盡管全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍普遍深陷寒冬時(shí)節(jié)，遼寧鞍山卻打出了一口熱浪襲人的樓市溫泉。記者近日在鞍山首屆冬季房交會(huì)上了解到，2008年12月28日開(kāi)幕的本屆房交會(huì)，前五天吸引了20余萬(wàn)市民前來(lái)選房、購(gòu)房，銷售商品房8500套，平均每天銷售商品房1700套；至10日結(jié)束，房屋成交面積突破120萬(wàn)平方米，成交額超過(guò)36.08億元。

　　百姓自住需求很旺盛

　　記者在本屆冬季房交會(huì)上采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市民購(gòu)房意愿很強(qiáng)烈。52歲的鞍鋼工人老陳說(shuō)，他們一家三口，孩子上大學(xué)，至今住在一處48平方米的居室內(nèi)。如今他們打算用積蓄買一套七八十平方米的新房，改善一下住房條件。
　　從外地來(lái)鞍山工作的小賴領(lǐng)著女朋友，穿梭在房交會(huì)的人流中。他告訴記者，自己才工作一年多，但是趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)還不算太高，想買套房子為結(jié)婚作準(zhǔn)備。雖然手頭積蓄不夠，但是最近各家銀行放寬購(gòu)房貸款政策，首付從三成降至兩成，這讓他動(dòng)了買房的念頭。
　　退休教師黃德漢打算給剛工作的兒子買房，他告訴記者，他從2008年年初就開(kāi)始觀察鞍山樓市，進(jìn)入下半年后，盡管全國(guó)樓市普遍低迷，但是鞍山樓市并沒(méi)有明顯的降價(jià)動(dòng)向。前不久國(guó)家先后出臺(tái)了減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、降低貸款利率等優(yōu)惠政策，本屆鞍山房交會(huì)又對(duì)購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼，這激發(fā)了老黃買房的熱情。
　　大連大商集團(tuán)鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃部姚山表示，鞍山房地產(chǎn)業(yè)興起時(shí)間不長(zhǎng)，百姓買房都是滿足自住需求，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有泡沫。但是受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，鞍山市民也存在持幣待購(gòu)的觀望心態(tài)，希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)。去年10月和11月上旬，鞍山樓市一度相當(dāng)?shù)兔�，但�?1月下旬以后，樓市明顯回暖，這表明中央及地方政府出臺(tái)的一系列樓市利好政策起到了很好的效果。

　　樓市新政激發(fā)購(gòu)房熱情

　　王東曉是鞍山一家私營(yíng)企業(yè)的白領(lǐng)。為挑選婚房，他和女友在房交會(huì)的購(gòu)房大軍中足足“擠”了3天，最終決定在“華景·名筑”項(xiàng)目買套房子。“政策多、房源多、實(shí)惠多”，談及對(duì)本次房交會(huì)的感受時(shí)，笑容滿面的王東曉用“三多”進(jìn)行概括，“此前我一直在觀望，這屆房交會(huì)給我提供了一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，趁著政策利好和房?jī)r(jià)優(yōu)惠，我和幾個(gè)同學(xué)一起決定在此次房交會(huì)期間買房。”
　　“開(kāi)展前五天，鞍山冬季房交會(huì)觀展人次就達(dá)到20余萬(wàn)，接送購(gòu)房者的看房直通車開(kāi)出5000多次�！卑吧绞蟹康禺a(chǎn)交易中心黨委書(shū)記鐘原介紹，針對(duì)陡增的購(gòu)房人流，交易大廳增設(shè)多個(gè)服務(wù)窗口。展會(huì)期間，負(fù)責(zé)為百姓提供服務(wù)的房產(chǎn)、地稅及金融單位的工作人員達(dá)300人，各窗口辦公時(shí)間延長(zhǎng)至晚7點(diǎn)。
　　為了拉動(dòng)鞍山市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，2008年10月28日鞍山市出臺(tái)了一系列個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，市住房公積金管理中心又于近期出臺(tái)三項(xiàng)房貸新政。此外，市民在此次房交會(huì)期間購(gòu)房還可再享受3項(xiàng)惠民政策。這些優(yōu)惠措施激發(fā)了購(gòu)房者的購(gòu)買熱情，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)信心。
　　據(jù)記者了解，鞍山政府2008年10月28日出臺(tái)的一系列樓市新政包括：購(gòu)房者除可享受財(cái)政補(bǔ)助、降低住房公積金首付比例、延長(zhǎng)貸款期限及放寬年齡限制外，個(gè)人買房的商業(yè)貸款還可轉(zhuǎn)為公積金貸款。根據(jù)規(guī)定，凡在2008年11月1日至2009年6月30日期間，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通商品住房，契稅由1.5%降至1%；購(gòu)買其他普通商品住房契稅按1.5%征收，財(cái)政補(bǔ)助0.5%；購(gòu)買豪華商品住房契稅按4%征收，財(cái)政補(bǔ)助1%；購(gòu)買商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房契稅按4%征收，財(cái)政補(bǔ)助1%。另外，普通商品住房公積金貸款額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，首付比例由30%降至20%，貸款期限由20年延長(zhǎng)至30年。對(duì)已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的個(gè)人住房，經(jīng)本人申請(qǐng)可以按公積金貸款政策規(guī)定，由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；貸款擔(dān)保費(fèi)由1.5%降至1%。

　　危機(jī)有時(shí)也意味著機(jī)遇

　　“在角落里怨天尤人、一味地沉浸在危機(jī)的陰影中毫無(wú)意義�！卑吧绞惺虚L(zhǎng)谷春立在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，鞍山是因鋼而興的城市，在世界金融危機(jī)席卷全球時(shí)，我們就要把以前開(kāi)發(fā)還不充分的領(lǐng)域充分開(kāi)發(fā)出來(lái)，比如大力發(fā)展房地產(chǎn)，只有這樣才能在危機(jī)中找到商機(jī)。
　　提到鞍山的房地產(chǎn)，谷春立用了兩個(gè)詞，一個(gè)是“高歌猛進(jìn)”，一個(gè)是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。2008年，鞍山的房地產(chǎn)業(yè)可以用“高歌猛進(jìn)”來(lái)形容，全年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目148個(gè)，開(kāi)工建設(shè)面積達(dá)到了1290萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了1倍，銷售房屋達(dá)到了247萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額72億元。新年伊始，鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆，一再被“延長(zhǎng)”的鞍山冬季房交會(huì)足以說(shuō)明問(wèn)題。
　　谷春立說(shuō)，從冬季房交會(huì)的火爆場(chǎng)面可以看出，鞍山房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到大發(fā)展、快發(fā)展的新階段。目前鞍山的人均住房面積是22.5平方米，遼寧省人均住房面積是24平方米，全國(guó)是26平方米，可見(jiàn)鞍山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。鞍山市目前住房供需矛盾仍十分突出，未來(lái)每年都將新增不低于400萬(wàn)平方米的商品住宅，以緩解供需矛盾。