當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫再起,是一個(gè)不可否認(rèn)的現(xiàn)實(shí),問題在于:作為掌握經(jīng)濟(jì)調(diào)控大權(quán)的政府部門,應(yīng)該如何看待房地產(chǎn)現(xiàn)狀,是以保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為借口,任泡沫繼續(xù)膨脹下去,讓風(fēng)險(xiǎn)越積越多,最終弄得不好收拾;還是充分重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種不良苗頭,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施,促使其盡快回到健康發(fā)展的軌道?
兩種不同的政策思路,將帶來截然不同的后果。選擇前者的好處是保8%目標(biāo)可以順利實(shí)現(xiàn),但必然以高房?jī)r(jià)損害民眾利益為代價(jià),同時(shí)還要冒房地產(chǎn)泡沫破裂、未來經(jīng)濟(jì)受拖累的巨大風(fēng)險(xiǎn)。而選擇后者,符合中央一貫強(qiáng)調(diào)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求,定會(huì)受到多數(shù)老百姓的歡迎,不過如此一來,樓市回升的速度自然要放慢,指望其拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的目的難免要打折扣。
前不久有位房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威人士透露,在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖之際,政府部門面臨巨大難題,既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用,又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫。究竟該選哪一頭,政府進(jìn)退兩難?梢,對(duì)新一輪房地產(chǎn)泡沫的危害,有關(guān)政府部門并非沒有意識(shí)到,只是面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展短期目標(biāo)與長(zhǎng)期目標(biāo)的博弈,顧慮多多,或者說有點(diǎn)投鼠忌器。
當(dāng)然,其中也不排除一些地方政府和銀行機(jī)構(gòu)從保局部增長(zhǎng)或集團(tuán)利益出發(fā),借機(jī)放寬市場(chǎng)門檻,甚至對(duì)房地產(chǎn)過熱推波助瀾。因此,能否在防控房地產(chǎn)泡沫與確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間找到一個(gè)相對(duì)的平衡點(diǎn),是金融危機(jī)形勢(shì)下對(duì)政府部門政策調(diào)控“底線”的一個(gè)不小考驗(yàn)。
與其他行業(yè)不同的是,房地產(chǎn)行業(yè)具有投資與消費(fèi)的雙重屬性,在外需急劇萎縮、民間投資與消費(fèi)需求短期難以啟動(dòng)的前提下,房地產(chǎn)被當(dāng)作支撐經(jīng)濟(jì)回暖的主要產(chǎn)業(yè),可以說是一個(gè)不得不做的選擇。今年上半年GDP增長(zhǎng)超過7%,房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)功不可沒。
然而,很多事情的變化往往不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移,5月份剛剛回暖的樓市,一個(gè)月不到就突然“變臉”,一線城市樓價(jià)大幅暴漲,排隊(duì)買房現(xiàn)象再次出現(xiàn)。樓市火爆的背后,是銀行房貸一再開閘放水,沉寂不久的瘋狂炒房又卷土重來!暗赝酢钡牟粩嘤楷F(xiàn),更讓房?jī)r(jià)上漲欲罷不能,市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)迅速積聚。有報(bào)道說,如今連與房地產(chǎn)毫無關(guān)系的紡織、制藥乃至家電企業(yè)都在大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),這種狀況持續(xù)下去,離全民炒樓為期不遠(yuǎn)了。
房?jī)r(jià)的快速上漲以及市場(chǎng)的反常紅火,已經(jīng)引起社會(huì)各界對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的高度關(guān)注與擔(dān)憂。統(tǒng)計(jì)局近日刊文指出,高房?jī)r(jià)使購房者背上重債,只能壓縮消費(fèi),造成內(nèi)需不足;眾多非房企殺入樓市,表明社會(huì)資金在其他領(lǐng)域找不到保值增值項(xiàng)目,被迫投入樓市,中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨于失衡,可持續(xù)發(fā)展堪憂;同時(shí),房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大,高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)加大。
對(duì)此也有人不以為然,認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)泡沫不必大驚小怪,政府到時(shí)自有辦法解決,前一階段房?jī)r(jià)大幅起落,不是也沒造成多大影響嗎?如果稍微了解一下眼下的銀行房貸情況,也許就不這樣認(rèn)為了。最新數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月房企貸款額同比增長(zhǎng)四成,個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)近八成;同時(shí)在上半年7.37萬億元新增信貸中,有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
此外,新“地王”一個(gè)比一個(gè)財(cái)大氣粗,他們的自有資金到底有多少呢?資料反映,目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右,其中部分大型城市開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。不難想象,一旦信貸收縮,買房和炒房的都將難以為繼,最終只有靠銀行來接這個(gè)爛攤子。所謂金融危機(jī),就是一個(gè)如此簡(jiǎn)單重復(fù)別人失敗經(jīng)歷的過程。
如果說,政府部門積極扶持房地產(chǎn)的初衷是為了確保經(jīng)濟(jì)回到高速增長(zhǎng)軌道上來,那么,針對(duì)當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫迅速泛起,其蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)很有可能將經(jīng)濟(jì)推向不安全地帶,讓保增長(zhǎng)失去動(dòng)力,求穩(wěn)定變成不穩(wěn)定,政府“看得見的手”是否到了該出手的時(shí)候了? |