日前，有關(guān)部委發(fā)起了樓市調(diào)控的“第二波”攻勢(shì)，先前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“金九銀十”立即被打回了原形，各地樓市成交量相對(duì)節(jié)前暴跌，但這并不意味著樓市第二波調(diào)控已初見成效。事實(shí)上，圍繞樓市的冷與熱，房?jī)r(jià)的漲與跌，政策的嚴(yán)與寬，各方的博弈更為激烈。
買賣雙方利用政策的敏感期，開始了在信息解讀方面的“攻心戰(zhàn)”，試舉兩例:
其一，對(duì)10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱，“火爆者”認(rèn)為，這5天北京簽約商品住宅期房691套，如果再算上假期的前5天1543套的總認(rèn)購(gòu)數(shù)字，已有2234套房被買家鎖定。這個(gè)數(shù)字，比去年樓市瘋狂時(shí)黃金周成交358套幾乎多了一倍。
而對(duì)同樣的數(shù)字，“冷清者”也言之鑿鑿:據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年9月最后5天，北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套，而10月1日至5日這個(gè)數(shù)字跌至849套。9月最后5天，二手房網(wǎng)上簽約量為5088套，而國(guó)慶假期這5天僅有91套。
同樣的交易量，同一個(gè)城市，卻得出了相反的結(jié)論。面對(duì)如此糾結(jié)的結(jié)果，很多人無(wú)所適從。
其二，新華網(wǎng)近日評(píng)出“2010年中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市”，三亞居于首位，東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼，而深圳、廣州、北京、上海居然沒入選。這個(gè)榜單的公信力如何，評(píng)選出如此榜單的背后又有何動(dòng)機(jī)，在房地產(chǎn)利益博弈慘烈的今天，也的確讓人感覺亂到“一地雞毛”。
種種怪異現(xiàn)象的背后，當(dāng)然是各方力量圍繞新政展開的新一輪博弈，都希望在心理上擊垮對(duì)方。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，其中1日和4日創(chuàng)今年以來(lái)新房成交量的最高紀(jì)錄。這究竟是價(jià)格下降引發(fā)量的反彈，還是大家對(duì)第二波調(diào)控政策本身沒信心？
自第二波調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，無(wú)論是嚴(yán)厲的信貸政策，還是行政性的限購(gòu)政策，可謂用到極致，要說(shuō)樓市沒反應(yīng)基本沒可能。關(guān)鍵是，在利益的推動(dòng)下，在解讀數(shù)據(jù)時(shí)，解讀者并沒站在客觀立場(chǎng)上，從而引發(fā)了不必要的爭(zhēng)論。
對(duì)今年的樓市而言，第二波調(diào)控的效果如何極為關(guān)鍵。因此，在強(qiáng)化政策執(zhí)行力的同時(shí)，對(duì)樓市的積極變化，有關(guān)部門應(yīng)在第一時(shí)間公布，第一時(shí)間解讀。
對(duì)目前的樓市，最要緊的是掌握真實(shí)信息的發(fā)布權(quán)，不能輕易把數(shù)據(jù)的發(fā)布權(quán)，交給有利益糾葛者，引發(fā)不必要的混亂。