高房價(jià)對城市發(fā)展的負(fù)面影響是什么
2012-02-29   作者:亞夫(上海證券報(bào)首席編輯)  來源:上海證券報(bào)
 
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  中國的城市人口在去年已超過半數(shù),表明工業(yè)化、城市化步伐正在加快。這幾乎成了經(jīng)濟(jì)增長的潛在動(dòng)力。然而,在房價(jià)上漲、物價(jià)高企、生活成本與生產(chǎn)成本持續(xù)攀升的情況下,城市化的前景將會(huì)如何?未來城市的競爭力又將怎樣?這是個(gè)問題。
  在展開分析之前,不妨先看一組數(shù)據(jù)。據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》報(bào)道,截至去年12月,上海的生活成本已超過紐約排在全球第42位。這是該雜志對全球131個(gè)“昂貴城市”所做的調(diào)查。在這份調(diào)查中,紐約排47,北京排59,排在上海前面的國際知名城市還包括蘇黎世第1、東京第2、巴黎第6和倫敦第17等。這意味著什么?
  又據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),去年12月,全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格與上年同比下降的僅有9個(gè)。幾大一線城市的漲跌情況分別是:北京同比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn);上海同比上漲2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn);廣州同比上漲3.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明,北上廣的新建商品住宅價(jià)格依然堅(jiān)挺。
  再看二手房情況。去年12月,全國70個(gè)大中城市中,與上年同比價(jià)格下降的有29個(gè)城市。其中,具有指標(biāo)意義的北上廣二手房價(jià)格也相當(dāng)堅(jiān)挺:北京同比下跌2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn);上海同比上漲1.7個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn);廣州同比上漲2.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。
  另外,還要看一下物價(jià)的情況。去年,全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲5.4%。其中,有4個(gè)月在6%以上,4個(gè)月在5%以上,4個(gè)月在4%以上。最高的月份是7月,同比上漲6.5%;最低的月份是12月,同比上漲4.1%。最新的數(shù)據(jù)是,今年1月CPI又上漲了4.5%。今年物價(jià)形勢并不樂觀。
  把這三類數(shù)據(jù)羅列在這里,能看出什么?又想說明什么呢?
  第一,高房價(jià)是拉抬一座城市生產(chǎn)成本和生活成本的最大動(dòng)力。上海、北京這類城市近兩年之所以迅速加入世界“昂貴城市”行列,與前幾年房價(jià)的無節(jié)制上漲有關(guān)。就一個(gè)城市來說,無論是居民住宅還是商業(yè)用房,如果被過度炒高的房價(jià)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健⑸钏郊吧虅?wù)水平,那么必然會(huì)造成當(dāng)?shù)鼐用裆畛杀镜目焖偕仙蜕虅?wù)成本的大幅增加。
  第二,高房價(jià)還是一座城市物價(jià)持續(xù)上漲的標(biāo)桿,百價(jià)都會(huì)向它看齊。由于居民住房和商務(wù)用房都有很強(qiáng)的剛性,因此房價(jià)一旦被炒高,無論是企業(yè)還是個(gè)人都要想辦法把這部分成本消化或轉(zhuǎn)移出去。對企業(yè)來說,就要通過提高產(chǎn)品價(jià)格來攤薄成本;對員工來說,就要爭取提高勞動(dòng)報(bào)酬來平衡收支。這就容易造成整個(gè)社會(huì)的物價(jià)上升,加大通脹壓力。
  第三,高房價(jià)又具有促使物價(jià)單向上升的危險(xiǎn)。因?yàn),?dāng)房價(jià)持續(xù)上漲時(shí),會(huì)刺激居民和企業(yè)產(chǎn)生財(cái)富的幻覺,進(jìn)而盲目投資和盲目消費(fèi),推動(dòng)價(jià)格上漲。當(dāng)房價(jià)在過度上漲之后出現(xiàn)波動(dòng)或下跌,已經(jīng)被刺激起來的消費(fèi)習(xí)慣并不會(huì)隨之改變,相反還會(huì)導(dǎo)致投機(jī)者轉(zhuǎn)移投機(jī)對象,炒高其他商品。這種物價(jià)單向上漲的危險(xiǎn)很難排除。
  第四,當(dāng)房價(jià)和物價(jià)持續(xù)上漲或在高位徘徊時(shí),它對一座城市的直接傷害就是會(huì)削弱其競爭力,損害其居民的幸福感,導(dǎo)致這座城市走向衰退。一座城市如果因其生活成本與商務(wù)成本太高,不能吸引其他創(chuàng)新因素加入進(jìn)來,沒有新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),不能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),很有可能會(huì)觸發(fā)一系列社會(huì)矛盾,導(dǎo)致其發(fā)展停滯。
  因此,這兩年之所以要摁住部分地區(qū)房價(jià)過快上漲的野馬籠頭,其目的不只是針對房地產(chǎn)市場,更重要的是關(guān)乎未來發(fā)展會(huì)不會(huì)陷入大起大落的泥潭。以上海為例,2010年人均GDP才1萬多美元,同期美國人均GDP為4.8萬美元,現(xiàn)在賺的錢比別人少,生活成本卻大幅上升,這對上海并不是一件好事。
  由此來看,城市化并非像有些人想象的那么簡單。管理一座城市,就要牢牢地把房價(jià)和物價(jià)控制在合理區(qū)間內(nèi),這不僅與當(dāng)前的民意有關(guān),更關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長久大計(jì),一點(diǎn)也馬虎不得。當(dāng)然,在管控的手段上是否能藝術(shù)一點(diǎn)、柔性一點(diǎn),避免“一刀切”而傷及無辜,這是需要考慮的問題。
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