(jù)等證明，縣里始終未予提供。此外，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋未竣工驗收不能交付使用，所以部分居民入住存在安全隱患，同樣暴露監(jiān)管不足。
防范風(fēng)險仍需政府強化監(jiān)管
很多居民表示，當(dāng)初在此購房一方面因為設(shè)計理念較好；另一方面小區(qū)宣傳時，部分領(lǐng)導(dǎo)到場助陣，看似政府重點工程。網(wǎng)絡(luò)搜索發(fā)現(xiàn)，部分網(wǎng)頁仍有項目信息，內(nèi)容顯示：這一項目是省內(nèi)首個大型溫泉度假、生態(tài)田園、休閑養(yǎng)生復(fù)合地產(chǎn)綜合體。項目的建設(shè)，不僅開啟了遼中生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新篇章，更是重點鎮(zhèn)域加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變、農(nóng)村村屯向城鎮(zhèn)社區(qū)轉(zhuǎn)軌、農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)市民轉(zhuǎn)型的一次成功實踐。
遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均認(rèn)為，現(xiàn)實操作中，確實有一些地方政府為了招商引資，監(jiān)管不嚴(yán)甚至“先上車，后補票”。目前出現(xiàn)這一問題，無論是監(jiān)管問題，還是其他問題，由于涉及眾多業(yè)主，已經(jīng)形成社會問題，政府還是要積極采取有效手段加以解決。遼中縣相關(guān)人員也表示，未來法院判決和相關(guān)審計工作完成后，縣里將研究如何解決。對此，遼寧省社會科學(xué)院社會學(xué)研究所所長沈殿忠表示，開發(fā)商非法集資導(dǎo)致問題發(fā)生，如果政府出面解決這一問題，要注意財政資金的使用問題，要充分聽證，不能簡單的拿納稅人的錢去解決開發(fā)商的問題。
