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2010-08-20 作者：項(xiàng)銀濤 劉嘉偉 來源：國際金融報
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中醫(yī)對“煩躁”有專門解釋。胸中熱而不安叫“煩”，手足擾動不寧叫“躁”。煩躁危害較大，宋范仲淹《與知郡職方書》有云：“切少煩躁，損氣傷神，益為災(zāi)矣。”
當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場正處在“煩躁”狀態(tài)。
一方面，“新國十條”出臺３個多月后，熱點(diǎn)城市房價未見明顯調(diào)整，以北京為例，7月新建住宅價格指數(shù)同比上漲20.1％，環(huán)比上漲0.3％。與此同時，部分二線城市房價仍在上漲，7月鄭州、濟(jì)南等二線城市新建住宅價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6％。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年7月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)看，各地房價漲跌互現(xiàn)，其中，出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市有32個，出現(xiàn)環(huán)比下降的城市有20個，剩下的都是平盤的城市�？梢�，房地產(chǎn)熱度未減，引發(fā)社會各界不安，符合中醫(yī)“胸中熱而不安”的癥狀。
另一方面，號稱史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國十條”出臺后，各部門、各地落實(shí)政策陸續(xù)出臺而不止，似有中醫(yī)所謂“手足擾動而不寧”之特征。
引發(fā)房地產(chǎn)市場“煩躁”的原因是多方面的，比如房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，住房問題關(guān)系千家萬戶，房價漲跌影響多方利益等等，但容易受到人們忽視的則是市場各方的心理預(yù)期。心理預(yù)期雖不能完全決定個體行為，但在很大程度上影響個體決策，造成市場波動。需要引起注意的是，短期內(nèi)房地產(chǎn)供給缺乏彈性，形成房地產(chǎn)供應(yīng)通常需要一年到一年半時間。在這期間，若購房群體預(yù)期發(fā)生變化，則直接決定房價走勢。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期紊亂是房地產(chǎn)市場“煩躁”的重要原因之一。房地產(chǎn)市場“煩躁”危害較大，最直接惡果則是房地產(chǎn)供求不平衡。
供大于求則房價下跌，供不應(yīng)求則房價上漲。由于預(yù)期存在自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制，一旦市場供求失衡，則市場會出現(xiàn)加速下跌或加速上漲過程，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都存在巨大影響。2009年這一波房價快速上漲，與房地產(chǎn)預(yù)期紊亂密切相關(guān)。在房價下跌預(yù)期轉(zhuǎn)為上漲預(yù)期同時，房地產(chǎn)供給增長滯后，進(jìn)而增強(qiáng)購房群體房價上漲預(yù)期，帶動房價過快上漲。
盡管房地產(chǎn)屬于稀缺資源，長期看房價仍將上漲，但短期、中期內(nèi)，房價走勢必有反復(fù)。沒有只漲不跌的商品，也沒有只跌不漲的市場。無論美國、英國等發(fā)達(dá)國家，還是發(fā)展中國家，房價均出現(xiàn)過調(diào)整，中國也不應(yīng)例外。
房地產(chǎn)需求可能存在剛性，但剛性需求并不代表有購買力需求，且購買房子也并不是滿足住房需求的惟一方式。對政府而言，保障中低收入人群基本住房需求既是對基本居住權(quán)的尊重，也是公共財(cái)政的一項(xiàng)重要職能。
綜上，房地產(chǎn)調(diào)控必須要關(guān)注房地產(chǎn)市場預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，既要引導(dǎo)需求，也要注重供應(yīng)，重點(diǎn)是要做好引導(dǎo)開發(fā)商和購房群體心理預(yù)期的工作，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
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