17日,國家審計(jì)署公布了“19個(gè)省市2007年至2009年政府投資保障性住房審計(jì)調(diào)查結(jié)果”,將廉租住房領(lǐng)域的諸多問題、矛盾、污點(diǎn)公之于眾。這是近些年來難得一見的,由官方積極而為的比較詳細(xì)的“內(nèi)幕披露”。別的暫且不管,此行為本身就值得褒揚(yáng)。
此事之所以很有意義,主要是住房保障在政府施政體系中占重要位置,而廉租住房又是住房保障體系中最基礎(chǔ)的產(chǎn)品,滿足的是社會(huì)最底層民眾的基本住房需要。若廉租住房制度滿身是病,又何談?wù)麄(gè)住房保障制度的健全與完善?
1999年國家就出臺(tái)了《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,然而直到2006年,仍有很多城市根本沒有建立廉租住房制度。其后,在中央的重視和督導(dǎo)下,各地廉租住房工作方才漸有起色。按國家規(guī)劃目標(biāo),至2011年基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。之后,我國廉租住房發(fā)展的增速將會(huì)有所減弱,假如按2012-2015年均數(shù)量減半計(jì)算,則至2015年末,全國享受廉租住房政策的家庭戶數(shù)占全部城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的6.6%左右。
近兩年廉租住房的發(fā)展指標(biāo)一再調(diào)高,反映了中央完善這項(xiàng)保障制度的急迫心態(tài),這于改善民生,功莫大焉。追求發(fā)展速度固然重要,提高發(fā)展質(zhì)量也宜當(dāng)緊。這份審計(jì)報(bào)告,相對客觀地曝光了當(dāng)前廉租住房運(yùn)行過程中存在的問題,亟待各級(jí)政府重視并及時(shí)糾偏。這里主要有兩點(diǎn)。
第一,很多城市不愿依規(guī)從土地出讓金中摳錢出來。發(fā)展廉租住房的最大制約是資金,經(jīng)濟(jì)適用住房可以通過銷售收回投資,而廉租住房純屬花錢之事。為了增加資金來源,2007年國家出臺(tái)的《廉租住房保障辦法》中首次明確:土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。這些年來,通過賣地,地方政府獲得了巨大利益,從土地凈收益中劃出一塊專項(xiàng)用于發(fā)展廉租住房,合情合理。然而,審計(jì)后發(fā)現(xiàn)22個(gè)城市從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例未達(dá)要求,2007年至2009年,這些城市共計(jì)少提取146.23億元。
至于原因,審計(jì)署認(rèn)為:一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市土地出讓凈收益基數(shù)較大,不必全提就能滿足一定時(shí)期內(nèi)的廉租住房保障需求;一些城市對土地出讓凈收益尚未做出準(zhǔn)確核算,致使未提或少提廉租住房保障資金。我們認(rèn)為:除了上述兩條外,還反映出部分城市不愿將足額的土地凈收入裝入廉租房專項(xiàng)資金的“袋子”中,因?yàn)橐坏┭b進(jìn)去,想要拿出來把錢花在別處,就沒那么方便了。要說廉租住房不差錢,除了對極個(gè)別的東部財(cái)政富裕城市外,那是地方政府的一種托辭,當(dāng)前全國各地廉租住房的受益面都是偏小的,完全有空間進(jìn)一步擴(kuò)大保障面。
第二,存在違規(guī)享受廉租政策的現(xiàn)象。18個(gè)城市向2132戶不符合條件的家庭發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼或分配廉租住房;被抽查的22個(gè)城市中,有1.32萬戶受益家庭將租賃補(bǔ)貼用于家庭其他消費(fèi);一些地方廉租住房入住后出現(xiàn)了租金、物業(yè)費(fèi)收取難和不符合條件住戶退出難的現(xiàn)象。與權(quán)貴群體搶占、偷食經(jīng)濟(jì)適用住房的現(xiàn)象相比,混進(jìn)廉租住房陣營的非法者數(shù)量并不多,但影響相當(dāng)壞。廉租住房是幫助最困難家庭的,那些生活條件好些的家庭不應(yīng)貪占這種小便宜。
比“小偷”更常見的是,有些受益家庭沒有依規(guī)將租賃補(bǔ)貼用于改善居住條件,而是轉(zhuǎn)用于其他消費(fèi),甚至被吃低保的懶漢懶婆們用于喝酒、賭博的也很多。保障資金沒被用在“刀刃”上,政府必須調(diào)整運(yùn)行機(jī)制,采取更有效的方式。比如,?诤蜕钲诘牟糠殖菂^(qū)已采取提供房屋租賃協(xié)議才能給予補(bǔ)貼的措施,上海部分城區(qū)不把租賃補(bǔ)貼交給租戶,而是作為房租直接交給房東,且政府只選擇那些守法房東進(jìn)行長期合作。實(shí)際上,這也是發(fā)達(dá)國家的成熟做法,讓保障對象摸不到錢,也就難以亂花錢了。至于租金和物業(yè)費(fèi)難收,有效辦法是通過單位,直接從租戶工資中扣除;退出難,是一個(gè)世界性的難題,以合理價(jià)格讓業(yè)主購房是可資考慮的辦法之一。
如果審計(jì)署查查經(jīng)濟(jì)適用住房,一定會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的違規(guī)行為。而相對簡單的廉租住房尚且存在這么多不足之處,可見完善住房保障制度絕非一時(shí)之功。在很大程度上可以說,如果連廉租住房都難以有效規(guī)范,經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房、棚改房、限價(jià)房更難奢望做到位了。