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2010-03-23 作者：博主 楊少鋒 來源：鳳凰網(wǎng)-鳳凰博客
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其實(shí)房地產(chǎn)的核心問題除了房?jī)r(jià)之外，還有地價(jià)。如果不是土地市場(chǎng)被飽受批評(píng)的“招拍掛”制度壟斷，房?jī)r(jià)是不會(huì)漲這么高的�！罢信膾臁钡某鲎尫绞�，在這兩年幾乎變成清一色的拍賣，而所謂的拍賣，其實(shí)說透了就是政府想把地價(jià)賣個(gè)最貴的把式，歸納起來的特點(diǎn)一是土地供應(yīng)不透明，信息的不對(duì)稱造成開發(fā)商對(duì)土地資源恐慌的心理，雖然政府一再聲明不會(huì)缺少土地資源，然而，這兩年，核心城市的土地供應(yīng)確實(shí)是僧多粥少，難怪開發(fā)商會(huì)感到擔(dān)憂；特點(diǎn)之二是拍賣這種方式核心目的就是“價(jià)高者得”，拍賣師的作用正在于此，將十幾個(gè)開發(fā)商集中在一個(gè)封閉空間，然后通過經(jīng)驗(yàn)豐富的拍賣師鼓動(dòng)，競(jìng)價(jià)過程中給予競(jìng)拍者考慮的時(shí)間通常只有幾秒，這不是在哄抬物價(jià)是什么？在這種慘烈的現(xiàn)場(chǎng)氣氛之下，許多人的行為已經(jīng)不再是理性思考的結(jié)果，以至于北京拍賣現(xiàn)場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)開發(fā)商已經(jīng)是最高價(jià)的出價(jià)者，居然在緊張之下，又舉了一次牌，毫無必要的將地價(jià)多舉了2000萬這樣的笑話。
如果說開發(fā)商囤房囤地造成樓市供應(yīng)的虛假供不應(yīng)求，那么政府這種行為難道不是哄抬地價(jià)？制造虛假的土地供不應(yīng)求？
所以，在中國(guó)絕大部分城市，地方政府的心態(tài)都很矛盾，一方面希望地價(jià)越高越好，這是政府的既得利益，另外一方面又希望房?jī)r(jià)越低越好，這樣可以減少政府的輿論壓力。可是，作為游戲規(guī)則的制定者和最大的利益者，更重要的是作為百姓利益的維護(hù)者，如果希望自己的利益得到最大的保障而指望以盈利為最基礎(chǔ)目標(biāo)的企業(yè)讓利于民，這種心態(tài)如何能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控？
造就中國(guó)今天房?jī)r(jià)的暴漲，“土地財(cái)政”即使不是罪魁禍?zhǔn)字辽僖彩呛诵脑�。終于，我們看到北京市政府表態(tài)改革土地拍賣制度，不再追求“價(jià)高者得”，
宣布在一塊土地交易前，將委托專家和評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)這一地區(qū)目前的房?jī)r(jià)和地價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)估，確定一個(gè)地價(jià)的合理區(qū)間。如果土地競(jìng)價(jià)超過了這一區(qū)間，仍然還有開發(fā)商要加價(jià)，就不再是“價(jià)高者得”，而是綜合評(píng)定競(jìng)標(biāo)開發(fā)商的資質(zhì)、資金能力、開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，特別是配建保障房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，來確定最終競(jìng)得者。
很好，至少這是一個(gè)了不起的進(jìn)步，終于有地方政府站出來說我們政府不依賴于土地拍賣收入來進(jìn)行城市建設(shè)，雖然，來的有些晚。
不過，房地產(chǎn)調(diào)控的核心應(yīng)當(dāng)是讓利于民，而不是讓利于開發(fā)商，地價(jià)昂貴是造成房?jī)r(jià)居高不下的原因之一，而不是全部。改變土地出讓方式目的是為了讓房?jī)r(jià)保持合理而不是地價(jià)保持合理。所以，需要警惕的是，讓利于民不要演變成為讓利于開發(fā)商，新的制度，應(yīng)當(dāng)是為老百姓牟利的，不要演變成為另外一個(gè)利益群體可以鉆營(yíng)的政策空子。
所以，更重要的，當(dāng)?shù)貎r(jià)合理之后，政府需要保證讓房?jī)r(jià)也合理，否則，政府讓利而老百姓沒有得到實(shí)惠，老百姓一樣會(huì)罵娘。
前兩年，不是有個(gè)著名的例子么？廣渠路某地塊在拍賣時(shí)是規(guī)劃作為保障性住宅，所以拍賣地價(jià)是控制了，然而，最終項(xiàng)目全變成了商品房，讓利于民徹底演變成為讓利于開發(fā)商。
我們拭目以待。
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