日前,有關(guān)部委發(fā)起了樓市調(diào)控的“第二波”攻勢(shì),先前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“金九銀十”立即被打回了原形,各地樓市成交量相對(duì)節(jié)前暴跌,但這并不意味著樓市第二波調(diào)控已初見成效。事實(shí)上,圍繞樓市的冷與熱,房?jī)r(jià)的漲與跌,政策的嚴(yán)與寬,各方的博弈更為激烈。
買賣雙方利用政策的敏感期,開始了在信息解讀方面的“攻心戰(zhàn)”,試舉兩例:
其一,對(duì)10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱,“火爆者”認(rèn)為,這5天北京簽約商品住宅期房691套,如果再算上假期的前5天1543套的總認(rèn)購(gòu)數(shù)字,已有2234套房被買家鎖定。這個(gè)數(shù)字,比去年樓市瘋狂時(shí)黃金周成交358套幾乎多了一倍。
而對(duì)同樣的數(shù)字,“冷清者”也言之鑿鑿:據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年9月最后5天,北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套,而10月1日至5日這個(gè)數(shù)字跌至849套。9月最后5天,二手房網(wǎng)上簽約量為5088套,而國(guó)慶假期這5天僅有91套。
同樣的交易量,同一個(gè)城市,卻得出了相反的結(jié)論。面對(duì)如此糾結(jié)的結(jié)果,很多人無(wú)所適從。
其二,新華網(wǎng)近日評(píng)出“2010年中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市”,三亞居于首位,東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼,而深圳、廣州、北京、上海居然沒入選。這個(gè)榜單的公信力如何,評(píng)選出如此榜單的背后又有何動(dòng)機(jī),在房地產(chǎn)利益博弈慘烈的今天,也的確讓人感覺亂到“一地雞毛”。
種種怪異現(xiàn)象的背后,當(dāng)然是各方力量圍繞新政展開的新一輪博弈,都希望在心理上擊垮對(duì)方。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至6日,深圳新房成交量為2313套,其中1日和4日創(chuàng)今年以來(lái)新房成交量的最高紀(jì)錄。這究竟是價(jià)格下降引發(fā)量的反彈,還是大家對(duì)第二波調(diào)控政策本身沒信心?
自第二波調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),無(wú)論是嚴(yán)厲的信貸政策,還是行政性的限購(gòu)政策,可謂用到極致,要說(shuō)樓市沒反應(yīng)基本沒可能。關(guān)鍵是,在利益的推動(dòng)下,在解讀數(shù)據(jù)時(shí),解讀者并沒站在客觀立場(chǎng)上,從而引發(fā)了不必要的爭(zhēng)論。
對(duì)今年的樓市而言,第二波調(diào)控的效果如何極為關(guān)鍵。因此,在強(qiáng)化政策執(zhí)行力的同時(shí),對(duì)樓市的積極變化,有關(guān)部門應(yīng)在第一時(shí)間公布,第一時(shí)間解讀。
對(duì)目前的樓市,最要緊的是掌握真實(shí)信息的發(fā)布權(quán),不能輕易把數(shù)據(jù)的發(fā)布權(quán),交給有利益糾葛者,引發(fā)不必要的混亂。