據(jù)報(bào)道，房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)施范圍很可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大，房?jī)r(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶的一些城市�！苯咏�住建部的一位消息人士向記者表示，目前國(guó)務(wù)院已經(jīng)開始考慮這一問(wèn)題。
　　對(duì)縣級(jí)以上的所有城市，實(shí)行“異常交易”地塊上報(bào)制度尚未執(zhí)行，限購(gòu)令向三四線擴(kuò)容的消息，又浮出了水面，這意味著，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴(kuò)張，而且也凸現(xiàn)出控制三四線城市的房?jī)r(jià)，有可能變成國(guó)家調(diào)控重點(diǎn)。
　　受一二線城市限購(gòu)令擠出效應(yīng)的影響，房地產(chǎn)投資開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，致使三四線城市的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)前所未有的漲價(jià)潮。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，5月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市當(dāng)中，除烏魯木齊和沈陽(yáng)兩個(gè)省會(huì)城市之外，其余都是三線乃至四線城市，如衡水、湘潭、株洲、新鄉(xiāng)等。
　　無(wú)論是經(jīng)濟(jì)活躍的三四線城市，還是落后地區(qū)的縣一級(jí)城鎮(zhèn)，倘若從房?jī)r(jià)收入比、空置率和租售比的視角來(lái)分析，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。如果任其房地產(chǎn)泡沫在三四線城市蔓延開來(lái)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的危害性，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一二線城市。因?yàn)檫@些城市的樓市走勢(shì)，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂，后果將不堪設(shè)想。
　　三四線城市既沒(méi)有強(qiáng)大穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)作支撐，也沒(méi)有雄厚的地方財(cái)政來(lái)維系，如果泡沫膨脹到一定程度，炒房者資金撤回，留給地方的將是無(wú)法收拾的爛攤子。盡管一二線城市同樣也會(huì)遇到類似問(wèn)題，但由于經(jīng)濟(jì)和財(cái)政相對(duì)牢固，以及剛性需求，與三四線城市相比抗壓能力強(qiáng)大得多。所以，筆者覺(jué)得，限購(gòu)令向三四線城市，甚至包括縣一級(jí)城市“進(jìn)軍”，不僅能緩解這些城市房?jī)r(jià)急劇上漲的壓力，有利于穩(wěn)定國(guó)家調(diào)控政策，也利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
　　盡管限購(gòu)令政策擴(kuò)容，能夠有效制約市場(chǎng)需求，成交量也會(huì)隨之大幅度下降，但要指出的是，在目前投資渠道異常狹窄、實(shí)體經(jīng)濟(jì)凋敝、制造業(yè)利潤(rùn)稀少、以及通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景下，限購(gòu)令擴(kuò)大范疇，只能治標(biāo)，不能治本。因?yàn)�，限�?gòu)令雖好，但畢竟不是長(zhǎng)久之策，只要限購(gòu)令稍一放松，被壓抑的需求就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這不僅會(huì)刺激房?jī)r(jià)上升，而且也會(huì)讓這項(xiàng)公共政策功虧一簣。顯然，僅指望限購(gòu)令來(lái)控制房?jī)r(jià)，是不可能完成的任務(wù)。
　　我覺(jué)得，在流動(dòng)性泛濫格局尚未真正緩解的前提下，國(guó)家應(yīng)繼續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，減少貨幣流動(dòng)性，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是治本之策，尤其要對(duì)數(shù)目龐大的以熱錢形式存在的民間資本，要抓緊落實(shí)去年5月份國(guó)務(wù)院實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間。惟有民間資本有了出口，限購(gòu)令才能做到標(biāo)本兼治，達(dá)到預(yù)期效果。