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房?jī)r(jià)回歸理性地方政府不可卸責(zé)
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2010-08-12 作者：周太友 來源：中華工商時(shí)報(bào)
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在中央堅(jiān)決有力的調(diào)控政策下，歷經(jīng)多方數(shù)月艱難的博弈，房?jī)r(jià)下滑的序幕即將拉開。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；商品房銷售額3066億元，下降19.3%。6月末，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。按每套平均90平方米計(jì)算，有213萬套房屋待售。這表明，房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬已經(jīng)失去了狂奔的氣力。
然而也有專家擔(dān)心，從成交量大幅萎縮的市場(chǎng)表現(xiàn)看，如果長(zhǎng)期持續(xù)下去，并不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，仍然面臨較大的不確定性。
還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，能帶動(dòng)建筑、建材、家電、裝飾等數(shù)以百計(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行如此大力度的調(diào)控，會(huì)影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，甚至影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭。
我們認(rèn)為，開發(fā)商堅(jiān)守高價(jià)是目前樓市成交量大幅萎縮的主要原因，只要開發(fā)商降價(jià)，成交量必然回升。只有合理的房?jī)r(jià)，才能持續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。與其讓房地產(chǎn)暫時(shí)低迷，直至房?jī)r(jià)理性回歸，也遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)非理性飛漲、地方政府坐享“土地財(cái)政”、開發(fā)商暴利斂財(cái)、投機(jī)者豐厚回報(bào)，大多房屋的真正需求者望樓興嘆好得多。更重要的是，高房?jī)r(jià)下的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，不僅難以持續(xù)，反而會(huì)破壞眾多產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，加大金融風(fēng)險(xiǎn)。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)大師埃德蒙·費(fèi)爾普斯警告說，中國(guó)房?jī)r(jià)的高漲是不可持續(xù)的。
房屋的主要功能是居住。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向，應(yīng)該在保護(hù)自住型消費(fèi)需求的前提下，適當(dāng)支持部分改善型的自住需求。如果將房屋做為投機(jī)和投資的熱門商品，在炒高房?jī)r(jià)的同時(shí)牟取暴力，必然會(huì)損害許多民眾的利益。而房?jī)r(jià)合理回歸，可以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，使之有能力增加其它方面的消費(fèi)。此外，平抑房?jī)r(jià)，也會(huì)平穩(wěn)原材料等物資的價(jià)格，有利于其它產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展。
在人們賴以生存的土地上，土地作為不可再生的資源，每個(gè)人都應(yīng)該享有合理的份額。因此，房地產(chǎn)具有資源合理分配的屬性。從這個(gè)意義上講，保障居民合理的住房需求是政府的責(zé)任。而各地政府熱衷的“土地財(cái)政”，卻成了推高房?jī)r(jià)的重要原因。因此在房?jī)r(jià)合理回歸的過程中，政府必須發(fā)揮切實(shí)可行作用。
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